傳統(tǒng)商圈準備好重組了嗎

　　這里世界服裝鞋帽網(wǎng)的小編給大家介紹的是商業(yè)業(yè)態(tài)加劇變遷，傳統(tǒng)商圈面臨重組。

　　熱鬧繁華的傳統(tǒng)商圈是大牌們進駐的熱點

　　今年以來，泉州中心商圈可謂暗流涌動。不僅有浪潮百貨、鑫源國貿(mào)商城等折戟商場，而打錫街、九一街等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)亦遭遇經(jīng)營困境。

　　在經(jīng)歷了從第一代商業(yè)街到第二代商超百貨再到第三代綜合體的發(fā)展階段，泉州商業(yè)地產(chǎn)開始邁進多元綜合體時代。泉州的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，商業(yè)零售、餐飲、娛樂5：3：2的比例正被打破，零售占比縮小，餐飲娛樂占比加大，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)比例的演變，折射出其向體驗型業(yè)態(tài)發(fā)展的趨勢。

　　分析在電商沖擊之下，消費需求轉(zhuǎn)向多樣化，看傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、百貨和復合綜合體的轉(zhuǎn)型出路。

　　傳統(tǒng)商圈運營不佳面臨重組

　　近年來消費需求轉(zhuǎn)向多元化，電子商務的蓬勃發(fā)展對線下實體百貨造成不小的沖擊

　　9月11日泉州本土大型企業(yè)浪潮百貨8家分店全部關(guān)閉，鑫源國貿(mào)商城作為泉州第一個全棲業(yè)態(tài)的復合型商業(yè)體也漸漸淡出市場，打錫街、九一街等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)亦遭遇經(jīng)營困境。隨著眾多商業(yè)綜合體的開業(yè)運營，泉州傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、百貨甚至運營不佳的復合商業(yè)體還將面臨更大的沖擊。

　　浪潮百貨全線關(guān)閉

　　9月11日，包括長泰店、瑞璟店、捷宏店、鞋都店、英林店、恒安店、東石店、金井店等8家分店在內(nèi)，浪潮百貨門店全部關(guān)閉。據(jù)了解，浪潮百貨因大量欠款導致資金鏈斷裂，其近年來曾試圖融資自救，但均以失敗告終。

　　浪潮百貨集零售、餐飲、品牌服飾為一體，旗下?lián)碛欣顺?福建)百貨有限公司、晉江瑩琪鴻貿(mào)易發(fā)展有限公司、廈門思口福(CKF)中西餐有限公司、廈門豪氏餐飲有限公司、廈門淘淘購網(wǎng)絡科技有限公司、浪濤金屬制品有限公司、鴻泰包袋廠等全資子公司，在泉州、漳州地區(qū)擁有流行百貨、倉儲超市、思口福(CKF)中西式餐廳和中閩豪氏牛排咖啡館等直營連鎖門店數(shù)十家，營業(yè)面積達十五萬平方米，總部自建有上萬平方米的物流中心。

　　近年來消費需求轉(zhuǎn)向多元化，電子商務的蓬勃發(fā)展對線下實體百貨造成不小的沖擊，而晉江萬達廣場、晉江寶龍城市廣場等綜合體的進駐和運營，對商超百貨也造成一定沖擊。除了傳統(tǒng)商超百貨面臨的市場大環(huán)境外，浪潮百貨的關(guān)閉也有其自身原因。

　　浪潮百貨某部門吳經(jīng)理表示，“兩個多月不發(fā)工資的企業(yè)還能堅持多久?老板人是很好，但是公司那些什么所謂的總監(jiān)、店長之類的人，都是高高在上從來不會為員工考慮，尤其是今年從廣東請回來一個店長，整天說自己有200萬的別墅，說自己是新官上任三把火，讓員工上班每天覺得是在打仗一樣。如果老板懂得用人，福利提升，其實浪潮是一個很好的發(fā)展平臺。”

　　另據(jù)網(wǎng)友爆料，浪潮百貨拖欠供應商太多貨款，銀行又有上億元貸款。為了規(guī)避供應商追債以及銀行追討特地去奧林春天租寫字樓，家人都不敢住金井。

　　據(jù)了解，浪潮百貨關(guān)閉后，大批會員到門口觀看，手里的現(xiàn)金卡和購物券，各種店鋪充值卡都無法使用。有部分門店3個月未發(fā)工資，員工已經(jīng)到當?shù)卣块T依法申請仲裁。

