湖南株洲市場租金男裝貴過女裝 童裝貴過鞋類

　　今年的租金比去年漲了八千多呢。”女裝批發店老板王潔(化名)一臉無奈地說。

　　王潔去年在湖南株洲淞達服飾市場3樓距樓梯口約30米遠處租了個門面，10平米大小，專門批發自己加工的女裝。讓王潔郁悶的是，這個剛夠容身的門面年租金，從去年4萬多，漲到今年的5萬多，漲了整整8千元。相當于每平米月租金從380元漲到了450元。

　　盡管租金上漲讓王潔大呼“吃不消”，但提到愿意多少價格將門面轉讓，王潔忙說了幾句“不轉，不轉。”王潔向筆者透露，淞達市場的門面很緊俏，去年還是托了多層關系才弄到的。“這些年有很多人在原來的廠礦下崗后跑來蘆淞市場做生意。另一方面，由于很多新市場還沒有做起來，生意不如一些老牌市場，大家便扎堆在僅有的幾個老市場，這就出現了一種僧多粥少的局面。”王潔說她所在淞達市場，與有22年歷史的蘆淞大市場相連，店面爭搶得更厲害。

　　筆者走訪淞達市場時也發現，這里很少看到有“店面出租”或“店面轉讓”等信息掛出。

　　“租金每年都漲個一兩萬是正常行情”

　　店主稱相比銷售額，這點租金漲幅能接受

　　與王潔不同，凌蕓(化名)明確表示，相比其他成本，漲租并沒給她帶來太大的壓力。凌蕓，株洲中國城服裝市場內，一個經營4個門面的老板。

　　在株洲已打拼了8年的凌蕓透露，現在她一年要向房東繳付四十幾萬的年租金：“租金每年都得漲個一兩萬，但行情就是這樣。”

　　凌蕓的門面位置在中國城服裝市場最內側，不靠近樓梯口和人流通道，但店面是整個三樓最大的，雖然現在是服裝批發市場的淡季，但她仍請了8個服務員。

　　“每年都有很多人抱怨生意難做，周圍同行做不下去而倒閉的例子太多了，但市場再難，也總有人賺錢。”凌蕓表示。

　　筆者看到一位顧客一進入凌蕓的店，便馬上有好幾個服務員圍過來，熱心給她比對、挑選款式，頗有專賣店的服務氛圍。

　　凌蕓表示，今年物價上漲得厲害，進貨價較往年貴了15%，但生意仍然不錯。

　　漲租、進貨漲價、營業員加工資，凌蕓的淡定讓筆者吃驚。凌蕓私下透露：“相比銷售額的增長，不到5%的租金漲幅和15%的進貨價漲幅都還能接受。”

　　給凌蕓打工的服務員張瓊(化名)說，服裝批發行業是做得越久越吃香，營業額靠的是老顧客口口相傳，今年店面的生意不錯。

　　凌蕓的店鋪大約一百六七十平米，每平米年租金大約是2300多元。凌蕓告訴筆者，在蘆淞租店面，大門面相比小門面，單位租金還便宜些。

　　每個市場對好位置評判不一

　　如今CPI在不斷上漲，蘆淞市場群的門面租金也隨之水漲船高，但不同市場、不同位置、不同面積的門面價格上漲幅度并不一樣。

　　蘆淞市場群共43個市場，每平米租金到底怎么樣?

　　筆者昨日在蘆淞服飾市場群里挑選了5個不同類型的市場走訪，這5個市場分別是主營鞋類的九天國際大市場、主營童裝的銀谷童裝大市場、主營女裝批發的瑞苑服裝批發市場、主營男裝的環洲服飾城、主營女裝零售批發的華麗服裝批發大市場。筆者選取這些市場大門一樓左邊的第一個門面，進行租金樣本調查(若第一家門面經營主不在，則咨詢隔墻第二家，以此類推)。

　　抽樣調查后，筆者發現了一個有趣的現象，每平米租金最高的是經營男裝的服飾城，每平米租金最低的是經營鞋類的大市場。

　　筆者還發現，即使在同一個市場，不同位置和不同樓層的門面價格差異也很大。如瑞苑服裝批發市場，1樓左邊第一家門面年租金是7-8萬，而同樣的位置三樓年租金大概是6萬;而在華麗服裝批發大市場情況卻完全相反，由于三樓經營的是時尚靚裝，三樓的生意是整個市場中最好的，因此年租金也最貴，三樓位置最佳的幾個門面租金與一樓進門處的價格相當。

　　調查還發現，雖然租金高低與店面位置密切相關，但好位置的定義各市場卻評判不一。在淞達服飾市場和中國城服裝市場，店主表示靠電梯口的店面租金最貴，而在華麗服裝批發大市場三樓，位置最好的是靠近物業管理辦公室的幾家店面，由于這幾家的經營狀況佳，客源不斷，能有效帶動周圍店面的生意。

　　華麗服裝批發大市場物業管理公司的一位工作人員表示，對于想開店的新手，除了必須準備十五萬左右的年租金費、幾萬元的裝修費外，還得至少準備三四萬元的流動資金用來進貨。