香港上市房企地產(chǎn)公司又被曝光質(zhì)量丑聞

　　香港上市房企富力地產(chǎn)位于上海的樓盤又一次被曝出質(zhì)量問(wèn)題。

　　近日，新民網(wǎng)報(bào)道稱，上海青浦區(qū)富力桃園C區(qū)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，其中4號(hào)樓的天花板內(nèi)填充的全是垃圾，且工程停建已長(zhǎng)達(dá)半年之久。業(yè)主還稱，3棟樓均出現(xiàn)外墻變形問(wèn)題，10號(hào)樓的一樓外墻變形達(dá)8厘米左右，并且室內(nèi)墻壁也出現(xiàn)變形達(dá)5厘米左右。

　　其實(shí)，早在2個(gè)月前，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)就報(bào)道了位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的富力又一城因質(zhì)量問(wèn)題被業(yè)主投訴的消息。

　　除上述兩則媒體公開(kāi)報(bào)道外，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)在北京、上海、廣州、西安、天津、重慶等多個(gè)城市的項(xiàng)目都被購(gòu)房者揭發(fā)存在房子質(zhì)量和裝修等方面的諸多問(wèn)題。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)記者稱：“在業(yè)界，富力地產(chǎn)建造的房子質(zhì)量差是公開(kāi)的秘密，富力幾乎成為豆腐渣樓盤的代名詞。”

　　依靠搞建材和裝修起家的富力地產(chǎn)掌門人李思廉于1993年開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)界，按照常理來(lái)說(shuō)，有著建材和裝修經(jīng)驗(yàn)的李思廉所建造的樓盤質(zhì)量應(yīng)該不會(huì)差，但富力旗下樓盤一個(gè)又一個(gè)的負(fù)面消息不斷傳出。

　　從李思廉和富力另一重要人物——張力合作在廣州珠村開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤——富力花園開(kāi)始，就因?yàn)槠焚|(zhì)低下和策劃不成熟而遭遇慘敗，房子賣到一半就賣不動(dòng)了，最后被迫以很低的價(jià)錢賣給了天河區(qū)做教師宿舍。王松才

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，富力堅(jiān)持“肥水不流外人田”，建立自己的建筑公司、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司。正如張力稱，“我們?cè)斓臉遣皇亲钇恋模切詢r(jià)比卻是最好的。富力的樓常常是一封頂，就已經(jīng)賣出了90%。我們自己買地，自己設(shè)計(jì)，自己建設(shè)，自己賣樓，自己管理，連泥沙和水泥都是自己制造的。這樣就降低了成本。”然而，成本降低后的富力樓盤質(zhì)量卻讓人很不放心，接二連三出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，從2002年開(kāi)始，尤其是2005年之后，富力開(kāi)始進(jìn)入了大規(guī)模跑馬圈地、高速擴(kuò)張、規(guī)模迅速膨脹的階段，富力每年的銷售規(guī)模和開(kāi)工面積都幾乎整倍翻漲，而擴(kuò)張速度也曾是富力對(duì)地方分公司的主要考核指標(biāo)之一。高速擴(kuò)張的結(jié)果就是給富力帶來(lái)了巨大的資金壓力，并直接導(dǎo)致富力債臺(tái)高筑，其負(fù)債率一直高于房企平均水平。

　　據(jù)今年8月公布的富力地產(chǎn)中報(bào)顯示：富力下半年要支付的地價(jià)為10億元，建安成本48億元，凈負(fù)債比率達(dá)到104%。同時(shí)，由于富力注冊(cè)地在廣州，無(wú)法像其他同行一樣在境外發(fā)債，融資渠道相對(duì)單一。

　　富力負(fù)債率一直就沒(méi)有低過(guò)，2008年時(shí)，在國(guó)內(nèi)房企的平均負(fù)債率在70%—80%之間時(shí)，富力的負(fù)債率已高達(dá)140%，為當(dāng)時(shí)中國(guó)房企中負(fù)債率最高的企業(yè)。

　　盲目大規(guī)模擴(kuò)張而導(dǎo)致“缺錢”的結(jié)果，只能讓富力在壓縮成本方面想辦法，那么樓盤質(zhì)量自然就很難保證。由于沒(méi)有足夠的資金支持，富力旗下樓盤頻繁發(fā)生質(zhì)量丑聞也就不難理解。