全國(guó)第一服裝の商業(yè)界の拡大は絶えず同質(zhì)化の潛在的な危険を殘している。

広百集団が全面的に広交會(huì)の花の展示館を持った後の経営位置づけには最新の動(dòng)向があります。筆者は最近、広百集団が経営権を譲渡する方式で、広州溫州商會(huì)との間に服裝分會(huì)協(xié)力その中で、流花館の商業(yè)貿(mào)易エリアは服裝長(zhǎng)期展貿(mào)易プラットフォームとして位置づけられます。

また、茘灣區(qū)と越秀區(qū)の交差點(diǎn)にまたがる28萬(wàn)平方メートルの空母級(jí)衣裝城「広州世界貿(mào)易服裝城」（以下「世界貿(mào)易」という）も著工し、來年初めには閉幕する予定です。今から明日の二年間にかけて流行している地區(qū)の服裝専門市場(chǎng)の面積は現(xiàn)在の60萬(wàn)平方メートルから100萬(wàn)平方メートルを超えるまで拡大されます。名実ともに全國(guó)第一の服裝商圏になります。

現(xiàn)狀：流花商圏の拡大と世界貿(mào)易服裝城の建設(shè)がすでに始まった。

今年2月、広州市投集団は広州交易會(huì)の舊跡流花館の10年間の経営権を獲得しました。その中に9.23萬(wàn)平方メートルの商業(yè)貿(mào)易地區(qū)と5.6萬(wàn)平方メートルの展示會(huì)區(qū)が含まれています。広百集団は受け取った後に1億元の費(fèi)用を費(fèi)やして展示館を裝飾し、「中華匯」と改名しました。広百集団理事長(zhǎng)の荀振英さんは以前、流花館は全國(guó)の優(yōu)秀なブランドと製品を集めて、商品の展示、卸売り、小売を一體に集めて、「永遠(yuǎn)に幕を閉じない取引會(huì)」を作り上げると述べました。

世界貿(mào)易服裝城或いは來年試業(yè)します。

最近筆者は広百が流花館を譲渡経営権で広州溫州商會(huì)服裝分會(huì)に転貸したいと考えていますが、後者は長(zhǎng)期服裝展貿(mào)易會(huì)館にするつもりです。記者は広百集団ブランド伝播部副総監(jiān)督の湯智全氏に電話し、賃貸料のレベルと雙方の協(xié)力の詳細(xì)を確認(rèn)しました。

また、流し花服裝商圏では28萬(wàn)平方メートルという都市複合體プロジェクト、広州世界貿(mào)易服裝城がすでに著工しました。聞くところによると、このプロジェクトはマンション、オフィスビルと商業(yè)城を含んで、3000數(shù)セットの獨(dú)立した財(cái)産権の商店を持って、そして3500臺(tái)の駐車スペースがあります。記者はその招商の不動(dòng)産の本の上で見て、プロジェクトの投資者は広鉄グループ、南嶺鉄道の不動(dòng)産開発有限會(huì)社と広州銘隆不動(dòng)産開発有限會(huì)社です。ある業(yè)界関係者によると、このプロジェクトエリアはもともと鉄道駅の広鉄の物流荷下ろしエリアで、実際の投資者は溫州商會(huì)で、広鉄集団は地皮だけで投資し、來年中に試業(yè)する予定です。

全國(guó)最大の衣料品売り場(chǎng)

筆者は、広州交易會(huì)の流花館全體がアルペジオ會(huì)館に移転してから、この二年間、流花服裝の商業(yè)圏の拡張が止まったことがないようです。まず、東寶グループは広交會(huì)20號(hào)館の東寶展覧センターを率先して顔を変えて、東寶國(guó)際婦人服展貿(mào)易城に位置を変えました。続いて、アメリカABグループは3000萬(wàn)元を流花商圏に投資すると発表しました。元友誼賓館を広州の最も専門的な対外貿(mào)易服裝取引プラットフォームに改造しました。2007年10月、壹馬交通投資會(huì)社は10億元余りの壹馬服裝広場(chǎng)を投資して開業(yè)しました。

また、安華集団が投資運(yùn)営し、ホテルを改造した広州美博服裝城もモデルチェンジされ、今年初めて美博運(yùn)動(dòng)城に変身しました。広東省服裝服飾業(yè)協(xié)會(huì)の丁寧常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)は、老広交會(huì)の周辺の既存のパビリオンやホテルのモデルチェンジに伴い、プロの市場(chǎng)に抱擁されるようになり、現(xiàn)在すでにオープンした34の衣料品市場(chǎng)は、総経営面積が100萬(wàn)平方メートルに近い商業(yè)量を背景に、これは中國(guó)最大のアパレル業(yè)界になるという懸念がないと評(píng)価しています。

