年末房產(chǎn)中介“關鋪子”改賣皮鞋緣為何?

　　“60個平方，二樓的房源。”潘小紅(化名)一邊摩挲著鞋架上的皮鞋，一邊接著電話，這個開中介已經(jīng)8年的女子這個星期開始賣鞋了，“要不是生意不好，我根本不會去賣鞋。”潘小紅在秋雨路沿街開著一家中介門店，如今她的門店已經(jīng)搬到了二樓，取而代之的是一間40平米的外貿鞋店。

　　中介賣起皮鞋

　　據(jù)報道，成交量慘淡令房產(chǎn)中介出現(xiàn)“關店潮”，北上廣深等一線城市房產(chǎn)中介正在遭遇“生死劫”。隨著政策持續(xù)收緊，新房市場持續(xù)促銷，揚城的二手房市場早已“入冬”。時至今日，雖然在11月市場成交出現(xiàn)微漲，但業(yè)內人士認為，房產(chǎn)中介依然步履艱難，后市表現(xiàn)也不容樂觀。面臨困境的中小型中介將如何應對出局的危機?

　　市場低迷，有中介賣起了皮鞋

　　潘小紅告訴記者，她租下了秋雨路這間鋪子的兩層，80平米的房子年租金5萬元。原來中介生意好的時候，樓上一直空著也沒在意;現(xiàn)在生意清淡，索性在一樓賣皮鞋增加收入。潘小紅坦言，她從2003年開始就做中介工作，見慣了樓市的起起伏伏，自己還是堅持做房產(chǎn)生意，“畢竟賣一雙鞋子才賺幾十元，但做成一單房產(chǎn)買賣就是上千元。”

　　潘小紅也許只是揚城成百上千中介的一個縮影。樓市冰封之際，中原地產(chǎn)在深圳一夜之間收縮門店60家，裁員上千人的消息傳遍業(yè)內。揚州情況如何?記者采訪中了解到，個別小中介或關門或轉行，等待時機;其他規(guī)模較大的中介公司則對一些門店進行了選擇性關門，以減少運營成本。“我們的加盟店和直營店加起來有30多家，但我們這一個月也對一些過于集中的門面進行了調整，關掉了一些。”家之源房產(chǎn)中介總經(jīng)理吳久寬對記者說。

　　前年月薪三萬，今年只有三千

　　秋雨路是房產(chǎn)中介一條街，大大小小的中介門面有近20家，以前生意十分火爆。昨天下午，記者在這條街看到，以往熱鬧的中介店鋪十分冷清，門可羅雀。記者調查發(fā)現(xiàn)，租房業(yè)務成了當下?lián)P州不少房產(chǎn)中介公司的關鍵收入。“這幾個月以來，二手房買賣成交量大幅萎縮，許多業(yè)務員的收入只能靠租房了。”一位中介人員許小姐對記者說。

　　許小姐告訴記者，她做中介已經(jīng)好多年了，如今的境遇與兩年前相比真的是一個天上一個地下。“2009年10月行情好的時候，我們這個店兩個人一個月就做了12單，平均下來一單就是5000元的提成，我的月收入就有3萬元左右。”許小姐說，那個時候很多人都是帶著現(xiàn)金來買房，看了就買。

　　許小姐告訴記者，如今門店一個月平均才能成交一單，客戶殺價，有時連中介費都收不全，現(xiàn)在自己一個月只能拿3000多元。“09年的時候開一家火一家，那時有個幫我裝寬帶的工人，后來都辭職去開中介了。而現(xiàn)在卻有不少開中介的想關門。”{page_break}

　　春節(jié)或迎來中介集體關門潮

　　■業(yè)內擔憂

　　春節(jié)或迎來中介集體關門潮

　　數(shù)據(jù)顯示，1—11月，市區(qū)二手房成交55.99萬㎡，同比下降35.44%，二手住宅成交48.87萬㎡，同比下降54.28%。11月，二手房成交4.10萬㎡，同比下降65.98%，環(huán)比上升22.39%;二手住宅成交3.38萬㎡，同比下降66.50%，環(huán)比上升10.10%。“因為10月份的成交基數(shù)太小，11月份二手住宅的銷量比10月份要有所上揚，也并非表示市場開始慢慢回暖。整個市場的整體表現(xiàn)，依然偏冷。”我愛我家房產(chǎn)中介總經(jīng)理仲子琪說。

　　市場難有作為，給二手中介市場帶來了“致命”的影響。據(jù)中介人士透露，貸款難、利率高、全額營業(yè)稅、一手房和二手房價格倒掛，讓中介比開發(fā)商面臨著更大的困境。自今年下半年起，揚城大大小小的二手房中介無不面臨著生意冷清、減縮開支等困難，部分中小型中介被迫關門歇業(yè)，而規(guī)模較大的中介則采取收縮防守的方式過冬。“就我們看下來，目前揚州市區(qū)的中介門店減少了大幾十家。我預計臨近春節(jié)，要關掉近100家。”仲子琪分析指出，這只是個開始，臨近年關，房產(chǎn)中介可能面臨洗牌。

　　吳久寬也表示，隨著市場持續(xù)低迷，一些小中介將關門大吉，留下的都是一些正規(guī)的品牌中介，行業(yè)將迎來一輪新的洗牌。也有中介人士認為，“這些關門的中介都是先轉行，行情一好，還會再回來。”

　　在采訪中，有中介人士對記者表示，現(xiàn)在買房人只要給出合適的價格就會成交。而但凡成交的房源，都是房主降價的。在一家房產(chǎn)中介工作的徐先生告訴記者，春節(jié)臨近，一些還貸壓力大的投資客以及一些急需資金的人會掛牌出售手中的房產(chǎn)，這些房源普遍具有掛牌價相對較低、議價空間相對較大等特點，有買房意向的市民不妨留意這些房源。

　　仲子琪也表示，隨著市場的持續(xù)低迷，目前在市場上積壓了大量的待售房源，同時也沉淀了一批性價比較高的房源。“比如我們我愛我家望月路店，去年同期的有效房源在70套左右，而目前在200—300套之間，是去年的4—5倍。這就說明，市民現(xiàn)在可供選擇的面廣了。”仲子琪表示，在房源多、市場低迷的當下，已經(jīng)進入了買房市場，買房議價的空間也大了很多。對于剛性需求的購房人而言，無疑是淘房的良機。