場(chǎng)所使用賃貸契約の作成方法

賃貸人（甲）：

テナント（乙）：

「中華人民共和國(guó)契約法」などの関連法律、法規(guī)の規(guī)定に基づき、雙方は賃貸場(chǎng)所が経営に従事することについて協(xié)議し、以下の通り合意した。

第一條賃貸場(chǎng)所

乙は甲のライブラリの位置は

第二條賃貸期間

????▁▁年▁月▁日から▁▁年▁月▁日まで、計(jì)このうちリース免除期間は、▁▁▁年▁月▁▁日から▁▁年▁月▁▁日までです。

第三條賃貸料

本契約の賃貸料は(一年/半年/四半期/月)支払制を?qū)g行し、賃貸料の標(biāo)準(zhǔn)は賃貸料の支払い方式は(現(xiàn)金/小切手/為替手形/▁▁▁▁);1回目の賃貸料の支払い時(shí)間は、1年1月1日、2回目の賃貸料の支払い時(shí)間は、1年1月1日、2回目の賃貸料の支払い時(shí)間は、1年1月1日から1日、2回目の賃貸料の支払い時(shí)間はお客様のお客様は、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様は、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客ゞ第四條保証金

保証金屬は雙方の約束事項(xiàng)にある。

本契約が締結(jié)された日から、乙（Yes/No）は本契約に約束された賃貸料総額の%を計(jì)上し、保証金として本契約を履行し、商品サービスの品質(zhì)を提供する。乙が保証金を支払う場(chǎng)合、甲は市場(chǎng)當(dāng)年の賃貸料総額の2-5%を市場(chǎng)全體性の対応保証金とし、契約履行の保証とする。保証金の交付、保管、引き出し、返還などの事項(xiàng)は契約の添付ファイルに參照してください。

第五條保険

甲が保険に加入する責(zé)任の範(fàn)囲は、公共責(zé)任保険、火災(zāi)保険、火災(zāi)保険、ゞ▁▁▁▁▁▁▁▁.ゞ乙が自ら保険に加入する範(fàn)囲は以下の通りである：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁??

第六條甲の権利義務(wù)1、法に基づいて治安、消防、衛(wèi)生、電気使用、営業(yè)時(shí)間などの內(nèi)容に関する各規(guī)則制度を制定し、監(jiān)督?実施を擔(dān)當(dāng)する。

2、各級(jí)の行政管理機(jī)関が関係規(guī)定に違反した乙に対して監(jiān)督、教育、整頓を行い、一方が契約を解除するまで協(xié)力する。

3、約束通りに乙に場(chǎng)所及び関連施設(shè)と経営條件を提供し、乙の正常な経営を保障しなければならない。

4、明確な約束がある以外、乙の正常な経営活動(dòng)に干渉してはならない。

5、市場(chǎng)に対応して商業(yè)管理を行い、市場(chǎng)全體のイメージを維持し、改善する。商品品種の計(jì)畫(huà)と制御、機(jī)能區(qū)域の區(qū)分、商品等級(jí)の位置づけ、商品経営の管理と品質(zhì)管理を含む。サービス品質(zhì)管理;マーケティング管理;イメージデザイン市場(chǎng)調(diào)査公共関係の協(xié)調(diào);紛爭(zhēng)調(diào)停人員訓(xùn)練▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

6、市場(chǎng)に対応して不動(dòng)産管理を行い、市場(chǎng)內(nèi)の安全防犯と経営施設(shè)の建設(shè)とメンテナンスを擔(dān)當(dāng)する。建築物(公共區(qū)域と賃貸場(chǎng)所を含む)の管理とメンテナンスを含む。乙の內(nèi)裝に対する審査と監(jiān)督;水、電気、ガス、エアコン、エレベーター、エスカレーターなどの設(shè)備、パイプ、線(xiàn)路、施設(shè)及びシステムの管理、修理及びメンテナンス;清掃管理;保安管理と市場(chǎng)の公共安全を擔(dān)當(dāng)する。消防管理;內(nèi)外の各種通路、道路、駐車(chē)場(chǎng)の管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