調(diào)査：家賃を減免して取引先の世界貿(mào)易を引きつけて安く市に入って局を攪亂しますか？

聞くところによると、世界貿(mào)易服裝城は茘灣區(qū)と越秀區(qū)の交差點(diǎn)にまたがり、衣類、靴帽子、皮革、アクセサリーなどを経営しています。しかし全體の服裝城の外郭は紅綿、白馬、壹馬、天馬、明珠、錦都、広安、金祥などの服裝城に囲まれています。地理的な位置は優(yōu)越とは言えません。

家賃の価格は関係があります招商の成果

ある業(yè)界関係者は記者に対し、世界貿(mào)易服裝城は安い価格或いは一部のレンタル免除の投資戦略を取って市に入るかもしれません。現(xiàn)在、流花地區(qū)で各大服裝城の優(yōu)良ブランドの取引先に契約を出して、賃貸料の減免でこれらのブランドの取引先を誘致しています。

赤い綿の國(guó)際ファッションセンターで紳士服のブランドを経営している裏通りの男の子はその中の予約を受けた商店です。その責(zé)任者の施暁明さんは記者団に、もし世界貿(mào)易服裝城の賃貸料水準(zhǔn)が現(xiàn)在の流用賃貸相場(chǎng)と同じなら、その投資家は大きな抵抗があります。安い価格で賃貸料を免除する投資戦略を採(cǎi)用すれば、一部のブランドの取引先が過去に500平方メートル以上の店舗を持ってブランド旗艦店や展示ホールを設(shè)立し、一部の小売店を誘致して進(jìn)駐させるかもしれません。「世界貿(mào)易服裝城は短期的に人気があるということもあり得ないわけではないですが、肝心な點(diǎn)は家賃の値段が適當(dāng)であることです?！故毭鳏摔瑜毪取F(xiàn)在いくつかのブランドの商店は商業(yè)圏のいくつかのアパレル都市で店舗があり、販売されている商品はほとんど同じです。さらに重要なのは、衣料品の卸売り価格はすでに透明で、仕入先はもう三軒より多くないです。

世界貿(mào)易或いは家賃を50%値下げして市場(chǎng)に入る。

業(yè)界関係者によると、世界貿(mào)易服裝城は現(xiàn)在のフローティングストアの賃貸料の平均価格の50%以下、さらに低い価格で市場(chǎng)に入る可能性があるという。調(diào)査によると、経済危機(jī)のどんよりとした都市を出るにつれて、家賃も高くなっています。いくつかの衣料品店の賃貸料は昨年5.5%の割引をして、今年はすでに7%の値上げをして、金融危機(jī)前の水準(zhǔn)に回復(fù)しました。西路の枠に立つと、家賃も前の2萬(wàn)元/月から3萬(wàn)～4萬(wàn)元/月に値上がりしました。

今年、不動(dòng)産市場(chǎng)は二回の規(guī)制嵐を経験した後、商店投資は投資家の「狩猟」の範(fàn)囲に入った。合富買い付けの統(tǒng)計(jì)によると、ここ數(shù)ヶ月、広州の商業(yè)不動(dòng)産市場(chǎng)での投資が活発な店舗は300萬(wàn)～500萬(wàn)元に集中しており、年初より2、3割増えています。そのため、世界貿(mào)易服裝城の価格が安いです。

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業(yè)界検討

商圏拡大の弊害？諸刃の剣は位置をずらすことがポイントです。

今回の広州交通委員會(huì)の移転によって引き出された流花服裝の商業(yè)界の拡張潮について、紅綿國(guó)際ファッション城の総経理の卜暁強(qiáng)は、服裝業(yè)界の進(jìn)出のハードルが低く、競(jìng)爭(zhēng)はもともとすでにかなり激しくなっていると述べました。昨年以來、服の原材料、労働力のコストが絶えず上昇しており、服企業(yè)の生存圧力はすでに大きくなりました。

白馬服裝市場(chǎng)の程九洲総経理は、流行服裝の商業(yè)圏の拡大には利點(diǎn)があり、一方で、新入生の市場(chǎng)が企畫、機(jī)能の位置づけ、業(yè)態(tài)の配置などから革新と補(bǔ)完をしっかりと行うことができれば、流動(dòng)花製品の豊富な多様化に有利であり、ストリーミング服業(yè)界の放射力と影響力を高めることができると考えています。

統(tǒng)計(jì)によると、金融危機(jī)の影響を受けて、広州市は昨年億元以上の専門市場(chǎng)が157件あり、前年より5件増えただけで、成約額は1809億元で、同4.5%しか伸びていません。往年の専門市場(chǎng)の増加數(shù)量から成約額の同時(shí)期の増加幅まで、去年の成績(jī)は明らかに往年より低くなりました。

