禪桂商圈聚集效應漸顯

　　在前往萬達觀摩的過程中，就職于禪城經濟部門的一名公務員就特別留心車庫的車牌——粵A很多。如果說二十年前的祖廟路百花廣場、興華等老牌商場曾經吸引了不少廣州客，那么這兩年來，走文化旅游路線的嶺南天地也開始吸引廣州客到來，而南海萬達，會再次掀起吸引廣州客的熱潮嗎?緊接著的問題在于，以萬達為代表的桂城商圈整裝待發，對于老牌的祖廟商圈是否構成前所未有的沖擊?

　　第一商業網總裁黃華軍更愿意從佛山本體商業的整體體量談起。他把對比的視野放在了廣佛之間。

　　他認為，大家對于廣佛地鐵開通之初的“抽水效應”記憶猶新，2010年10月廣佛地鐵一開，大家都在猜測佛山商業能否吸引廣州客，但事實證明，廣州商業的磁吸效應甚至把更多的佛山人吸引到廣州消費。“目前好的現象是，隨著萬達等商場扎根禪桂，做大的佛山本地商業的體量，本地人選擇的余地更大了。”盡管一開始，有可能出現大家都“吃不飽”的情況，但長遠來看，住宅的興建必然帶來人口的增長，必然會給禪桂商業的聚集帶來很大的機會。

　　黃華軍分析，以前在南海萬達旁，這個區域原來就只有一個大型商業體，其實商場單打獨斗是不行的，獨木難支。有了萬達，加上以后的佳兆業廣場和京華廣場，這個片區的輻射力確實將更大。事實上，廣州的天河路商圈也一樣，不僅僅只有天河城支撐，還必須依靠正佳、太古匯、萬菱匯、維多利亞廣場等商業體一起發力，才能支撐起整個天河城商圈的體量和人流財流。

　　他舉例說，位于廣州白云區的萬達廣場目前也是孤城的狀態，隨著凱德、綠地等陸續進入該區域，區域就會更大，輻射力也將逐步增強。這跟萬達所處的佛山區域是一樣的情況。天河城也將駐扎佛山的金融高新區，“我們可以預見的是，佛山這一個片區的商業將更集中和輻射力更強。”

　　他還提到，事實上，佛山很多本土商場也做得很好，每個商場都有自己的強項，尤其是禪城商圈更不要妄自菲薄，要放平常心去看待這個巨頭的到來。

　　業內人士葉輝宇也認為：“談到競爭的應對，我們無法跟南海萬達拼大，無法拼‘土豪’，也不夠拼。但誰也不能坐以待斃!我認為，現在的關鍵在于，每個項目的特色是否能給人眼前一亮的感覺。”

　　葉輝宇進而談到，行業內一致認為，毋庸置疑的是，商業地產開發過快并且無序，各地商業地產開發熱的問題難以解決。目前的熱錢還是會更多地流向商業地產，隨著住宅限購的放開，住宅市場的開發量上升，未來應該會有一個平衡點。“這諸多問題不是僅僅靠一個企業、商場、商圈就能解決的，政府要做好規劃，供應商和商場定位都要做好。不能看一時，要放長遠的眼光來看待佛山商業整體的發展。”