2010年上海新房成交均價每套近260萬

　　12月31日，商品住宅930.7萬平方米。平均每套住宅的面積為116.7平方米，平均成交價格為22240元/平方米，照此計算平均每套住宅的成交價格達到259.6萬元。

　　中房信分析師薛建雄表示,按照上海前三季度人均可支配收入23974.9元來算，全年的人均可支配收入應該超過32000元。也就是2010年上海3口之家的平均收入在9.6萬元的樣子，以此推算他們購買一套二手房不吃不喝需要15年，購買一套新房的話不吃不喝得27年。由此可以推算，白領以上收入者才可能買的起房，普遍的中低收入者只能依靠保障房。

　　分環線來看，2010年各環線新建商品住宅的套均總價分別為內環內651.6萬元、內中環423.3萬元、中外環317.5萬元、外郊環215.9萬元、郊環外171.1萬元，環比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。繼去年以29.4%的漲幅引領全市之后，今年中外環再度成為全市房價的領漲者。從歷史數據來看，07和08年內中環是房價漲幅最高領漲者，在此之前一直是內環內引領全市房價上漲。

　　分板塊來看。在83個去年四季度和今年四季度都有成交的板塊中，有2個板塊的房價漲幅超過1倍，漲幅50-100%的有16個板塊，漲30-50%的有23個板塊，漲10-30%的有31個板塊，漲跌幅在10%內的有7個板塊，跌幅超過10%的有4個板塊。其中，去年四季度均價只有10000元/平方米的顓橋板塊均價一下子漲至今年四季度的38272元/平方米，主要是出現了售價高達4.8萬元/平方米的豪宅星河灣，崇明城橋板塊去年均價5756元/平方米漲到今年的12762元，也是因為出現了均價1.5萬元的當地高檔別墅達安御庭，還有新江灣城、江橋、莘莊、七寶、淮海路、不夜城等16個漲幅超過50%的板塊，也基本上都是板塊內出現的高價豪宅所至。而跌幅分別達到30%和25%的源深和陸家嘴板塊主要是因為區域內的豪宅在四季度滯銷所至。但是跌幅達到23.5%的羅店板塊，該區域因為去年房價被少數幾家開發商拉的過高，今年有所下滑。

　　從個案來看，別墅的價格波動遠大于公寓。去年四季度和今年四季度都有成交的新盤中，公寓136個，別墅106個；其中均價漲幅超過50%的樓盤，公寓僅9個，別墅卻有14個之多。有4個公寓均價出現下跌，但跌幅都在10%以內；別墅則有12個樓盤出現下跌，跌幅超過10%的就有5個。漲幅在10-30%之間仍是市場主力，公寓有67個，別墅45個。這些樓盤基本上代表了房價的實際波動情況。