禪桂商圈聚集效應(yīng)漸顯

　　在前往萬(wàn)達(dá)觀摩的過(guò)程中，就職于禪城經(jīng)濟(jì)部門(mén)的一名公務(wù)員就特別留心車(chē)庫(kù)的車(chē)牌——粵A很多。如果說(shuō)二十年前的祖廟路百花廣場(chǎng)、興華等老牌商場(chǎng)曾經(jīng)吸引了不少?gòu)V州客，那么這兩年來(lái)，走文化旅游路線的嶺南天地也開(kāi)始吸引廣州客到來(lái)，而南海萬(wàn)達(dá)，會(huì)再次掀起吸引廣州客的熱潮嗎?緊接著的問(wèn)題在于，以萬(wàn)達(dá)為代表的桂城商圈整裝待發(fā)，對(duì)于老牌的祖廟商圈是否構(gòu)成前所未有的沖擊?

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍更愿意從佛山本體商業(yè)的整體體量談起。他把對(duì)比的視野放在了廣佛之間。

　　他認(rèn)為，大家對(duì)于廣佛地鐵開(kāi)通之初的“抽水效應(yīng)”記憶猶新，2010年10月廣佛地鐵一開(kāi)，大家都在猜測(cè)佛山商業(yè)能否吸引廣州客，但事實(shí)證明，廣州商業(yè)的磁吸效應(yīng)甚至把更多的佛山人吸引到廣州消費(fèi)。“目前好的現(xiàn)象是，隨著萬(wàn)達(dá)等商場(chǎng)扎根禪桂，做大的佛山本地商業(yè)的體量，本地人選擇的余地更大了。”盡管一開(kāi)始，有可能出現(xiàn)大家都“吃不飽”的情況，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的興建必然帶來(lái)人口的增長(zhǎng)，必然會(huì)給禪桂商業(yè)的聚集帶來(lái)很大的機(jī)會(huì)。

　　黃華軍分析，以前在南海萬(wàn)達(dá)旁，這個(gè)區(qū)域原來(lái)就只有一個(gè)大型商業(yè)體，其實(shí)商場(chǎng)單打獨(dú)斗是不行的，獨(dú)木難支。有了萬(wàn)達(dá)，加上以后的佳兆業(yè)廣場(chǎng)和京華廣場(chǎng)，這個(gè)片區(qū)的輻射力確實(shí)將更大。事實(shí)上，廣州的天河路商圈也一樣，不僅僅只有天河城支撐，還必須依靠正佳、太古匯、萬(wàn)菱匯、維多利亞廣場(chǎng)等商業(yè)體一起發(fā)力，才能支撐起整個(gè)天河城商圈的體量和人流財(cái)流。

　　他舉例說(shuō)，位于廣州白云區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前也是孤城的狀態(tài)，隨著凱德、綠地等陸續(xù)進(jìn)入該區(qū)域，區(qū)域就會(huì)更大，輻射力也將逐步增強(qiáng)。這跟萬(wàn)達(dá)所處的佛山區(qū)域是一樣的情況。天河城也將駐扎佛山的金融高新區(qū)，“我們可以預(yù)見(jiàn)的是，佛山這一個(gè)片區(qū)的商業(yè)將更集中和輻射力更強(qiáng)。”

　　他還提到，事實(shí)上，佛山很多本土商場(chǎng)也做得很好，每個(gè)商場(chǎng)都有自己的強(qiáng)項(xiàng)，尤其是禪城商圈更不要妄自菲薄，要放平常心去看待這個(gè)巨頭的到來(lái)。

　　業(yè)內(nèi)人士葉輝宇也認(rèn)為：“談到競(jìng)爭(zhēng)的應(yīng)對(duì)，我們無(wú)法跟南海萬(wàn)達(dá)拼大，無(wú)法拼‘土豪’，也不夠拼。但誰(shuí)也不能坐以待斃!我認(rèn)為，現(xiàn)在的關(guān)鍵在于，每個(gè)項(xiàng)目的特色是否能給人眼前一亮的感覺(jué)。”

　　葉輝宇進(jìn)而談到，行業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，毋庸置疑的是，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)快并且無(wú)序，各地商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱的問(wèn)題難以解決。目前的熱錢(qián)還是會(huì)更多地流向商業(yè)地產(chǎn)，隨著住宅限購(gòu)的放開(kāi)，住宅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)量上升，未來(lái)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)平衡點(diǎn)。“這諸多問(wèn)題不是僅僅靠一個(gè)企業(yè)、商場(chǎng)、商圈就能解決的，政府要做好規(guī)劃，供應(yīng)商和商場(chǎng)定位都要做好。不能看一時(shí)，要放長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看待佛山商業(yè)整體的發(fā)展。”