滬商品住宅成交均價創29周新高

　　12月6日，中國商品住宅成交均價23933元/平方米，創下近29周新高。

　　根據中國房產信息集團CRIC數據，上周共有14個樓盤推出36.43萬平方米的新房源，環比前周增加了45.2%，預期整個12月的供應量都將維持高位。成交量為22.88萬平方米，環比下降28.5%。成交均價較前周上漲了3.57%，高達23933元/平方米，成為近29周以來的最高值。主要是由于部分中高端房源的集中成交。尚海灣上周集中成交59套，均價49163元/平方米;慧芝湖花園售出房源陸續簽約，上周簽約75套，均價33870元/平方米。

　　由于時處月初，近期的成交多數趕在11月月末簽約，是上周成交量下降的主要原因。中房信分析師薛建雄認為，為了抓住沖刺本年年度業績的最后機會，接下來的兩周將迎來一輪供應潮。

　　從目前了解到的情況來看，已經有80個樓盤打算在12月份上市或推新房源，巨大的推盤量可能會推動12月的成交量大幅攀升，而一旦開發商的銷售放量之后就必然會引來漲價，給政府調控帶來巨壓力。

　　而經過兩個月的調整，限購政策的調控效果已經基本被市場消化，加之居高不下的通脹壓力有力支撐這輪年末回暖。據悉，市場普遍預期11月的CPI將再創新高，預測值在4.7%-4.9%之間，高于10月4.4%峰值，再創年內新高。盡管政府實行臨時的價格干預，但是由于在目前的干預范圍有限和干預效果滯后等因素，在短期之內至少至明年上半年的通脹壓力依然很大。因此，在巨大的供應量以及持續的高通脹壓力的帶動下，年底的成交量將再次經歷一輪小高峰。