內蒙古：百貨商場面臨洗牌

　　當前，巨大的投資熱潮席卷。

　　整個內蒙古自治區的經濟，依托資源發展的特點非常明顯。資源驅動型的經濟發展模式，吸引了全國各地懷揣巨資的投資商、地產商以及全國性零售企業集團的紛紛進入，更促使內蒙古民族集團、維多利集團等內蒙古本地商場加速擴張布點，調整業態。

　　多方資本力量、商業力量在這片豐饒的草原上激烈角逐，無疑將加快當地零售市場的洗牌。

　　地產商零售商大舉涌入

　　據不完全統計，呼和浩特中山西路商圈近期新上的商業項目就有四五個;在新興的長樂宮商圈，在建的商業面積有幾百萬平方米。

　　當內蒙古當地人民還在紛紛熱議“鄂爾多斯熱”現象且看法褒貶不一時，錫林浩特又發現了比鄂爾多斯還要豐富的礦藏資源，新一輪投資熱潮又開始朝那里涌去。豐富的煤礦、天然氣等資源儲備，帶動了內蒙古經濟近幾年的高速增長，也由此引發了城市建設的巨大變化，進而使新的消費需求不斷涌現。進駐條件很挑剔的LV，今年首次進駐呼市香格里拉飯店底店，同樣進駐那里的還有渣打銀行。

　　內蒙古民族集團副董事長、總裁納森巴雅爾感慨，呼和浩特變化最快的是最近六七年。這幾年，呼市的商業每年都保持30%以上的增長，無論是舊商場還是新商場，增量都非常大。

　　受于這種誘惑，近兩年，大批浙商、廣州投資商開始懷揣巨額資金來到內蒙古投資寶。總部位于浙江諸暨的海亮集團就是其中一員。

　　內蒙古呼和浩特海亮廣場管理集團有限公司常務副總裁陳學仁指出，前幾年是“孔雀東南飛”，打工者紛紛向著東南沿海省份流動。但現在，東南沿海開始受到勞動力、資源、能源例如電力、土地等各種綜合因素的制約。在浙江諸暨，一畝工業用地的價格已經高達幾百萬元左右，而且拿地的程度越來越難。東南沿海城市資源越來越匱乏，這是一個大問題。內蒙古這幾年經濟發展的速度非常快，尤其是煤礦、天然氣等資源豐富，因此吸引力很大。海亮廣場就在這種情況下誕生，這個廣場是海亮集團真正涉足商業零售的首個項目。

　　該項目的定位是“一站式家庭度假休閑中心”。在面積巨大的MALL中，除主力百貨外，包含了住宅樓、寫字樓、酒店、餐飲一條街等多個業態。總體工程分為三期，目前開業的是一期工程，面積60萬平方米，其中主力店海亮百貨面積10萬平方米，一期商業總面積共約20萬平方米。

　　在這些投資商持續涌入內蒙古的同時，一些知名地產商、零售企業也把目光瞄準了這里。

　　著名的大連萬達集團已在呼市和包頭兩地拿下項目，兩地萬達廣場計劃年底開業。萬達進軍呼市選擇了新興的長樂宮商圈。該項目總投資超過60億元，總建筑面積130萬平方米，項目涵蓋了大型購物中心、五星級酒店、高檔住宅、5A寫字樓、商務公寓、商業街區等多重業態，是集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型城市綜合體。據說華潤萬家已經確定進駐萬達廣場。

　　在在呼市中山西路商圈，家樂福、北京華聯等已經簽約確定要進駐;在包頭，沃爾瑪也已經簽約確定進駐。

　　一批全國性連鎖百貨企業更是看好這里。

　　8年前，王府井百貨就提早布局包頭市場，目前，它在包頭市場已有1號和2號兩家店鋪。2009年包頭王府井百貨1號店年銷售額8.4億元;開業兩年多的2號店銷售額也增長到3.2億元，預計2010年銷售增長到4.2億元。

　　五六年前，王府井百貨布局呼市;今年，它再度布局鄂爾多斯，項目年底前預計開業。王府井鄂爾多斯整體的商業項目約六七萬平方米，項目租賃期20年，百貨店實際經營面積約3.5萬平方米，設有地下車庫，定位高端。樓下將引進必勝客等較高端的主題餐廳，還將與橫店合作，建成鄂爾多斯最大的電影院，擁有9個廳。

　　鄂爾多斯王府井總經理焦德中分析指出：“鄂爾多斯錢多，購買力強，但現在這個地方有錢卻買不到高端的品牌，因此許多鄂爾多斯的有錢人都去包頭或呼市購物。所以，王府井在鄂爾多斯就要做高端定位。不高端，反而容易不成功。”

　　可以說，整個內蒙古正在被一股巨大的投資熱潮席卷。