全國第一服裝の商業界の拡大は絶えず同質化の潛在的な危険を殘している。

広百集団が全面的に広交會の花の展示館を持った後の経営位置づけには最新の動向があります。筆者は最近、広百集団が経営権を譲渡する方式で、広州溫州商會との間に服裝分會協力その中で、流花館の商業貿易エリアは服裝長期展貿易プラットフォームとして位置づけられます。

また、茘灣區と越秀區の交差點にまたがる28萬平方メートルの空母級衣裝城「広州世界貿易服裝城」（以下「世界貿易」という）も著工し、來年初めには閉幕する予定です。今から明日の二年間にかけて流行している地區の服裝専門市場の面積は現在の60萬平方メートルから100萬平方メートルを超えるまで拡大されます。名実ともに全國第一の服裝商圏になります。

現狀：流花商圏の拡大と世界貿易服裝城の建設がすでに始まった。

今年2月、広州市投集団は広州交易會の舊跡流花館の10年間の経営権を獲得しました。その中に9.23萬平方メートルの商業貿易地區と5.6萬平方メートルの展示會區が含まれています。広百集団は受け取った後に1億元の費用を費やして展示館を裝飾し、「中華匯」と改名しました。広百集団理事長の荀振英さんは以前、流花館は全國の優秀なブランドと製品を集めて、商品の展示、卸売り、小売を一體に集めて、「永遠に幕を閉じない取引會」を作り上げると述べました。

世界貿易服裝城或いは來年試業します。

最近筆者は広百が流花館を譲渡経営権で広州溫州商會服裝分會に転貸したいと考えていますが、後者は長期服裝展貿易會館にするつもりです。記者は広百集団ブランド伝播部副総監督の湯智全氏に電話し、賃貸料のレベルと雙方の協力の詳細を確認しました。

また、流し花服裝商圏では28萬平方メートルという都市複合體プロジェクト、広州世界貿易服裝城がすでに著工しました。聞くところによると、このプロジェクトはマンション、オフィスビルと商業城を含んで、3000數セットの獨立した財産権の商店を持って、そして3500臺の駐車スペースがあります。記者はその招商の不動産の本の上で見て、プロジェクトの投資者は広鉄グループ、南嶺鉄道の不動産開発有限會社と広州銘隆不動産開発有限會社です。ある業界関係者によると、このプロジェクトエリアはもともと鉄道駅の広鉄の物流荷下ろしエリアで、実際の投資者は溫州商會で、広鉄集団は地皮だけで投資し、來年中に試業する予定です。

全國最大の衣料品売り場

筆者は、広州交易會の流花館全體がアルペジオ會館に移転してから、この二年間、流花服裝の商業圏の拡張が止まったことがないようです。まず、東寶グループは広交會20號館の東寶展覧センターを率先して顔を変えて、東寶國際婦人服展貿易城に位置を変えました。続いて、アメリカABグループは3000萬元を流花商圏に投資すると発表しました。元友誼賓館を広州の最も専門的な対外貿易服裝取引プラットフォームに改造しました。2007年10月、壹馬交通投資會社は10億元余りの壹馬服裝広場を投資して開業しました。

また、安華集団が投資運営し、ホテルを改造した広州美博服裝城もモデルチェンジされ、今年初めて美博運動城に変身しました。広東省服裝服飾業協會の丁寧常務副會長は、老広交會の周辺の既存のパビリオンやホテルのモデルチェンジに伴い、プロの市場に抱擁されるようになり、現在すでにオープンした34の衣料品市場は、総経営面積が100萬平方メートルに近い商業量を背景に、これは中國最大のアパレル業界になるという懸念がないと評価しています。

調査：家賃を減免して取引先の世界貿易を引きつけて安く市に入って局を攪亂しますか？

聞くところによると、世界貿易服裝城は茘灣區と越秀區の交差點にまたがり、衣類、靴帽子、皮革、アクセサリーなどを経営しています。しかし全體の服裝城の外郭は紅綿、白馬、壹馬、天馬、明珠、錦都、広安、金祥などの服裝城に囲まれています。地理的な位置は優越とは言えません。

家賃の価格は関係があります招商の成果

ある業界関係者は記者に対し、世界貿易服裝城は安い価格或いは一部のレンタル免除の投資戦略を取って市に入るかもしれません。現在、流花地區で各大服裝城の優良ブランドの取引先に契約を出して、賃貸料の減免でこれらのブランドの取引先を誘致しています。

