逾六成上市房企三季度業(yè)績下滑 資金面緊張

　　根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至昨日，已有29家房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營類上市公司公布了三季報(bào)。雖然第三季度包含房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)視作黃金銷售時(shí)機(jī)的9月份，但在上述公司中有18家第三季度業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)下降，表明房地產(chǎn)仍處于緊縮的陣痛之中。

　　根據(jù)三季報(bào)，29家房地產(chǎn)類上市公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤約14.4億元，環(huán)比下降46.7%，同比增長34.9%。第三季度上述上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入156.4億元，環(huán)比下滑19.5%;其中有21家出現(xiàn)了營業(yè)收入環(huán)比下降的情況。

　　現(xiàn)金流方面，上述房地產(chǎn)公司中第三季度現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物出現(xiàn)下降的有19家之多。除金地集團(tuán)當(dāng)季增加的現(xiàn)金及其等價(jià)物約21.5億元外，其余所有公司第三季度合計(jì)僅增加現(xiàn)金約2億元。除開金地集團(tuán)，28家上市房企第三季度現(xiàn)金及其等價(jià)物增量僅占這些公司手中貨幣及其等價(jià)物總量的1%左右。數(shù)據(jù)顯示，上述29家公司第三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-26.9億元，與去年同期的約42億元相去甚遠(yuǎn)。同時(shí)，上述公司籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為58.2億元，環(huán)比大幅下降45%。而且，如果剔除招商地產(chǎn)的籌資凈額約34.2億元，其他公司籌集的資金則十分有限。

　　在籌資凈額下降的同時(shí)，上述公司財(cái)務(wù)費(fèi)用總體出現(xiàn)上升。今年第三季度，上述公司財(cái)務(wù)費(fèi)用約為1.74億元，環(huán)比增長31%，同比增長24%。而從資產(chǎn)負(fù)債率角度來看，29家公司中，三季度有16家公司的資產(chǎn)負(fù)債率環(huán)比上升。

　　由上述數(shù)據(jù)可以看出，今年第三季度，在金融政策持續(xù)緊縮的背景下，除金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)等大型品牌房地產(chǎn)開發(fā)商外，其余上市房地產(chǎn)企業(yè)無論是資金儲(chǔ)備還是融資能力都不容樂觀。

　　不過，值得一提的是，今年第三季度上述房地產(chǎn)上市公司投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額達(dá)-7.4億元，無論同比或環(huán)比都有較大幅度增長。這一指標(biāo)或許在某種程度上對冰冷的房地產(chǎn)行業(yè)是一種積極的暗示。