競(jìng)爭(zhēng)が激しくて飽和しましたか？各地の服城で外部の圧力が高まっています。

業(yè)界では一般的に、現(xiàn)在は流花商圏の容量が飽和狀態(tài)になり、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)が激しくなっていると考えられています。程九洲は、現(xiàn)在の商圏が飽和狀態(tài)に達(dá)しているかどうかはまだ言えません。市場(chǎng)は自然に調(diào)節(jié)できるからです。彼は、現(xiàn)在流行の服裝の商業(yè)圏の競(jìng)爭(zhēng)の圧力は更に多く外部から來ると思っています。10年前、國(guó)內(nèi)一級(jí)服裝卸売市場(chǎng)（主にメーカーで構(gòu)成されています。）は主に広州と杭州にあります。長(zhǎng)江デルタと珠江三角は二つの服裝基地であり、背後には完備した産業(yè)チェーンのサポートがあります。程九洲によると、この3～5年間、全國(guó)各地の専門市場(chǎng)は雨後の竹の子のように発展してきた。特に金融危機(jī)後、一部の服裝工場(chǎng)は立ち退きの傾向が明らかになった。

程九洲の指摘によると、株州、常熟、杭州、福州、武漢、北京などの服裝卸売市場(chǎng)はすでに成長(zhǎng)してきました。一つの服裝城はややもすれば50萬(wàn)～60萬(wàn)平方メートルで、現(xiàn)地の一部の仕入れ業(yè)者は近くで仕入れたいです。記者も公開資料から、國(guó)內(nèi)の2000近くの各種のタイプのアパレル市場(chǎng)の中で、ここ5年間、新たに（改造を含む）服裝市場(chǎng)の數(shù)量は全體の70%を占め、面積はアパレル市場(chǎng)の総面積の85%を占めています。

現(xiàn)在の最大のネックライン？経営方式、ハードウエアの設(shè)備は商業(yè)圏の拡大速度に追いつけないです。

ここ2年の間に流行しているアパレル業(yè)界の急速な拡大による同質(zhì)化の悪性競(jìng)爭(zhēng)について、多くの取材を受けた服裝城経営管理者は懸念を表明しています。紅綿総経理の卜暁強(qiáng)さんは「流花服裝商圏の最大発展は、まだ比較的原始的な経営拡張段階にあり、経営品質(zhì)はまだ新しい発展がなく、中身も質(zhì)の飛躍がない」と考えています。主に経営取引方式が立ち遅れていて、現(xiàn)金、現(xiàn)物、現(xiàn)場(chǎng)の「三現(xiàn)」の売買を主としています。道路交通、倉(cāng)庫(kù)、駐車場(chǎng)、オフィスビルなどのハードウェア施設(shè)の建設(shè)はここ數(shù)年の商業(yè)圏拡大のスピードに追いついていません。

彼は、もし新しく始まる服裝城は計(jì)畫、位置付け、投資などの方面から位置を間違えてと革新を行うことができるならば、招商の方面で四川、湖北、福建、江浙などの地區(qū)の服裝の先導(dǎo)企業(yè)を?qū)毪工毪长趣扦?、機(jī)能、位置付け、業(yè)態(tài)の組合せと管理モードの上である程度創(chuàng)造して、商業(yè)圏の輻射力を拡大することができますと思っています。

記者は、この10年余りの調(diào)整を経て、現(xiàn)在各市場(chǎng)の経営位置がはっきりしています。例えば白馬は中高級(jí)ファッションの婦人服、男裝を経営しています。赤い綿は若いファッションの男性服として位置づけられています。壹馬は多くの國(guó)內(nèi)有名な中高級(jí)男裝ブランドの加盟店を集めています。康楽はデニムシリーズを主力商品としています。

専門市場(chǎng)の分析研究に長(zhǎng)く攜わってきたコンサルタント會(huì)社の責(zé)任者は、「拡大してから足の付け根を止めるかどうかが重要だ」とばっさりと指摘しています。調(diào)査によると、現(xiàn)在の流通商品圏の卸売り市場(chǎng)の同質(zhì)化経営はかなり深刻で、後者としては、市場(chǎng)での位置づけ、ブランドの導(dǎo)入が既存市場(chǎng)とほぼ同じであれば、これはビジネス圏の発展にとっても不利である。

専門家の観點(diǎn)は市場(chǎng)參入許可敷居保護(hù)商圏を設(shè)置しなければならない。

聞くところによると、世界貿(mào)易服裝城と広交會(huì)流花館商業(yè)貿(mào)易區(qū)が運(yùn)営に投入された後、流花服裝商業(yè)圏の経営面積は現(xiàn)在の60萬(wàn)平方メートルから100萬(wàn)平方メートルに拡大されます。