7、市場(chǎng)全體の広告宣伝をしっかりと行い、年間広告宣伝費(fèi)用が市場(chǎng)の年間賃貸料総額の

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第七條乙の権利と義務(wù)

1、甲が契約に約束した各義務(wù)を履行することを監(jiān)督する権利がある。

2、合法的な経営資格を備え、工商行政管理部門(mén)が承認(rèn)した経営範(fàn)囲に従って証明書(shū)を発行して経営しなければならない。

3、約束された用途に従って経営活動(dòng)を展開(kāi)し、甲が法に基づいて制定した各規(guī)則制度及び請(qǐng)求証制度を自覚的に遵守し、甲の監(jiān)督管理に従う。

4、期限通りに賃貸料を支払い、経営による各稅金を負(fù)擔(dān)しなければならない。

5、市場(chǎng)內(nèi)の各施設(shè)を愛(ài)護(hù)し、合理的に使用しなければならない。変更が必要な場(chǎng)合、まず甲の同意を得なければならない。破損した場(chǎng)合、修復(fù)或いは賠償責(zé)任を負(fù)わなければならない。

6、各級(jí)の行政管理部門(mén)の規(guī)定に従い、公平合理、誠(chéng)実信用の原則に基づいて合法的に経営し、國(guó)家利益及びその他の経営者と消費(fèi)者の合法的権益を損害してはならず、違法経営によるすべての結(jié)果を負(fù)擔(dān)してはならない。

7、場(chǎng)所を第三者に譲渡したり、他のテナントと場(chǎng)所を交換したりした場(chǎng)合、まず甲の書(shū)面による同意を得て、規(guī)定に従って関連手続きを行い、賃貸、譲渡、転貸、営業(yè)許可証の売卻をしてはならない。

8、甲の要求に従って本人或いは本企業(yè)に関する屆出資料を提供すること。

9、建築物の外立面及び建築物の內(nèi)部において、乙が賃貸した場(chǎng)所以外の範(fàn)囲內(nèi)の広告発表権は甲の所有とし、甲の同意を得ない限り、乙はいかなる形式で広告宣伝を行うことができない。

　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.第八條契約の解除

乙は以下の狀況の一つがある場(chǎng)合、甲は契約を解除する権利があり、乙は

1、合法的な経営資格を持たない場(chǎng)合、違法経営で関係行政管理部門(mén)に取り消され、経営証明書(shū)を回収された場(chǎng)合を含む。

2、約束した用途に従って使用場(chǎng)所を使用していない場(chǎng)合、甲の書(shū)面による通知を経て改正していない場(chǎng)合。

3、場(chǎng)所を利用して偽物や不良品を加工、販売する。

4、その他の違法活動(dòng)を行った場(chǎng)合、累計(jì)で

5、場(chǎng)所を無(wú)斷で第三者に転貸、譲渡、転貸したり、他のテナントと場(chǎng)所を交換したりした場(chǎng)合。

6、期限を過(guò)ぎても家賃を支払っていない場(chǎng)合。

7、保証金協(xié)議の関連約束に違反した場(chǎng)合。

8、甲の同意を得ずに連続して営業(yè)活動(dòng)を行わない場(chǎng)合。

9、甲が法に基づいて制定した規(guī)則制度に違反した情狀が深刻または甲の管理に従わない場(chǎng)合。

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甲または乙が自身の原因で早めに契約を解除する必要がある場(chǎng)合、事前に書(shū)面で相手に通知し、協(xié)議して一致した後、賃貸解除手続きを行い、甲自身の原因で早めに契約を解除した場(chǎng)合、約束通りに違約金を支払うほか、相応の賃貸料を減収し、保証金と利息を返還しなければならない。

第九條その他の違約責(zé)任1、甲が約束通りに場(chǎng)所または用水、電気などの市場(chǎng)內(nèi)の経営施設(shè)を提供していないため、乙が正常に経営できない場(chǎng)合、相応の賃貸料を減収しなければならない。乙は甲に契約の継続または解除を要求し、甲に相応の損失を賠償するように要求する権利がある。

