推手“中博會(huì)”：成就山西太原樓市加速進(jìn)化

　　在太原樓市正處于發(fā)展上升期這一被公認(rèn)的大環(huán)境下，即便調(diào)控一年有余，太原的小店、尖草坪、萬(wàn)柏林等幾個(gè)行政區(qū)的駐扎房企與樓盤項(xiàng)目仍呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，漸長(zhǎng)的放量和穩(wěn)步的推盤促使龍城樓市。

　　在“太原樓市正處于發(fā)展上升期”這一被公認(rèn)的大環(huán)境下，即便調(diào)控一年有余，太原的小店、尖草坪、萬(wàn)柏林等幾個(gè)行政區(qū)的駐扎房企與樓盤項(xiàng)目仍呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，漸長(zhǎng)的放量和穩(wěn)步的推盤促使龍城樓市看點(diǎn)多面開花。 
　　這其中，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)獨(dú)占鰲頭。有數(shù)據(jù)稱，2008年長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽(yáng)湖區(qū)內(nèi)的在售正規(guī)項(xiàng)目成交占比不足全太原市交易量的5%，自2009年富力地產(chǎn)在長(zhǎng)風(fēng)西大街拿地開啟富力現(xiàn)代廣場(chǎng)項(xiàng)目后，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的樓市影響力快速擴(kuò)張。

　　尤其是近幾年，萬(wàn)科、首開等知名房企進(jìn)駐長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，其輻射長(zhǎng)風(fēng)西街西延、晉陽(yáng)湖、城南濱東沿岸的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，和將成為太原行政主區(qū)域的政策優(yōu)勢(shì)，以及縱貫多條主干道的交通優(yōu)勢(shì)，都成就了長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的“王牌”特色。同時(shí)，在“羊群效應(yīng)”的影響下，商務(wù)區(qū)鼎立輝映，逐漸形成太原南城的樓市三大看點(diǎn)。

　　【風(fēng)頭最勁獎(jiǎng)】——長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)

　　長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)位于汾河西岸長(zhǎng)風(fēng)西大街南側(cè)，南北最長(zhǎng)2.8公里，東西最寬1.5公里，規(guī)劃總用地3.07平方公里，總建筑面積282.75萬(wàn)平方米。其首次引入 “島概念”，是2011年太原“中博會(huì)”的主會(huì)場(chǎng)，熱度十足，內(nèi)部建設(shè)的主要工程有太原博物館、太原美術(shù)館、區(qū)域路網(wǎng)、文化島平臺(tái)、公園景觀、內(nèi)河、跨內(nèi)河橋梁、文化島跨汾河學(xué)府景觀橋等八項(xiàng)，匯集 了 萬(wàn) 國(guó) 城MOMA、十二院城、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、蘭亭御湖城等十余個(gè)知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　【最具光環(huán)獎(jiǎng)】——龍城大街板塊

　　2010年7月，太原星河灣開盤6小時(shí)攬金44億元，領(lǐng)袖北方市場(chǎng)，并于年底登上全國(guó)樓盤銷售金額總榜的頭把交椅，足可謂“神奇”二字。太原星河灣火了，太原星河灣的所在地——— 龍城大街更火！似乎在一夜之間，濱河?xùn)|路龍城大街段周邊樓盤都打上了“住在星河灣對(duì)面”、“和星河灣做鄰居”的廣告字樣招攬生意。隨著今年首都開發(fā)股份有限公司的落地，業(yè)內(nèi)外人士無疑都瞄準(zhǔn)了龍城大街未來的綜合居住價(jià)值。

　　【最具潛力獎(jiǎng)】——晉陽(yáng)湖片區(qū)、東山別墅區(qū)

　　晉陽(yáng)湖片區(qū)和東山板塊的熱度高走得益于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的輻射作用。開發(fā)商拿地和項(xiàng)目放量雖打成平手，但卻以樓盤定位與風(fēng)格作為標(biāo)識(shí)進(jìn)行劃分。

