《新婚姻法》出臺與我國鞋企的瓜葛

　縱橫各大媒體新聞最新視角，《新婚姻法》無疑已是時(shí)下最熱套的焦點(diǎn)話題，各方爭議聚焦司法熱線。尤其是近期關(guān)于最高人民法院對于《新婚姻法》的著重發(fā)布落實(shí)，更是一石激起了千層浪，引發(fā)社會各界人士的深入拷問。

　　然而在這場關(guān)于房子與婚姻的激烈論戰(zhàn)中，除了支持與反對的各界雙方，一些理性的專家則把新婚姻法的最大贏家矛頭指向了房地產(chǎn)界。因此按通俗點(diǎn)的說法來看，就是“以后不論男女都得買房子了，這房價(jià)能不高嗎?”

　　從鞋行業(yè)的角度來看，首先我們考慮的是鞋企用地房價(jià)的問題。眾所周知，鞋業(yè)是我國的傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)，在利潤獲收方面的盈利遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有房產(chǎn)業(yè)的比分點(diǎn)高。如果房價(jià)再抬高了，這對于鞋企工業(yè)用地的擴(kuò)大以及產(chǎn)地規(guī)?；陌l(fā)展，顯然起到了一定程度的約束性。對此，筆者問訪了相關(guān)的專業(yè)人士。專家指出，例如，近期備受矚目的各大體育運(yùn)動品牌提價(jià)潮，這其中不可疏忽的一個重要因素就在于鞋業(yè)地產(chǎn)的相應(yīng)趨熱及其所帶來的門店租金成本上漲。誠然，透析鞋品牌價(jià)格上漲的各種參考系數(shù)，門店租金的上漲幅度儼然比勞動力成本提升所占的比例更大，然而這往往也是我們經(jīng)常忽視的主要根源因素。

　　目前，我國主要有四大鞋業(yè)基地，即廣東鞋業(yè)基地、浙江鞋業(yè)基地、西部鞋業(yè)基地、泉州鞋業(yè)基地。但是房產(chǎn)重壓的拐點(diǎn)主要還并不是體現(xiàn)在二、三線城市上，所以這對于我國這些鞋產(chǎn)業(yè)基地規(guī)?；氖袌鲇玫?cái)U(kuò)展來說，影響的力度還是不可估量的。對此，葉茂中博士提出，鞋業(yè)要在虛高的房產(chǎn)泡沫中穩(wěn)固鞋業(yè)基地的規(guī)?；瘮U(kuò)展以及鞋產(chǎn)業(yè)基地品牌的長遠(yuǎn)發(fā)展，塑造更多的鞋品牌無疑是當(dāng)下最實(shí)際的發(fā)展軌跡路線。鞋品牌的集群效應(yīng)無疑會帶動鞋產(chǎn)業(yè)基地的興盛。但是談及這鞋產(chǎn)業(yè)品牌基地的發(fā)展，我們還需要了解到最新鞋企工業(yè)用地中的一個流行代詞，就是鞋業(yè)品牌的地標(biāo)效應(yīng)。現(xiàn)在鞋類市場競爭日趨向國際化全面發(fā)展，關(guān)注所謂的鞋品牌城市地標(biāo)發(fā)展無可厚非已經(jīng)成為了新的話題，因?yàn)檫@直接影響了消費(fèi)者對于市場購買地的信譽(yù)選擇。比如鞋都晉江，一說運(yùn)動鞋大家都知道這個地域。這里匯聚著安踏、李寧、喬丹等一系列鞋都地標(biāo)鞋品牌。更何況眼下晉江鞋業(yè)正慢慢地向品牌化、高端化趨近，鞋品牌的地標(biāo)化效應(yīng)在某種層面上也推動了晉江鞋業(yè)的再次新躍進(jìn)。

　　誠然，諸如上述所談及的鞋企用地及買地用于鞋發(fā)展商住的情況實(shí)屬正常之舉，但是如果這類鞋企并非購買工業(yè)用地，而是轉(zhuǎn)向經(jīng)營性用地。這無疑更是個值得鞋行業(yè)投入更大關(guān)注的話題了，畢竟這種舉措在某種程度上是否意味著鞋企已然涉足地產(chǎn)界發(fā)展了?？v然這種情況屢屢再現(xiàn)，但是不可忽略的還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)界的利潤率是鞋行業(yè)無法比擬的。但是購買經(jīng)營性用地并不代表該鞋企真的會開發(fā)使用這塊土地。對此，專家人士有分析到，正常情況下，鞋企則是將這塊地作為股本，而采用與其他開發(fā)商合作的模式來涉水房地產(chǎn)發(fā)展的。比如國內(nèi)知名鞋企奧康就是一個涉足房地產(chǎn)發(fā)展的典型成功案例。談述至此，姑且讓我們再次回歸到原正題。綜合看來，《新婚姻法》的全面發(fā)布之于鞋業(yè)在房產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展顯然是影響頗大的，但是它同樣了也刺激了鞋業(yè)網(wǎng)購市場的井噴發(fā)展。誠如，傳統(tǒng)的全職太太們，因?yàn)槊τ?ldquo;搏殺“掙錢，逛街的時(shí)間也就減少了，此時(shí)網(wǎng)購無疑就是最好的消費(fèi)方式。所以，基于上述的種種主觀因素，我們也亟待在《新婚姻法》的廣大實(shí)施下，中國鞋業(yè)勢必在未來的市場領(lǐng)域擴(kuò)展中書寫出更為精彩的篇章。