これに対して、広東商學(xué)院流通経済研究所の王先慶所長(zhǎng)は、政府部門は対流花服裝商圏に參入許可の敷居を設(shè)けるべきだと述べました。商圏の耐える能力は限られていますので、無限大に吹聴されることはあり得ません。政府は調(diào)査をもとに、現(xiàn)在の市場(chǎng)分布と産業(yè)配置によって、一定の「市場(chǎng)保護(hù)區(qū)」を區(qū)分し、市場(chǎng)の育成と誘導(dǎo)責(zé)任を擔(dān)っています。

例えば、當(dāng)該保護(hù)區(qū)にある市場(chǎng)に対して都市計(jì)畫上の確認(rèn)を行い、區(qū)域內(nèi)の市場(chǎng)開発區(qū)と経営者に対して資格確認(rèn)を行い、區(qū)域內(nèi)の市場(chǎng)開発に適した不動(dòng)産の確認(rèn)などを行う。また、服城経営管理者は経営理念を転換し、「敷租」を追求する短期利益の最大化から、商戸と共同でブランドを育成する長(zhǎng)期発展軌道に転換するべきである。例えば、市場(chǎng)経営者は取引先を組織して、國(guó)內(nèi)の服裝流通ルートの建設(shè)を行い、市場(chǎng)チェーンを拡張し、共に國(guó)內(nèi)ルート體系の構(gòu)築に參與することができる。同時(shí)に、市場(chǎng)経営者は共同で市場(chǎng)連盟を設(shè)立し、國(guó)內(nèi)の他の地域の市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)に參加し、地域ブランドを共同で作ることができます。

広東省服裝服飾業(yè)協(xié)會(huì)の周倫秘書長(zhǎng)も、「現(xiàn)在の消費(fèi)者の拡大は、誰(shuí)の家賃が一番低いのか、サービスと管理の差があるべきだ」と指摘しています。彼は、現(xiàn)在、広州の衣料品市場(chǎng)は集貿(mào)易、展示、価格、情報(bào)、サービス、電子商取引などの機(jī)能が一體となって乗り越えられた新たな転換點(diǎn)に入っています。

商業(yè)地産を読む「吸血モード」を伸ばす

業(yè)界では、新しいフィールドが建設(shè)されるたびに、いくつかのブランドの小売業(yè)者、特に中小企業(yè)は、數(shù)年間の蓄積を取り出してアーカイブを取得するには、業(yè)界のイメージでは、"吸血"と呼ばれる。中大布市場(chǎng)で布地商を経営していた曽浩さんによると、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)が激しくて進(jìn)まなければ、店の人たちは新場(chǎng)にもっといいハードウェア設(shè)備があると心配しています。盛んになったら自分の商売を奪います。その時(shí)に更に入場(chǎng)して花の価格がもっと高いです。そのため、この「吸血」現(xiàn)象は各商店圏に存在します。

裏通りの男の子の施暁明さんも、今年以來、服裝の原材料の一つである綿が絶えず値上がりし、服裝企業(yè)の経営圧力が大きいと指摘しています。彼はもう一つの勘定を済ませました。今は200萬(wàn)元の資金があって、100萬(wàn)元の商品しか生産できません。綿は一日に一個(gè)の価格で、生地商は現(xiàn)物を用意する勇気がないです。これは服裝企業(yè)に現(xiàn)金で商品を持ってもらうように要求します。下流の代理店は先に販売してから支払います。そうすると、服裝企業(yè)が一生懸命に働くのは資金の実力です。

10月13日の綿の取引価格は25380元/トンまで上昇し、國(guó)慶節(jié)連休前の9月30日より2765元/トン上昇しました。昨年10月の綿の価格は14000元/トン前後で、綿の先物価格も15年間で最高を記録しました。

施暁明は、このような高いコストの圧力の下で、現(xiàn)在流花も“で店を敷きます”の現(xiàn)象が現(xiàn)れて、いくつかの大きな商店は自分のブランドの影響力を利用して、いくつかの新しい場(chǎng)で低い価格でいくつかの店を取って、新しい場(chǎng)が盛んになった後に更にレンタルしてあるいはその他のブランドの経営に譲渡して、賃貸料の差額を儲(chǔ)けて自分の経営の店を養(yǎng)いますと率直に言います?！附瘠闲婴辘钨Y金が全くないので、商業(yè)圏が拡大するたびに、この「吸血」の仕組みは避けられない。政府に指導(dǎo)政策を打ち出してもらいたい」