　　晉陽(yáng)湖片區(qū)集中了大部分的中端樓盤，其價(jià)位每平方米極少過8000元，多在4000~6500元之間浮動(dòng)，包括圣湖觀瀾國(guó)際、圣湖萬(wàn)年花城等項(xiàng)目；東山板塊地處幽靜，綠地半山、盛高、復(fù)地一等開發(fā)商紛紛盤踞于此，欲打造以高端別墅項(xiàng)目和頂級(jí)花園洋房項(xiàng)目為主的別墅區(qū)，目前收效良好，并已初具規(guī)模。

　　成就背后：“王牌”是這樣煉成的

　　借著中博會(huì)的“東風(fēng)”，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)著實(shí)在世人面前火了一把，最直觀的表現(xiàn)就是其板塊區(qū)域內(nèi)建筑的數(shù)量、尤其是高層建筑的數(shù)量呈幾何性增長(zhǎng)，居住配套的高速發(fā)展，也帶動(dòng)了居民住宅購(gòu)買指標(biāo)日漸豐富，這背后，有“王牌”的進(jìn)化風(fēng)采，也有何去何從的疑問。

　　1 名房企“聚居”品牌就是力量

　　十年前，太原樓市仍以本地房企稱雄，省城市民心目中的好房子幾乎都停留在圍繞項(xiàng)目本身的階段，坐北朝南、開間與進(jìn)深比例適當(dāng)、采光充足等等因素為各層次購(gòu)房者耳熟能詳；十年后的今天，隨著外埠品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，太原市民對(duì)社區(qū)綠化、配套設(shè)施的建設(shè)和物業(yè)服務(wù)都有了認(rèn)識(shí)和要求，龍城樓市進(jìn)入空前的快速進(jìn)化期。

　　特別是長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入太原的12家國(guó)內(nèi)一線房企中，有4家品牌均在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)及其輻射區(qū)內(nèi)拿地開發(fā)，其區(qū)域活躍度可見一斑。其中萬(wàn)科更是花開并蒂，旗下項(xiàng)目保佳紫臺(tái)和金域國(guó)際分別坐落于長(zhǎng)風(fēng)東街和西街，形成“雙城呼應(yīng)”的格局；萬(wàn)國(guó)城MOMA作為唯一在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)內(nèi)的高端地產(chǎn)項(xiàng)目，憑借“恒溫、恒濕、恒氧、微噪、調(diào)光”的科技特色，成為太原樓市乃至山西樓市的一枝獨(dú)秀；富力地產(chǎn)和海爾地產(chǎn)在長(zhǎng)風(fēng)西大街沿線的項(xiàng)目——— 富力現(xiàn)代廣場(chǎng)和十二院城，彌補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)大品牌、高性價(jià)比的項(xiàng)目缺陷……另?yè)?jù)了解，目前駐扎在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的放量新盤，均在合力提升區(qū)域品質(zhì)方面達(dá)成共識(shí)。首次入并的萬(wàn)科，力求將金域國(guó)際打造成區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)標(biāo)桿盤。

　　“品牌就是戰(zhàn)略、團(tuán)結(jié)就是力量，先做好板塊的基礎(chǔ)性建設(shè)，才能帶動(dòng)我們的項(xiàng)目”，長(zhǎng)風(fēng)街某全國(guó)知名地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌部負(fù)責(zé)人就直言，開發(fā)商“聚居”和“抱團(tuán)”式發(fā)展更有利于打造區(qū)域名片，是今后各項(xiàng)目突出自身優(yōu)勢(shì)的差異化發(fā)展的基礎(chǔ)，在品牌力量的引導(dǎo)下，無論是青睞于樓盤的自身定位，還是看好長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的未來價(jià)值，銷售都不成問題。

　　2 政府扶持七大建筑輝映霸氣外露

　　從樓市的角度看，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值核心基本體現(xiàn)在文化島之外的輻射區(qū)域；但從建筑的角度來說，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)內(nèi)標(biāo)志性七大建筑的風(fēng)采無可比擬，隨之附帶的商業(yè)價(jià)值與地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值更是不言而喻。此外，由于與省城中心市區(qū)、未來省市行政區(qū)的距離更近，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊的項(xiàng)目定位更側(cè)重高端改善性需求，這就意味著地產(chǎn)項(xiàng)目的檔次將向上揚(yáng)起不止兩三個(gè)臺(tái)階。

