2010年上海新房成交均價(jià)每套近260萬

　　12月31日，商品住宅930.7萬平方米。平均每套住宅的面積為116.7平方米，平均成交價(jià)格為22240元/平方米，照此計(jì)算平均每套住宅的成交價(jià)格達(dá)到259.6萬元。

　　中房信分析師薛建雄表示,按照上海前三季度人均可支配收入23974.9元來算，全年的人均可支配收入應(yīng)該超過32000元。也就是2010年上海3口之家的平均收入在9.6萬元的樣子，以此推算他們購買一套二手房不吃不喝需要15年，購買一套新房的話不吃不喝得27年。由此可以推算，白領(lǐng)以上收入者才可能買的起房，普遍的中低收入者只能依靠保障房。

　　分環(huán)線來看，2010年各環(huán)線新建商品住宅的套均總價(jià)分別為內(nèi)環(huán)內(nèi)651.6萬元、內(nèi)中環(huán)423.3萬元、中外環(huán)317.5萬元、外郊環(huán)215.9萬元、郊環(huán)外171.1萬元，環(huán)比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。繼去年以29.4%的漲幅引領(lǐng)全市之后，今年中外環(huán)再度成為全市房價(jià)的領(lǐng)漲者。從歷史數(shù)據(jù)來看，07和08年內(nèi)中環(huán)是房價(jià)漲幅最高領(lǐng)漲者，在此之前一直是內(nèi)環(huán)內(nèi)引領(lǐng)全市房價(jià)上漲。

　　分板塊來看。在83個(gè)去年四季度和今年四季度都有成交的板塊中，有2個(gè)板塊的房價(jià)漲幅超過1倍，漲幅50-100%的有16個(gè)板塊，漲30-50%的有23個(gè)板塊，漲10-30%的有31個(gè)板塊，漲跌幅在10%內(nèi)的有7個(gè)板塊，跌幅超過10%的有4個(gè)板塊。其中，去年四季度均價(jià)只有10000元/平方米的顓橋板塊均價(jià)一下子漲至今年四季度的38272元/平方米，主要是出現(xiàn)了售價(jià)高達(dá)4.8萬元/平方米的豪宅星河灣，崇明城橋板塊去年均價(jià)5756元/平方米漲到今年的12762元，也是因?yàn)槌霈F(xiàn)了均價(jià)1.5萬元的當(dāng)?shù)馗邫n別墅達(dá)安御庭，還有新江灣城、江橋、莘莊、七寶、淮海路、不夜城等16個(gè)漲幅超過50%的板塊，也基本上都是板塊內(nèi)出現(xiàn)的高價(jià)豪宅所至。而跌幅分別達(dá)到30%和25%的源深和陸家嘴板塊主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的豪宅在四季度滯銷所至。但是跌幅達(dá)到23.5%的羅店板塊，該區(qū)域因?yàn)槿ツ攴績r(jià)被少數(shù)幾家開發(fā)商拉的過高，今年有所下滑。

　　從個(gè)案來看，別墅的價(jià)格波動(dòng)遠(yuǎn)大于公寓。去年四季度和今年四季度都有成交的新盤中，公寓136個(gè)，別墅106個(gè)；其中均價(jià)漲幅超過50%的樓盤，公寓僅9個(gè)，別墅卻有14個(gè)之多。有4個(gè)公寓均價(jià)出現(xiàn)下跌，但跌幅都在10%以內(nèi)；別墅則有12個(gè)樓盤出現(xiàn)下跌，跌幅超過10%的就有5個(gè)。漲幅在10-30%之間仍是市場主力，公寓有67個(gè)，別墅45個(gè)。這些樓盤基本上代表了房價(jià)的實(shí)際波動(dòng)情況。