7月の閑散期は百強不動産企業の販売が下半期に不動産市場を安定させましたか？

第二四半期のブームは7月まで続いています。百強の不動産企業が輝かしい成績表を提出しました。7月の売上高は前年同期比の伸び率で年內最高を更新しました。

業績向上の底力がある前に、不動産企業は未來をレイアウトし始めました。7月の土地市場は依然として高価格の雙昇態勢を呈しています。

克而瑞研究センターは、下半期は不動産企業の業績獲得の重要な時期として、供給量がさらに増える可能性があると指摘しています。しかし、リスクがまだ多発している環境の中で、市場は依然として暗潮が激しく、安定した字が先行してこそ、下半期の市場を決めることができる。

現在すでに多くの地方は都市の施策のため、新しい政治をおりて、コントロールを緊縮して、局部の“幻が値上がりします”の市況を整備します。多くの証券會社は下半期の不動産市場の業績は安定を主としており、大きな揺れは見られないとしています。

7月の閑散期の売れ行きが好調です

新しい冠の肺炎の疫病の発生の後で、家屋の企業が業績大會を上回る中で、恒大なのは一番先です。

過去半年間で、恒久大の不動産販売の広告は畫面を塗るネットを塗る。2月から、恒大董事會の許家印會長は先取りして力線上で部屋を売り、「恒房通」をプラットフォームにして、家を買う7.5割引、部屋を売って手數料などの組み合わせの拳を出して、強力に血液を促進します。

効果は顕著で、克而瑞データによると、7月に恒大が650.5億元の売り上げを実現し、同50.37%増となり、成長率は碧桂園、萬科などの先導をはるかに上回った。

恒大を代表として、不動産市場全體が季節に反するブームを見せている。疫病の影響で不動産企業の販売リズムが亂れ、市場のゴールデンシーズンが順延し、今年7月の市場相場は閑散期である。

クレーデータによると、7月には、100強の不動産企業が9386.4億元の権益を実現し、前年同期比25.7%の増速を達成し、今年4月の正期以來の最高を更新した。超7割強の不動産企業の業績は前年同期比で上昇し、しかも20%以上多い。中信証券は、住宅企業が7月の販売窓口を把握し、商品の押し上げを強めていることによるとみています。

7月には、トップ50の不動産企業の業績がより優れています。スウェーデンの販売ランキングでは、碧桂園、萬科が上位3位となり、月間売上高は760億元、579.6億元となり、同28.8%増、20.3%増となった。保利、華潤、金茂、金地、金科、旭輝、緑城などの不動産企業の業績も大幅に向上しました。世茂は7月に29.7億元の急増で龍湖を押しのけ、順調に7月の販売ランキングのトップ10に入りました。一方、トップ51-100の不動産企業の売上高は前年同期比の伸び幅がやや下がり、13%だった。

都市別に見ると、7月30日の重點監視都市の累計成約面積は前年同期比8%増で、上海、広州などの第一線都市の成約は著実に伸びている。二、三線の都市の暑さは一線に及ばないですが、六割を超える都市が成約しています。寧波、東莞、杭州は「政策終電」の相場のため、成約は前年比で50%を超えた。

第一四半期の氷結を経て、第二四半期、7月の穏やかな回復、市場駅では新たな階段が成長しました。グラムの瑞データによると、1-7月の百強の不動産企業の売上高は前年同期比1.2%上昇し、年內に初めてプラスに転じ、半年間の長期的な業績不足を修復した。

販売市場だけでなく、土地市場の回復も加速しています。中國の不動産データによると、2020年7月31日現在、全國の土地市場は引き続き上昇しており、多くの都市が集中的に噴出し、土地市場の成約額は引き続き上昇しており、50大都市では年間販売地は2.35兆元を超え、前年同期比17.4%上昇しており、廈門など多くの地方で再び高プレミアムの土地取引が行われている。

現在、杭州、上海、北京、南京、広州の5千億円の販売都市、4つの百億円の高い総価格の塊がすでに現れました。

中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、金利引き下げなどの政策の影響で、不動産企業の資金面が緩慢であると指摘した。加えて、一部の不動産企業は市場が急速に安定していると判斷し、市場シェアを奪うために、不動産企業の積極性が高まっている。

張大偉氏はさらに、南から北にかけて、各地の市場が回復しつつあると判斷しました。現在、大部分の都市はすでに疫病前の平均水準に回復しつつあります。

後の市場は全體的に安定している

過去7ヶ月の市場業績の回復と増加の高まりの中で、懸念が殘っています。

深セン、杭州、成都、南京などの都市は過熱している狀況が現れました。7月に成都の高新區の土地のプレミアムは39.86%で成約しました。床の価格は初めて20000元/平方メートルを突破しました。成都市の土地の最高成約単価を一挙に更新しました。また、成都には「萬人振號」が登場し、凱徳卓錦萬黛不動産のダイヤル番號は58177人に達し、ビザの率は0.48%にとどまった。

上海の不動産研究院が発表した「2020上半期中國百城住宅価格報告」によると、上半期の成都市の住宅価格の上昇幅は21%に達し、「住宅価格の過熱」と定められている。珠海、江陰、蘇州、ジョ州、銀川、南昌、ハルピン、桂林、成都、蕪湖、秦皇島など11都市の住宅価格は同時期の値上がり幅も20%を超えています。また、杭州、南京の住宅価格は前年同月比で11%、10%上昇した。

政府は一部の都市のビルが過熱していることに気づいた。最近、高層は表明して、いつも不動産のコントロールのこの“弦”を緊縮して、“地価を安定させて、住宅価格を安定させて、安定して予想します”の目標と“不動産が炒めません”の位置付けを堅持して、不動産市場の平穏で健康な発展を促進します。

現在までに、深セン、杭州、鄭州、東莞、南京など8つ以上の都市が規制政策を発表しました。買い切り、ローン制限、投機の風などの方面から市場を安定させる。広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、コントロールの効果はすでに現れ始めたとしており、下半期には第二線都市、都市圏における三線都市が重點區域となる見通しです。

李宇嘉氏はさらに、今後の規制政策は再び限定購入政策を重視し、貸付弱化後の「ファイアウォール」を構築すると述べました。局部の區域は明らかに緊縮して、不動産投機に打撃を與えることを主とします。

しかし、コントロール政策の引き締めはまだ小幅の範囲內に限定されます。ワアン証券は、現在の経済情勢は依然として複雑で厳しい。不動産は安定した経済の重要な構成部分として、コントロール政策の大幅な引き締めの可能性は低いと指摘している。李宇嘉氏も、今後の調整政策は全體的に安定した基礎の上で引き締められると考えています。

合理的には、基盤を安定させることが下半期の不動產市場のテーマとなり、「見えない手」でリスクを解消し、乾燥した熱を愈し、市場を安定させると予想されます。

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