Zara創始人買樓 7.4億美元成亞馬遜房東

　　世界最大服裝零售商Inditex SA (ITX.MC) 印地紡集團創始人、歐洲第二大富豪Amancio Ortega 阿曼西奧·奧爾特加再度出手買物業。

　　本周四，Amancio Ortega 控制的地產投資公司Pontegadea Inmobiliaria SL 旗下邁阿密子公司Ponte Gadea 收購西雅圖兩處辦公樓Troy Block ，而該物業的租戶為全球最大在線零售商Amazon Inc. (NASDAQ:AMZN) 亞馬遜，交易被指價格達到7.4億美元，賣方為USAA Real Estate。

　　上述交易是西雅圖地產行業自2012年以來最大一筆交易，當年亞馬遜以11.5億美元收購South Lake Union 幾處物業自用。

　　總面積80萬平方英尺的Troy Block 于2016年開始運營，首層為Amazon Go 實體店以及FareStart’s Maslow’s 和Cascade Coffee Works。該物業的前身為Troy Laundry，2011年開發商Touchstone 以1,840萬美元從西雅圖時報手中買下，隨后進行開發。

　　Amancio Ortega 目前以672億美元的財富位于福布斯實時富豪榜第六名，由于其家族控股的印地紡集團股價表現低迷，在歐洲，他已經讓位于法國富豪Bernard Arnault 伯納德·阿諾特，后者控制的LVMH Mo?t Hennessy Louis Vuitton SE (MC.PA) 路威酩軒在2016年下半年開始的奢侈品反彈潮中，股價暴漲，Bernard Arnault 在福布斯實時富豪榜中的財富達760億美元，僅次于#1 的Jeff Bezos 杰夫·貝佐斯、#2的Bill Gates 比爾·蓋茨和#3的Warren Buffett 沃倫·巴菲特。

　　Amancio Ortega 的主要財富來自印地紡集團的高股息，2017年，他從西班牙服裝巨頭手中拿到了接近14億歐元的分紅。

　　2017財年印地紡集團派發了超過23億歐元的股息，其中每股0.375歐元的中期普通股息已于2018年5月支付，11月2日，每股0.165歐元的普通股息和每股0.210歐元的特別股息、合共每股0.375歐元的末期股息也已發放。通過Pontegadea Inversiones SL 和Partler 2006 SL 兩家控股公司持有印地紡集團59.294%股份的Amancio Ortega 共獲得13.86億歐元的股息，比2016財年的12.56億歐元增加10.4%。

　　Pontegadea Inversiones SL 所控制的50.01%股份由旗下的Gartler SL 持有。根據Inditex SA 印地紡集團官網，Amancio Ortega 現在的妻子Flora Pérez 是這兩家公司的法定代表人，也作為Pontegadea Inversiones SL 的代表出任Inditex SA 印地紡集團董事。

　　而Amancio Ortega 前妻Rosalía Mera 在2013年病逝后，他們的大女兒Sandra Ortega 繼承了大量股份，2017財年她以5.053%的持股份額獲得逾1.18億歐元的股息。

　　3月中的年報顯示，印地紡集團2018年派0.88歐元年度股息，這意味著Amancio Ortega 在今年4月30日和11月1日可以分別獲派8.13億歐元，總計16.26億歐元的分紅。

　　股息以外的收入，則來自Amancio Ortega 投資的物業。西班牙人是服裝行業最成功的地產投資者，亦是全球最大的隱形地產富豪，其投資的物業不但公允值持續攀升，亦從給自己創立的集團以及競爭對手開店中獲得巨額的租金回報。

　　例如Amancio Ortega 于2015年分別斥資4億英鎊收購的倫敦Oxford Street 牛津街東段26-48號的物業和斥資4億歐元(市場估計)收購的馬德里Gran Via 32號物業均放租給英國平價時尚零售商Primark 用以開設當地最大型的旗艦店，此外馬德里Gran Via 32號還是H&M、Mango 和Zara 及其一眾姐妹品牌分店的所在地。2018年8月以5.5億英鎊從Blackstone Group LP (NYSE:BX) 黑石集團收購的倫敦Covent Garden 的Adelphi 大廈，擁有1.44萬平方米辦公面積的該建筑是《The Economist(經濟學人)》、Conde Nast 康泰納仕、Shiseido Co. Ltd. (4911.T) 資生堂的地區總部。

　　市場估計Amancio Ortega 物業投資旗艦公司Pontegadea Inversiones SL 所持有的物業資產價值已經達到90億歐元，Amancio Ortega 的投資偏好倫敦、紐約、馬德里和首爾等國際都會的高端黃金商業地段，其中倫敦的物業資產總值就超過了21億歐元，西班牙也達到16億歐元。

　　2017財年Pontegadea Inversiones SL 的盈利同比減少13%至14.75億歐元，主要因為年內向Amancio Ortega 的慈善基金會Amancio Ortega Foundation 捐獻了3.5億歐元。

　　Pontegadea Inversiones SL 的股東包括Amancio Ortega 現任妻子Flora Pérez 及子女Marta Ortega、Sandra Ortega 和Marcos Ortega，Amancio Ortega 親自擔任該公司主席，Flora Pérez 和另外一名親密的商業伙伴同時出任副主席。

　　83歲的Amancio Ortega 在2017年12月卸下了Inditex SA 印地紡集團旗下53間子公司(涵蓋Bershka、Lefties、Oysho、Pull & Bear、Stradivarius、Tempe Dise?o、Zara Home Logística、Zara Dise?o 和Massimo Dutti 等品牌和業務)的職務，知情人士稱一系列舉動只是行政措施，對集團運作沒有任何影響。他在2011年已經將集團主席和首席執行官的頭銜交接給Pablo Isla。