　　以國(guó)際會(huì)展中心為例。作為本屆中博會(huì)的主場(chǎng)館，中國(guó)(太原)煤炭交易中心位于長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)北端，外觀呈飛碟狀，似從天而降、正在期待演繹中博會(huì)的精彩。據(jù)工作人員介紹，交易中心建筑面積達(dá)到5.2萬(wàn)平方米，可布設(shè)1176個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位，“無論建筑工藝、規(guī)模還是材料，其水準(zhǔn)在全國(guó)也并不多見。獨(dú)特的飛碟造型也代表在現(xiàn)代技術(shù)背景下，山西會(huì)展業(yè)發(fā)展將扶搖直上。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中國(guó)(太原)煤炭交易中心的建成，無疑會(huì)極大地改善大型展會(huì)遭遇場(chǎng)館局促的狀況，為進(jìn)一步招商引資作鋪墊；另一方面，大量的展示機(jī)會(huì)勢(shì)必將吸引更多更優(yōu)秀的房企進(jìn)駐龍城，為太原樓市的發(fā)展提供先進(jìn)樣板和卓越榜樣。

　　3 百姓紛說價(jià)值是這樣體現(xiàn)的

　　“我們辛苦了一輩子，最大的心愿就是能換一套完美的房子，社區(qū)交通方便，社區(qū)里面綠化好、配套全、物業(yè)服務(wù)周到。現(xiàn)在太原這樣的可選擇樓盤不少，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)尤其集中，最重要的是前景好，升值空間大。”在長(zhǎng)風(fēng)東街萬(wàn)科保佳紫臺(tái)的售樓中心，市民趙先生接受記者采訪時(shí)表示，自己若買房，首選必定是長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)。

　　據(jù)記者走訪調(diào)查，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)及其輻射區(qū)今年開盤迎客的項(xiàng)目，銷售定位基本以高端改善性剛需族為主，戶型多以90平方米以上的大中戶型最為常見。特別是中博會(huì)閉幕后的年度后程銷售中，大戶型幾乎是一些房企的銷售主菜，例如萬(wàn)科保佳紫臺(tái)的主力戶型為166平方米、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)的營(yíng)銷重點(diǎn)產(chǎn)品也為百余平方米等。專家解釋，“雖然今年太原樓市的‘金九銀十’異常走冷，但是長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)板塊的賣點(diǎn)卻持續(xù)高走、廣受購(gòu)房者的認(rèn)可，其原因一方面是完備的配套設(shè)施，另一方面則是不斷翻升的房?jī)r(jià)讓普通百姓嗅出了升值空間、看到了良好前景。”

　　體現(xiàn)

　　【交通縱橫】

　　長(zhǎng)風(fēng)橋、長(zhǎng)風(fēng)西大街作為長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的東西向干道，將長(zhǎng)風(fēng)橋西、晉陽(yáng)湖片區(qū)與長(zhǎng)風(fēng)商圈、親賢商圈東西板塊聯(lián)接在一起。同時(shí)，濱河?xùn)|西兩路、千峰路、新舊晉祠路組成長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)五條縱向交通動(dòng)脈。同時(shí)，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)南部的南中環(huán)橋，大大縮短了長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)片區(qū)南部通向城東的距離。

　　最名副其實(shí)的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目——— 萬(wàn)國(guó)城MOMA的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，從該項(xiàng)目出發(fā)，10分鐘車程就可到達(dá)龍城大街，15分鐘車程即可到達(dá)省城的西環(huán)高速路，30分鐘車程即可到達(dá)武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng)、太原新南站，“長(zhǎng)風(fēng)街將構(gòu)成太原全新的立體交通網(wǎng)絡(luò)主干道，縱觀東西、承接南北，從而將形成以交通脈絡(luò)為賣點(diǎn)的樓群。”

　　【配套全面】

　　眾所周知，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)在規(guī)劃與修建時(shí)，其口號(hào)就是“太原全新的政務(wù)、商業(yè)中心”，如今收官，打算出手購(gòu)買位于長(zhǎng)風(fēng)橋西的恒實(shí)平陽(yáng)景苑商品房的郝小姐就表示，一出門就能“吃喝玩樂、購(gòu)物休閑一條龍”，實(shí)在是方便至極，“往東過了紅綠燈就是和信摩爾商座，有商場(chǎng)、有大型超市，還有電影院；再向東就是定位更明晰的天美新天地和北美新天地等商業(yè)綜合體；一街之隔的親賢街上還坐落著王府井百貨、梅園百盛等，再加上老牌的美食一條街，立體商圈名不虛傳啊。”