2、甲が約束通りに保険をかけていないため、乙の相応の損失が賠償できない場(chǎng)合、甲は賠償責(zé)任を負(fù)うものとする。

3、乙が約束通りに賃貸料を支払っていない場(chǎng)合、毎日甲に遅延賃貸料の%の違約金を支払うものとする。

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第十條免責(zé)條項(xiàng)

不可抗力またはその他雙方の責(zé)任を負(fù)うことができない原因で、場(chǎng)所を使用または賃貸に適していない場(chǎng)合、甲は相応の賃貸料を減収しなければならない。

場(chǎng)所が復(fù)元できない場(chǎng)合、本契約は自動(dòng)的に解除され、保証金と利息を返還し、雙方は互いに違約責(zé)任を負(fù)わない。

第十一條賃借継続

本契約の継続賃借は以下の第1項(xiàng)の方式を適用する。

1、乙は賃貸期間が満了した後に賃貸を継続することを意図している場(chǎng)合、事前の日に書(shū)面で甲に通知し、甲は賃貸期間が満了する前に賃貸の継続に同意するかどうかを書(shū)面で回答しなければならない。甲が賃貸の継続に同意した場(chǎng)合、雙方は賃貸契約を再締結(jié)しなければならない。

賃貸期間が満了する前に甲が書(shū)面による回答をしなかった場(chǎng)合、甲が継続賃貸に同意したものと見(jiàn)なし、賃貸期間は不定期であり、賃貸料の基準(zhǔn)は本契約と同じである。

2、賃貸期間が満了した場(chǎng)合、乙は違約行為がない場(chǎng)合、同等の條件の下で場(chǎng)所に対する優(yōu)先賃貸権を享有し、乙が賃貸期間が満了する前に、日以?xún)?nèi)に書(shū)面で甲に通知しなければならない。乙が違約行為をした場(chǎng)合、継続賃貸するかどうかは甲が決定する。

第十二條賃貸場(chǎng)所の返卻賃貸期間が満了して契約を継続できなかったり、契約が解除されたなどの原因で早めに終了した場(chǎng)合、乙は賃貸期間が満了したり、契約が終了した後、日以?xún)?nèi)に賃貸場(chǎng)所と甲が提供した関連施設(shè)を良好で、適當(dāng)な狀態(tài)で甲に返卻しなければならない。乙が約束通りに返還しなかった場(chǎng)合、甲は必要な措置を取って回収する権利があり、これによる損失は乙が負(fù)擔(dān)する。

第十三條紛爭(zhēng)解決方式

本契約書(shū)項(xiàng)目の下で発生した紛爭(zhēng)は、雙方が協(xié)議して解決または関係部門(mén)の調(diào)停を申請(qǐng)して解決し、協(xié)議または調(diào)停して解決できない場(chǎng)合は、以下の第

1、北京仲裁委員會(huì)に仲裁を提出する。

2、法律に基づいて▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁??人民法院に起訴する。

第十四條その他約定事項(xiàng)

1、場(chǎng)所が賃貸期間內(nèi)に所有権が変動(dòng)した場(chǎng)合、本契約の効力に影響しない。

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第十五條

本契約は雙方が署名捺印した日から効力が生ずる。本契約書(shū)は一式▁▁部、甲▁▁部、乙▁▁部、▁▁

第十六條雙方は契約內(nèi)容の変更或いは補(bǔ)充に対して書(shū)面形式を採(cǎi)用し、雙方が署名捺印して契約添付ファイルとし、添付ファイルは本契約と同等の法律効力を有する。

甲が一方的に制定した規(guī)則制度も本契約の添付書(shū)類(lèi)とし、規(guī)則制度の內(nèi)容が契約の約束と衝突した場(chǎng)合、本契約を基準(zhǔn)とするが、國(guó)の法律、政策に別途規(guī)定がある場(chǎng)合を除く。