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任志強:要改變經濟適用房政策錯誤觀念
2010博鰲房地產論壇·現場快訊:“現在
以上是華遠地產(600743,股吧)股份有限公司董事長任志強在2010博鰲房地產論壇上的精彩演講。除了目前政策上的問題之外,任志強在演講中還認為,中國房地產目前存在幾個嚴重的問題,一是結構性的矛盾越來越越突出。100個城市中,三四線城市土地供應接近100%,二線城市供應接近增長30%,但一線城市只完成30%,大約缺70%。比如北京,其中83%是保障性住房,商品房只完成接近22%。結構性矛盾越來越嚴重。土地供應量并沒有緩解部分地區嚴重的供不應求的情況。
第二的個問題是高檔住宅成交下滑嚴重。在價格控制的情況下,出現了一個價格假象。在成都,8000元以上房子賣不了多少,但是如果把價格調到6000元,可能迅速賣光了。馮侖把它叫砍頭政策。現在北京賣1萬多的房屋銷售在迅速增長,而且增長很快。
第三個問題,重點城市土地奇缺。資源配置問題在歷史就存在,過去土地計劃一直按照人口或者戶籍來進行計劃,但我們在中部、西部地區很多省份是人口輸出向東部地區集中,而東部地區是大量人口輸入的城市,導致資源配置錯配。
第四,房地產下滑趨勢愈加明顯。從7月份開始就比較明顯,估計8月份趨勢會更加明顯,也許投資下降會超過10個點。從數據上分析,下半年總的供應量會增長50%,但是我們預計銷售會少于上半年。上半年完成3.9億平方米銷售量,如果小于上半年,全年預計在8億平方米左右,比09年要下降15-20%,雖然銷售額在增長,但是銷售面積可能遠遠低于2009年。
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