多個綜合性商場浮出水面，打破服裝市場一統(tǒng)格局

　　近期，虎門不少商業(yè)項(xiàng)目啟動，值得關(guān)注的是，這些商業(yè)項(xiàng)目不再一味地打造服裝交易市場，而是更注重綜合性商業(yè)和其他類型的商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，虎門服裝交易市場一統(tǒng)天下的商業(yè)格局有望被打破，虎門的商業(yè)正在醞釀新變局。

　　■虎門商業(yè)的發(fā)展前景備受社會關(guān)注

　　【現(xiàn)象】

　　新商業(yè)不再選擇只做服裝

　　今年上半年正式面市的虎門地標(biāo)廣場，成為虎門最熱銷的樓盤之一，頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。該項(xiàng)目總占地69480平方米，共分兩期開發(fā)。值得一提的，一期項(xiàng)目還有一個占地40000平方米、共五層的商業(yè)廣場，其中一部分規(guī)劃為天虹華南區(qū)域旗艦店，有望在今年的9月入駐。不同于虎門的其他商業(yè)項(xiàng)目，地標(biāo)廣場選擇了打造集商超、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性商業(yè)，并非單一做服裝賣場。

　　無獨(dú)有偶，來自北方的商業(yè)地產(chǎn)公司打造的“地一大道”，日前在虎門正式發(fā)布消息，對外宣稱開始正式入駐虎門，開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目。讓人深思的是，該公司擅長打造服裝交易市場，而本次進(jìn)駐虎門，卻沒有將項(xiàng)目全部都做服裝賣場。據(jù)了解，地一大道將在虎門投資建設(shè)一個逾百萬平方米的超級市場。目前在開發(fā)的一期項(xiàng)目，共45萬平方米。但這45萬平方米并非全部用來投資服裝業(yè)，其中有15萬平方米用來投資餐飲、休閑、娛樂。

　　不僅是新項(xiàng)目，位于虎門新商圈的名購城，最早也是規(guī)劃做服裝批發(fā)市場，現(xiàn)在也再重新定位。幾經(jīng)更改其商業(yè)模式，從服裝到主推婦嬰產(chǎn)品，到今日，又定位為鞋具交易市場。

　　【析因】

　　服裝交易市場相對飽和

　　在虎門，做服裝生意，幾乎是每個商家進(jìn)駐到虎門后產(chǎn)生的一種共識。而今年以來，越來越多投資商，選擇打造綜合性商業(yè)，不再一味青睞于服裝業(yè)。

　　對于這種現(xiàn)象的形成，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，虎門服裝交易市場目前相對飽和，加上競爭的加劇，是新項(xiàng)目在定位上“不走尋常路”的主要原因。與此同時，以往虎門商業(yè)的發(fā)展，幾乎所有商家都將目光盯在服裝市場身上，忽視了類似地標(biāo)廣場這種綜合性商業(yè)的開發(fā)，這也給現(xiàn)在綜合性商業(yè)和其他類型的商業(yè)項(xiàng)目的打造，留下了較大的發(fā)展空間。

　　虎門地一大道招商經(jīng)理朱國漢表示，虎門的服裝產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在競爭非常激烈，如果不另辟蹊徑，在虎門一味地發(fā)展服裝市場，最終或會導(dǎo)致經(jīng)營不善而收場。這也是地一大道，進(jìn)駐虎門后，并未將所有的商業(yè)體量都投入到服裝交易市場的主要原因。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部經(jīng)理劉金林也表示，受制于交通、消費(fèi)力、其他城市的競爭等原因，虎門的服裝交易市場相對飽和，競爭激烈。其看法也得到東莞豐泰建設(shè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理鄭建業(yè)的認(rèn)可。鄭建業(yè)認(rèn)為虎門服裝交易市場非常發(fā)達(dá)，但目前的人流、物流也有一個相對的瓶頸，如果在城市環(huán)境、交通等方面沒有大的突破之前，服裝市場相對飽和，難以支撐新投資力量的進(jìn)入。{page_break}

　　與此同時，來自其他城市同行業(yè)的競爭，如廣州、深圳的服裝批發(fā)市場，也使得虎門的服裝市場越來越難做。在這種情況下，部分商業(yè)投資商開始思變，另辟蹊徑，不再一味關(guān)注服裝市場，而更關(guān)注綜合類商業(yè)的開發(fā)。

　　【疑問】

　　虎門服裝交易市場還有多少發(fā)展空間?

　　近期不少商業(yè)項(xiàng)目不再單一打造服裝交易市場，而是更關(guān)注綜合類商業(yè)的開發(fā)，是否意味著虎門的服裝市場已經(jīng)沒有發(fā)展空間了呢?

　　對此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不這么看。虎門地標(biāo)廣場項(xiàng)目營銷總監(jiān)來峰對記者表示，虎門的服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展已久，并有深厚的根基，雖然目前面臨階段性的發(fā)展瓶頸，但有強(qiáng)大的市場體系與經(jīng)濟(jì)支撐，未來仍有很大的發(fā)展空間。黃河地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃志康也表示，虎門目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略在轉(zhuǎn)移，但服裝產(chǎn)業(yè)是虎門的基礎(chǔ)，虎門的未來發(fā)展，還要依附服裝業(yè)。

　　朱國漢也表示，虎門服裝業(yè)還是有發(fā)展空間的，但需要錯位經(jīng)營，例如以往的項(xiàng)目多以經(jīng)營女裝為主，地一大道的服裝批發(fā)將多以男裝、運(yùn)動裝、鞋等產(chǎn)品對外，且地一大道還將提高產(chǎn)品檔次，“只有這樣，虎門的服裝業(yè)才能持續(xù)發(fā)展。”

　　中原地產(chǎn)戰(zhàn)略研究部總監(jiān)車德銳也表示，虎門的服裝市場目前面臨一個發(fā)展瓶頸，但并非沒有進(jìn)一步的發(fā)展空間，要有新的發(fā)展，關(guān)鍵是要打破人流、物流的瓶頸，例如在虎門新火車站投入使用后，未來的虎門，將會發(fā)展成珠三角重要的交通樞紐城市，乘坐高鐵從虎門到武漢只需5個小時，虎門服裝市場的輻射能力，有望進(jìn)一步輻射到中原腹地，這就給服裝市場的發(fā)展帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　業(yè)內(nèi)人士陸宏華也表示，只要各方努力，打破虎門服裝市場目前的發(fā)展瓶頸，就會有更加廣闊的空間。