地價計入房產原值征收房產稅

　　國稅總局日前下發了《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》，對土地使用稅和房產稅等有關問題加以明確，土地成本計入房產原值征收房產稅。

　　土地使用稅房產稅明確

　　據悉，國家稅務總局在《通知》中明確，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

　　關于出租房產免收租金期間房產稅問題，《通知》規定，對出租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　或為新房產稅開征鋪路

　　地產人士認為，該政策是對舊有的房產征稅條例的修訂，也可能是為新房產稅開征鋪路。

　　滿堂紅沈銳培表示，這個政策明確了之前房產稅的征稅原值問題，原來按照會計制度規定，“在賬簿‘固定資產’科目中記載的房產原值，應包括與房屋不可分割的各種附屬設備，或一般不單獨計算價值的配套設施，如電梯、升降機、電燈網、水管、煤氣設備、暖氣設備、衛生設備、通風設備的價值”。但上面沒有明確地價問題，這樣會產生漏動，而現在地價已成為房產最重要的價值所在，所以需要修正相關的法規。

　　“不過這個法律應該是對舊有的房產征稅條例的修訂，也可能是為新房產稅開征鋪路……新的房產稅應該是采用估值征稅，因為考濾到房產的升值問題，并不一定只考慮房產的原值。”他進一步認為。

　　地產專家喻海文表示，房價上漲，不是建筑物本身的價格上漲了，而是住宅所屬的土地的價格上漲了。如果按照不動產評估值對住宅征收財產稅，道理上主要是對土地征收財產稅，但土地的所有權是國家。因此，如果按照市價征收房產稅(物業稅)，則國家才是真正的主要納稅人，而真正需要住宅所有人負擔的僅是扣除折舊后的建筑物估值部分的稅負。看似荒謬的結論恰恰是人為地將土地所有權和建筑物所有權進行分離帶來的結果。