任志強(qiáng):要改變經(jīng)濟(jì)適用房政策錯誤觀念

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊:“現(xiàn)在房價重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對市場經(jīng)濟(jì)的重視程度。”

　　以上是華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)股份有限公司董事長任志強(qiáng)在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上的精彩演講。除了目前政策上的問題之外,任志強(qiáng)在演講中還認(rèn)為,中國房地產(chǎn)目前存在幾個嚴(yán)重的問題,一是結(jié)構(gòu)性的矛盾越來越越突出。100個城市中,三四線城市土地供應(yīng)接近100%,二線城市供應(yīng)接近增長30%,但一線城市只完成30%,大約缺70%。比如北京,其中83%是保障性住房,商品房只完成接近22%。結(jié)構(gòu)性矛盾越來越嚴(yán)重。土地供應(yīng)量并沒有緩解部分地區(qū)嚴(yán)重的供不應(yīng)求的情況。

　　第二的個問題是高檔住宅成交下滑嚴(yán)重。在價格控制的情況下,出現(xiàn)了一個價格假象。在成都,8000元以上房子賣不了多少,但是如果把價格調(diào)到6000元,可能迅速賣光了。馮侖把它叫砍頭政策。現(xiàn)在北京賣1萬多的房屋銷售在迅速增長,而且增長很快。

　　第三個問題,重點(diǎn)城市土地奇缺。資源配置問題在歷史就存在,過去土地計劃一直按照人口或者戶籍來進(jìn)行計劃,但我們在中部、西部地區(qū)很多省份是人口輸出向東部地區(qū)集中,而東部地區(qū)是大量人口輸入的城市,導(dǎo)致資源配置錯配。

　　第四,房地產(chǎn)下滑趨勢愈加明顯。從7月份開始就比較明顯,估計8月份趨勢會更加明顯,也許投資下降會超過10個點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上分析,下半年總的供應(yīng)量會增長50%,但是我們預(yù)計銷售會少于上半年。上半年完成3.9億平方米銷售量,如果小于上半年,全年預(yù)計在8億平方米左右,比09年要下降15-20%,雖然銷售額在增長,但是銷售面積可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2009年。