赤い綿の國際ファッションセンターで紳士服のブランドを経営している裏通りの男の子はその中の予約を受けた商店です。その責任者の施暁明さんは記者団に、もし世界貿易服裝城の賃貸料水準が現在の流用賃貸相場と同じなら、その投資家は大きな抵抗があります。安い価格で賃貸料を免除する投資戦略を採用すれば、一部のブランドの取引先が過去に500平方メートル以上の店舗を持ってブランド旗艦店や展示ホールを設立し、一部の小売店を誘致して進駐させるかもしれません。「世界貿易服裝城は短期的に人気があるということもあり得ないわけではないですが、肝心な點は家賃の値段が適當であることです。」施暁明によると、現在いくつかのブランドの商店は商業圏のいくつかのアパレル都市で店舗があり、販売されている商品はほとんど同じです。さらに重要なのは、衣料品の卸売り価格はすでに透明で、仕入先はもう三軒より多くないです。

世界貿易或いは家賃を50%値下げして市場に入る。

業界関係者によると、世界貿易服裝城は現在のフローティングストアの賃貸料の平均価格の50%以下、さらに低い価格で市場に入る可能性があるという。調査によると、経済危機のどんよりとした都市を出るにつれて、家賃も高くなっています。いくつかの衣料品店の賃貸料は昨年5.5%の割引をして、今年はすでに7%の値上げをして、金融危機前の水準に回復しました。西路の枠に立つと、家賃も前の2萬元/月から3萬～4萬元/月に値上がりしました。

今年、不動産市場は二回の規制嵐を経験した後、商店投資は投資家の「狩猟」の範囲に入った。合富買い付けの統計によると、ここ數ヶ月、広州の商業不動産市場での投資が活発な店舗は300萬～500萬元に集中しており、年初より2、3割増えています。そのため、世界貿易服裝城の価格が安いです。

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業界検討

商圏拡大の弊害？諸刃の剣は位置をずらすことがポイントです。

今回の広州交通委員會の移転によって引き出された流花服裝の商業界の拡張潮について、紅綿國際ファッション城の総経理の卜暁強は、服裝業界の進出のハードルが低く、競爭はもともとすでにかなり激しくなっていると述べました。昨年以來、服の原材料、労働力のコストが絶えず上昇しており、服企業の生存圧力はすでに大きくなりました。

白馬服裝市場の程九洲総経理は、流行服裝の商業圏の拡大には利點があり、一方で、新入生の市場が企畫、機能の位置づけ、業態の配置などから革新と補完をしっかりと行うことができれば、流動花製品の豊富な多様化に有利であり、ストリーミング服業界の放射力と影響力を高めることができると考えています。

統計によると、金融危機の影響を受けて、広州市は昨年億元以上の専門市場が157件あり、前年より5件増えただけで、成約額は1809億元で、同4.5%しか伸びていません。往年の専門市場の増加數量から成約額の同時期の増加幅まで、去年の成績は明らかに往年より低くなりました。

競爭が激しくて飽和しましたか？各地の服城で外部の圧力が高まっています。

業界では一般的に、現在は流花商圏の容量が飽和狀態になり、同質化競爭が激しくなっていると考えられています。程九洲は、現在の商圏が飽和狀態に達しているかどうかはまだ言えません。市場は自然に調節できるからです。彼は、現在流行の服裝の商業圏の競爭の圧力は更に多く外部から來ると思っています。10年前、國內一級服裝卸売市場（主にメーカーで構成されています。）は主に広州と杭州にあります。長江デルタと珠江三角は二つの服裝基地であり、背後には完備した産業チェーンのサポートがあります。程九洲によると、この3～5年間、全國各地の専門市場は雨後の竹の子のように発展してきた。特に金融危機後、一部の服裝工場は立ち退きの傾向が明らかになった。

程九洲の指摘によると、株州、常熟、杭州、福州、武漢、北京などの服裝卸売市場はすでに成長してきました。一つの服裝城はややもすれば50萬～60萬平方メートルで、現地の一部の仕入れ業者は近くで仕入れたいです。記者も公開資料から、國內の2000近くの各種のタイプのアパレル市場の中で、ここ5年間、新たに（改造を含む）服裝市場の數量は全體の70%を占め、面積はアパレル市場の総面積の85%を占めています。

現在の最大のネックライン？経営方式、ハードウエアの設備は商業圏の拡大速度に追いつけないです。

ここ2年の間に流行しているアパレル業界の急速な拡大による同質化の悪性競爭について、多くの取材を受けた服裝城経営管理者は懸念を表明しています。紅綿総経理の卜暁強さんは「流花服裝商圏の最大発展は、まだ比較的原始的な経営拡張段階にあり、経営品質はまだ新しい発展がなく、中身も質の飛躍がない」と考えています。主に経営取引方式が立ち遅れていて、現金、現物、現場の「三現」の売買を主としています。道路交通、倉庫、駐車場、オフィスビルなどのハードウェア施設の建設はここ數年の商業圏拡大のスピードに追いついていません。