　　此外，距離晉陽(yáng)湖、蒙山大佛、晉祠、神堂溝溫泉、天龍山等旅游勝地較近，也成了長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目走俏的原因之一。中青旅負(fù)責(zé)省內(nèi)游的一名工作人員告訴記者，從長(zhǎng)風(fēng)街出發(fā)，前往這些旅游勝地驅(qū)車也不過半個(gè)小時(shí)上下，特別適合自駕游。

　　【升值可待】

　　“長(zhǎng)風(fēng)街的房子一直非常搶手，賣得特別快，我前年年底在晉祠路上買了一套不到100平方米的三居室，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是每平方米3800元，現(xiàn)在長(zhǎng)風(fēng)西大街一貫通，不到兩年的時(shí)間，我買的那個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)就上漲到每平方米4600元，總價(jià)漲了差不多8萬(wàn)元呢！”走訪中，有市民這樣給記者算了一筆賬。

　　受區(qū)域價(jià)值提升的影響，一手商品房房?jī)r(jià)上揚(yáng)，二手房的價(jià)格也水漲船高。千禧學(xué)府苑的銷售人員告訴記者，2007年最初開盤時(shí)均價(jià)是每平方米9000元，截至9月，其均價(jià)為每平方米1.1萬(wàn)元，今年3月最高時(shí)，甚至可以達(dá)到每平方米1.3萬(wàn)元。

　　【前景耀目】

　　隨著城市中心南移西進(jìn)，省城也從單一的城市中心向多中心的格局轉(zhuǎn)變。在城市結(jié)構(gòu)上形成柳巷、朝陽(yáng)、長(zhǎng)風(fēng)街三大城市商圈，府西街、長(zhǎng)風(fēng)街兩大政務(wù)中心。在此規(guī)劃基礎(chǔ)上，省城未來西南部區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)集商業(yè)、政務(wù)、體育、文化、會(huì)展、休閑于一體的全新的城市功能區(qū)。中博會(huì)結(jié)束后，整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升，太原樓市的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)板塊勢(shì)必將再迎來一個(gè)春天。

　　【政策解讀】

　　“機(jī)遇”激發(fā)“創(chuàng)新”

　　本屆中博會(huì)招商引資，太原嚴(yán)格要求確定，不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、不符合環(huán)保要求、不符合城市規(guī)劃的項(xiàng)目不能進(jìn)入太原。城市規(guī)劃成了引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)布局的重要依據(jù)。

　　陽(yáng)曲縣作為規(guī)劃的工業(yè)新區(qū)，土地資源豐富，交通便捷，有利于大項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展。據(jù)了解，本次陽(yáng)曲縣共有簽約項(xiàng)目9個(gè)，總投資703.8億元，占到了所有合同簽約項(xiàng)目近三分之一，其中投資將達(dá)到500億元的“大飛艇研發(fā)制造及配套項(xiàng)目”就落戶陽(yáng)曲。晉源區(qū)文化旅游資源豐富，不適宜發(fā)展大的工業(yè)項(xiàng)目，屬本次簽約的靜脈產(chǎn)業(yè)——— 綠色環(huán)保項(xiàng)目，總投資將超過50億元。“有目標(biāo)、有特色地打造區(qū)域名片、發(fā)展區(qū)域產(chǎn)業(yè)，不但有利于合理的區(qū)域規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)整合，對(duì)今后樓市的板塊式發(fā)展也起到了領(lǐng)航的作用。”本屆中博會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“機(jī)遇”激發(fā)“創(chuàng)新”，本次簽約的兩個(gè)總投資70億元的新村城中村改造項(xiàng)目、總投資35億元的下元城中村改造及三角地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，就是最好的例子，如果順利完成，必將為全市城中村改造帶來全新的發(fā)展模式，極大地推動(dòng)全市城中村改造的步伐。