年末房產(chǎn)中介“關(guān)鋪?zhàn)印备馁u皮鞋緣為何?

　　“60個(gè)平方，二樓的房源。”潘小紅(化名)一邊摩挲著鞋架上的皮鞋，一邊接著電話，這個(gè)開中介已經(jīng)8年的女子這個(gè)星期開始賣鞋了，“要不是生意不好，我根本不會(huì)去賣鞋。”潘小紅在秋雨路沿街開著一家中介門店，如今她的門店已經(jīng)搬到了二樓，取而代之的是一間40平米的外貿(mào)鞋店。

　　中介賣起皮鞋

　　據(jù)報(bào)道，成交量慘淡令房產(chǎn)中介出現(xiàn)“關(guān)店潮”，北上廣深等一線城市房產(chǎn)中介正在遭遇“生死劫”。隨著政策持續(xù)收緊，新房市場持續(xù)促銷，揚(yáng)城的二手房市場早已“入冬”。時(shí)至今日，雖然在11月市場成交出現(xiàn)微漲，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)中介依然步履艱難，后市表現(xiàn)也不容樂觀。面臨困境的中小型中介將如何應(yīng)對出局的危機(jī)?

　　市場低迷，有中介賣起了皮鞋

　　潘小紅告訴記者，她租下了秋雨路這間鋪?zhàn)拥膬蓪樱?0平米的房子年租金5萬元。原來中介生意好的時(shí)候，樓上一直空著也沒在意;現(xiàn)在生意清淡，索性在一樓賣皮鞋增加收入。潘小紅坦言，她從2003年開始就做中介工作，見慣了樓市的起起伏伏，自己還是堅(jiān)持做房產(chǎn)生意，“畢竟賣一雙鞋子才賺幾十元，但做成一單房產(chǎn)買賣就是上千元。”

　　潘小紅也許只是揚(yáng)城成百上千中介的一個(gè)縮影。樓市冰封之際，中原地產(chǎn)在深圳一夜之間收縮門店60家，裁員上千人的消息傳遍業(yè)內(nèi)。揚(yáng)州情況如何?記者采訪中了解到，個(gè)別小中介或關(guān)門或轉(zhuǎn)行，等待時(shí)機(jī);其他規(guī)模較大的中介公司則對一些門店進(jìn)行了選擇性關(guān)門，以減少運(yùn)營成本。“我們的加盟店和直營店加起來有30多家，但我們這一個(gè)月也對一些過于集中的門面進(jìn)行了調(diào)整，關(guān)掉了一些。”家之源房產(chǎn)中介總經(jīng)理吳久寬對記者說。

　　前年月薪三萬，今年只有三千

　　秋雨路是房產(chǎn)中介一條街，大大小小的中介門面有近20家，以前生意十分火爆。昨天下午，記者在這條街看到，以往熱鬧的中介店鋪十分冷清，門可羅雀。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租房業(yè)務(wù)成了當(dāng)下?lián)P州不少房產(chǎn)中介公司的關(guān)鍵收入。“這幾個(gè)月以來，二手房買賣成交量大幅萎縮，許多業(yè)務(wù)員的收入只能靠租房了。”一位中介人員許小姐對記者說。

　　許小姐告訴記者，她做中介已經(jīng)好多年了，如今的境遇與兩年前相比真的是一個(gè)天上一個(gè)地下。“2009年10月行情好的時(shí)候，我們這個(gè)店兩個(gè)人一個(gè)月就做了12單，平均下來一單就是5000元的提成，我的月收入就有3萬元左右。”許小姐說，那個(gè)時(shí)候很多人都是帶著現(xiàn)金來買房，看了就買。

　　許小姐告訴記者，如今門店一個(gè)月平均才能成交一單，客戶殺價(jià)，有時(shí)連中介費(fèi)都收不全，現(xiàn)在自己一個(gè)月只能拿3000多元。“09年的時(shí)候開一家火一家，那時(shí)有個(gè)幫我裝寬帶的工人，后來都辭職去開中介了。而現(xiàn)在卻有不少開中介的想關(guān)門。”{page_break}

　　春節(jié)或迎來中介集體關(guān)門潮

　　■業(yè)內(nèi)擔(dān)憂

　　春節(jié)或迎來中介集體關(guān)門潮

　　數(shù)據(jù)顯示，1—11月，市區(qū)二手房成交55.99萬㎡，同比下降35.44%，二手住宅成交48.87萬㎡，同比下降54.28%。11月，二手房成交4.10萬㎡，同比下降65.98%，環(huán)比上升22.39%;二手住宅成交3.38萬㎡，同比下降66.50%，環(huán)比上升10.10%。“因?yàn)?0月份的成交基數(shù)太小，11月份二手住宅的銷量比10月份要有所上揚(yáng)，也并非表示市場開始慢慢回暖。整個(gè)市場的整體表現(xiàn)，依然偏冷。”我愛我家房產(chǎn)中介總經(jīng)理仲子琪說。

　　市場難有作為，給二手中介市場帶來了“致命”的影響。據(jù)中介人士透露，貸款難、利率高、全額營業(yè)稅、一手房和二手房價(jià)格倒掛，讓中介比開發(fā)商面臨著更大的困境。自今年下半年起，揚(yáng)城大大小小的二手房中介無不面臨著生意冷清、減縮開支等困難，部分中小型中介被迫關(guān)門歇業(yè)，而規(guī)模較大的中介則采取收縮防守的方式過冬。“就我們看下來，目前揚(yáng)州市區(qū)的中介門店減少了大幾十家。我預(yù)計(jì)臨近春節(jié)，要關(guān)掉近100家。”仲子琪分析指出，這只是個(gè)開始，臨近年關(guān)，房產(chǎn)中介可能面臨洗牌。

　　吳久寬也表示，隨著市場持續(xù)低迷，一些小中介將關(guān)門大吉，留下的都是一些正規(guī)的品牌中介，行業(yè)將迎來一輪新的洗牌。也有中介人士認(rèn)為，“這些關(guān)門的中介都是先轉(zhuǎn)行，行情一好，還會(huì)再回來。”

　　在采訪中，有中介人士對記者表示，現(xiàn)在買房人只要給出合適的價(jià)格就會(huì)成交。而但凡成交的房源，都是房主降價(jià)的。在一家房產(chǎn)中介工作的徐先生告訴記者，春節(jié)臨近，一些還貸壓力大的投資客以及一些急需資金的人會(huì)掛牌出售手中的房產(chǎn)，這些房源普遍具有掛牌價(jià)相對較低、議價(jià)空間相對較大等特點(diǎn)，有買房意向的市民不妨留意這些房源。

　　仲子琪也表示，隨著市場的持續(xù)低迷，目前在市場上積壓了大量的待售房源，同時(shí)也沉淀了一批性價(jià)比較高的房源。“比如我們我愛我家望月路店，去年同期的有效房源在70套左右，而目前在200—300套之間，是去年的4—5倍。這就說明，市民現(xiàn)在可供選擇的面廣了。”仲子琪表示，在房源多、市場低迷的當(dāng)下，已經(jīng)進(jìn)入了買房市場，買房議價(jià)的空間也大了很多。對于剛性需求的購房人而言，無疑是淘房的良機(jī)。