海寧皮城商圈去年客流量增10% 　業(yè)績(jī)卻下降了

　　海寧皮城此前發(fā)布2014年業(yè)績(jī)快報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，這家公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入24.39億元，較上年同期下降16.81%。有觀點(diǎn)認(rèn)為是去年皮草市場(chǎng)不景氣一定程度拖累海寧皮城的整體業(yè)績(jī)。

　　但董事長(zhǎng)任有法卻持樂(lè)觀態(tài)度，“原料跌了，成衣價(jià)格也跌，消費(fèi)者最開(kāi)心啦，可以買(mǎi)便宜的衣服了。”在接受記者采訪時(shí)表示，皮城商圈去年的客流量在1000萬(wàn)以上，增加了10%。

　　記者3月17日在海寧皮城實(shí)地走訪調(diào)研。時(shí)值3月，對(duì)于海寧皮革城里的商家來(lái)說(shuō)已是進(jìn)入淡季，整個(gè)商場(chǎng)里僅有零星的散客。

　　瓦薩蒂妮的老板楊奕華告訴記者，一年12個(gè)月里，真正做生意的時(shí)節(jié)是11月、12月、1月這三個(gè)月。“過(guò)了年，生意就開(kāi)始冷清了。”

　　由于此前哥本哈根皮草拍賣(mài)會(huì)價(jià)格下跌，對(duì)一些庫(kù)存大的企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力非常大，衣服放在倉(cāng)庫(kù)里價(jià)值就縮水了。楊奕華向記者透露，2013年，海寧皮革城做貂毛的老板有80%都虧本。2014年的行情稍微好一些。“13年的原料價(jià)格炒的太高，所以2014年就跌下來(lái)了。所以那些早前進(jìn)貨的當(dāng)然就虧死啦!”

　　雖然2014年上半年的皮草原料價(jià)格曾經(jīng)大跌，但從下半年起又開(kāi)始回暖，“去年9月、11月上漲過(guò)一次，今年2月份又上調(diào)過(guò)一次。”她說(shuō)，“但愿今年的行情會(huì)好一些吧。”

　　據(jù)悉，海寧皮革城的建筑面積有100萬(wàn)平方米，總共有6期(6期在建)。大多主營(yíng)皮革的老商戶都集中在最早的1期(建于2004年)，大約有1500家店鋪。

　　“商鋪幾乎全部是滿租的，也有關(guān)門(mén)推出的店家，但立刻就會(huì)有人進(jìn)來(lái)，所以沒(méi)有斷租過(guò)。”一期市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人徐先生表示，2014年旺季商戶銷(xiāo)售良好。

　　奧蘭姿服飾的合伙人陳先生也向記者表示，雖然受到一些政策影響，前來(lái)公款消費(fèi)的人少了，“但現(xiàn)在大家家里的條件都不錯(cuò)，很多外地人特地過(guò)來(lái)買(mǎi)一兩件，就可以賺回機(jī)票酒店錢(qián)。”對(duì)于原料價(jià)格的浮動(dòng)，在陳先生看來(lái)屬于正常現(xiàn)象，“漲太高就跌一點(diǎn)，就看進(jìn)貨囤貨的時(shí)機(jī)了。”

　　那么既然行業(yè)回暖，為何還是業(yè)績(jī)下降?

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是因?yàn)楹幤じ锶ツ陜H確認(rèn)了時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園商鋪銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)，這是其業(yè)績(jī)低于預(yù)期的最主要原因，相關(guān)項(xiàng)目收益將延后至2015年確認(rèn)。公司除了做商業(yè)地產(chǎn)，唯一在售的住宅項(xiàng)目東方藝墅也進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售，收入下降88.61%至約僅2000萬(wàn)元。兩項(xiàng)大幅下降，基本抵消了物業(yè)租賃及管理收入的增長(zhǎng)。

　　記者了解到，海寧皮革城中的 80%的建筑面積采取租賃的方式，對(duì)于租金有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)優(yōu)勢(shì)，每年租賃均以 10%-20%的速度增長(zhǎng)。

　　雖然如此，但受到電商沖擊，傳統(tǒng)零售業(yè)漸漸式微。一位商戶就向記者表示，即使去年旺季價(jià)格回調(diào)，“但是現(xiàn)在的生意和過(guò)去相比已經(jīng)不是那么好了。”

　　據(jù)悉，海寧皮革城這兩年開(kāi)始放棄買(mǎi)地造房的思路轉(zhuǎn)為品牌輸出走輕資產(chǎn)路線。去年該公司宣布聯(lián)合地產(chǎn)商共同開(kāi)發(fā)新疆市場(chǎng)，大大降低了新市場(chǎng)的培育風(fēng)險(xiǎn)和資本開(kāi)支壓力。

　　此外，為增加營(yíng)收，該公司在主營(yíng)業(yè)外還轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融。今年3月16日，海寧皮革城宣布其P2P互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“皮城金融”正式上線。皮城金融創(chuàng)始合伙人蘇健預(yù)計(jì)2015-2017年分別實(shí)現(xiàn)20億元、40億元和100億元融資金額。

　　不少行業(yè)分析人士看好海寧皮革城今年的業(yè)績(jī)，認(rèn)為隨著行情的企穩(wěn)，2015年其將進(jìn)入業(yè)績(jī)改善周期。

　　不過(guò)也有人持不同意見(jiàn)。申銀萬(wàn)國(guó)的分析師就認(rèn)為，海寧皮城為傳統(tǒng)皮革產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，且皮衣消費(fèi)季節(jié)性強(qiáng)，較難形成穩(wěn)定消費(fèi)群體。而互聯(lián)網(wǎng)金更多是面向市場(chǎng)商戶，市場(chǎng)商戶融資需求、理財(cái)需求取決于商戶本身是否盈利，因此對(duì)皮革產(chǎn)業(yè)鏈景氣度的依附度較高。

　　該分析師指出，皮革產(chǎn)業(yè)中短期存在供大于求，存在產(chǎn)能出清的過(guò)程，所以公司業(yè)績(jī)是否能好轉(zhuǎn)需關(guān)注皮城后期的旺季消費(fèi)。