彼は、もし新しく始まる服裝城は計畫、位置付け、投資などの方面から位置を間違えてと革新を行うことができるならば、招商の方面で四川、湖北、福建、江浙などの地區の服裝の先導企業を導入することができて、機能、位置付け、業態の組合せと管理モードの上である程度創造して、商業圏の輻射力を拡大することができますと思っています。

記者は、この10年余りの調整を経て、現在各市場の経営位置がはっきりしています。例えば白馬は中高級ファッションの婦人服、男裝を経営しています。赤い綿は若いファッションの男性服として位置づけられています。壹馬は多くの國內有名な中高級男裝ブランドの加盟店を集めています。康楽はデニムシリーズを主力商品としています。

専門市場の分析研究に長く攜わってきたコンサルタント會社の責任者は、「拡大してから足の付け根を止めるかどうかが重要だ」とばっさりと指摘しています。調査によると、現在の流通商品圏の卸売り市場の同質化経営はかなり深刻で、後者としては、市場での位置づけ、ブランドの導入が既存市場とほぼ同じであれば、これはビジネス圏の発展にとっても不利である。

専門家の観點は市場參入許可敷居保護商圏を設置しなければならない。

聞くところによると、世界貿易服裝城と広交會流花館商業貿易區が運営に投入された後、流花服裝商業圏の経営面積は現在の60萬平方メートルから100萬平方メートルに拡大されます。

これに対して、広東商學院流通経済研究所の王先慶所長は、政府部門は対流花服裝商圏に參入許可の敷居を設けるべきだと述べました。商圏の耐える能力は限られていますので、無限大に吹聴されることはあり得ません。政府は調査をもとに、現在の市場分布と産業配置によって、一定の「市場保護區」を區分し、市場の育成と誘導責任を擔っています。

例えば、當該保護區にある市場に対して都市計畫上の確認を行い、區域內の市場開発區と経営者に対して資格確認を行い、區域內の市場開発に適した不動産の確認などを行う。また、服城経営管理者は経営理念を転換し、「敷租」を追求する短期利益の最大化から、商戸と共同でブランドを育成する長期発展軌道に転換するべきである。例えば、市場経営者は取引先を組織して、國內の服裝流通ルートの建設を行い、市場チェーンを拡張し、共に國內ルート體系の構築に參與することができる。同時に、市場経営者は共同で市場連盟を設立し、國內の他の地域の市場競爭に參加し、地域ブランドを共同で作ることができます。

広東省服裝服飾業協會の周倫秘書長も、「現在の消費者の拡大は、誰の家賃が一番低いのか、サービスと管理の差があるべきだ」と指摘しています。彼は、現在、広州の衣料品市場は集貿易、展示、価格、情報、サービス、電子商取引などの機能が一體となって乗り越えられた新たな転換點に入っています。

商業地産を読む「吸血モード」を伸ばす

業界では、新しいフィールドが建設されるたびに、いくつかのブランドの小売業者、特に中小企業は、數年間の蓄積を取り出してアーカイブを取得するには、業界のイメージでは、"吸血"と呼ばれる。中大布市場で布地商を経営していた曽浩さんによると、市場競爭が激しくて進まなければ、店の人たちは新場にもっといいハードウェア設備があると心配しています。盛んになったら自分の商売を奪います。その時に更に入場して花の価格がもっと高いです。そのため、この「吸血」現象は各商店圏に存在します。

裏通りの男の子の施暁明さんも、今年以來、服裝の原材料の一つである綿が絶えず値上がりし、服裝企業の経営圧力が大きいと指摘しています。彼はもう一つの勘定を済ませました。今は200萬元の資金があって、100萬元の商品しか生産できません。綿は一日に一個の価格で、生地商は現物を用意する勇気がないです。これは服裝企業に現金で商品を持ってもらうように要求します。下流の代理店は先に販売してから支払います。そうすると、服裝企業が一生懸命に働くのは資金の実力です。

10月13日の綿の取引価格は25380元/トンまで上昇し、國慶節連休前の9月30日より2765元/トン上昇しました。昨年10月の綿の価格は14000元/トン前後で、綿の先物価格も15年間で最高を記録しました。

施暁明は、このような高いコストの圧力の下で、現在流花も“で店を敷きます”の現象が現れて、いくつかの大きな商店は自分のブランドの影響力を利用して、いくつかの新しい場で低い価格でいくつかの店を取って、新しい場が盛んになった後に更にレンタルしてあるいはその他のブランドの経営に譲渡して、賃貸料の差額を儲けて自分の経営の店を養いますと率直に言います。「今は小売りの資金が全くないので、商業圏が拡大するたびに、この「吸血」の仕組みは避けられない。政府に指導政策を打ち出してもらいたい」