　　國貿(mào)商城或轉(zhuǎn)做美食

　　除了傳統(tǒng)商超百貨暴露的問題，曾被稱為泉州首個商業(yè)綜合體的國貿(mào)商城也遭遇了危機。

　　日前，部分鑫源國貿(mào)商城的業(yè)主向記者反映了他們的苦衷，商城將改造成全新的商城，而業(yè)委會在沒有協(xié)商一致的情況下將店鋪統(tǒng)一價格出租，引起了業(yè)主的諸多不滿。

　　記者走訪了鑫源國貿(mào)商城，它所處地段為泉州豐澤區(qū)云鹿路中段，雖有云鹿路、泉秀街、津淮街等道路連接東海片區(qū)及市中心，而今只有金逸影城和KTV正常營業(yè)，大部分店面都空著，正在重新裝修，記者采訪了商城的保安，他告訴記者：“現(xiàn)在要重新整合，大家的店鋪都收回來了。”

　　鑫源國貿(mào)商城的業(yè)主之一林先生告訴記者：“2008年的時候，在商城花了兩百多萬買了一個店鋪，現(xiàn)在是虧了，后悔莫及。幾個月前，我們完全不知情的情況，業(yè)主委員會做主將我們的店鋪統(tǒng)一收走了，要求每平方米按25元統(tǒng)一出租。”而林先生的愛人憤憤不平地說：“本來我們的店面地段就比較好，和那些地下室不能比，以前都租到了一平方一百多塊，現(xiàn)在25塊就是四分之一不到，我們堅決不同意。”據(jù)林先生介紹，有近兩百位業(yè)主都不同意，他們正在為房租驟降心煩的時候，新的承租商竟然將店面的水電擅自停掉，使得租戶無法正常營業(yè)。面對房租驟降，不滿的業(yè)主告訴記者，他們無法接受這樣的結(jié)果。

　　在鑫源國貿(mào)商城，記者看到店鋪一片狼藉，有的業(yè)主為了繼續(xù)維護自己的權(quán)益，想方設(shè)法弄來了發(fā)電機保證租戶正常經(jīng)營。在樓道里，有一封業(yè)主告知書，寫明了將所有的店鋪統(tǒng)一價出租，這封告知書引起了部分業(yè)主不滿，已經(jīng)有人多次試圖將其撕掉。

　　追溯鑫源國貿(mào)商城的過去，起伏跌宕。在2008年10月由福建金鑫集團與誠源房地產(chǎn)公司合作開發(fā)的鑫源國貿(mào)商城委托沃爾斯賓(與沃德同為法人代表)盛大開盤。鑫源國貿(mào)商城的業(yè)主告訴記者：“這個項目號稱返租15年，年回報率8.8%。”

　　鑫源國貿(mào)商城2009年1月10日正式開業(yè)，當時匯聚了眾多國內(nèi)外知名品牌，商場人氣曾一度爆滿。當時是泉州市中心最大ShoppingMall，也是當時大泉州全棲業(yè)態(tài)的復合型商業(yè)體。占地43畝，建筑面積80000多平方米，擁有600多個停車位，集購物、休閑、娛樂、觀光、展示、旅游等為一體，規(guī)劃八大主題商業(yè)區(qū)，業(yè)態(tài)囊括麥德龍、時尚百貨、餐飲、休閑娛樂……鑫源國貿(mào)商城經(jīng)營內(nèi)容以大眾衣食住行和吃喝玩樂購為統(tǒng)一體，轟動一時。

　　世界500強餐飲巨頭百勝集團攜旗下主力餐廳——肯德基、必勝客雙雙落戶，但是又悄無聲息地走了，蘇寧、國美傾情加盟，心灰意冷地撤了;KK金KTV、錦衣會酒吧、三井日本料理、錦福林港式茶餐廳、耐克、匡威、富樂紳……滿懷希望而來，失望而歸。

　　2014年6月17日泉州市沃德商用物業(yè)經(jīng)營管理有限公司向泉州市中級人民法院遞交了破產(chǎn)申請書。網(wǎng)上有傳言：“泉州市沃德商用物業(yè)經(jīng)營管理有限公司對業(yè)主的租金也從2012年初春開始拖欠至今累計達5個月之久，涉及金額達1350萬(不包括違約金1620萬)，共需支付約近3000萬元。”據(jù)悉，豐澤區(qū)人民政府將攜手商鋪業(yè)主，共同將鑫源國貿(mào)商城打造成全新的美食城。