樓市成交清淡難套現 抵押貸成個貸主角

　　最近，某銀行在部分城市推出“房易寶[0.94 1.08%]”消費貸業務，客戶提供無抵押商品房，銀行指定專業機構進行房產評估并辦理房產抵押申請。申請批準后，銀行給客戶的儲蓄卡附加一個授信貸款額度，然后在銀行指定商戶刷卡透支消費購物。

　　抵押消費貸款來襲

　　在很多房產中介的招攬業務欄中除了“精品房源”，“抵押消費貸款”顯得尤為引人注目。

　　“中介一般是借著信息優勢賺錢，有客戶想將手中房產賣掉獲得現金，但是現在有價無市啊，沒人接盤。所以他們就推薦抵押消費貸款，從中賺取1%左右的傭金。”某股份制銀行信貸專員孔先生告訴《華夏時報》記者。

　　在城外誠經營家居家紡的陳女士最近比較苦惱。年初至今慘淡的交易額使得她不得不謀求轉型，另開財路。

　　“每月賺的錢就只夠交店鋪租金的。我想將手中的兩套房子賣出去盤一個餐廳來經營，但是貼出去的房子都沒人買啊。”陳女士很后悔2010年的時候沒有將手中多余的房產出售套現。

　　陳女士說，房產中介確實也有給她介紹房產抵押消費貸款，將兩套房子抵押出去大概可以貸到400多萬的資金，“但是餐廳是薄利經營，賺的也就是個辛苦錢，10%左右的貸款利率成本真有點不劃算。”陳女士說，成本控制對每個個體戶都很重要。

　　陳女士的這一情況在銀行信貸部門得到了證實，上述股份制銀行信貸部孔先生說，他們現在的業務主要都是房產抵押消費貸款業務，“按揭貸款占比特別小。成交量在那擺著。如果要等按揭貸款業務，我們今年收入就真泡湯了。”孔先生戲謔地說道。

　　北京市住建委網站數據顯示，截至3月12日，北京新建住宅簽約套數為1.2萬套，二手房住宅簽約套數為1.18萬套，合計為2.4萬套，同比跌幅分別達到了27.7%、67.3%、54.7%。其中新建住宅簽約均價同比下調15.2%。

　　陳女士說照目前的情況來看，賣房子套現幾乎沒戲。“可能到時候真的做抵押貸款了，今年生意不好做，找朋友借難度也很大。”

　　記者在大望路萬達廣場的遠行地產了解到，目前，他們比較喜歡推薦的抵押消費貸款銀行一般都是工行、招行和渣打三家。“因為效率高。”

　　借貸成本“壓力山大”

　　“銀行的利息太高了，某銀行給了我一個5000萬的授信額度，我用了一次2000萬的額度就趕緊還了，那行長還不太高興。”在豐臺科技園區經營路橋工程的張總感嘆，“銀行的錢不好用。”

　　對于大多數中小企業主來說，房產抵押消費貸款的成本著實不低。

　　以從銀行貸款500萬元為例，客戶除了要承擔基準利率上浮10%—25%的貸款利率，另外還得給擔保公司貸款金額2%的服務費用。光服務費就得10萬元。

　　“現在一般抵押消費貸款的利率都在8.178%左右。”某擔保公司貸款顧問李穎告訴記者，“如果超過500萬，就只能走企業經營貸款了，利率也調高至8.34%。”

　　在銀行只有無抵押的商品房才可以用來做抵押消費貸款，在擔保公司，即使是在按揭的商品房也可以貸到款。“我們的操作辦法是幫您先墊資，將按揭貸款還清，之后再申請抵押消費貸款。”李穎說這一操作辦法成功案例不少，客戶無需擔心風險。

　　“我們要一個月收取墊資金額3%的墊資費。比如墊資200萬，一個月要交6萬元錢給擔保公司。”李穎表示，擔保公司一般都建議抵押消費貸款客戶的貸款期時間為10年，“因為長貸短還銀行也不收違約金。”

　　“其實銀行的利息是見的著的，有監管部門監管，但是見不著的，比如銀行的理財以及擔保費用等，加起來我們的融資成本也在月息1分多了，跟拆借沒多大區別。”在西安做生物制藥的王總表示。

　　不看多 也不看空

　　華寶興業新興產業[0.83 2.01%]基金基金經理 郭鵬飛

　　最近的行情著實有點看不懂。2月中旬以來，在眾多券商策略和買方機構不斷的看空和質疑聲中，A股卻一直穩步上漲。無論是上漲幅度還是持續時間，本輪反彈都是近一年來最多的。

　　1月份剛開始上漲時，各種流派的分析師都認為僅僅是一波短期反彈，二季度還會再創新低。可市場就在猶猶豫豫中緩步前行。2月中旬以前，技術分析師都認為2350點是上證指數[2404.74 1.30%]的重要阻力位，必然會有大的回調;基本面分析師都認為放松低于預期，經濟仍會繼續探底;券商策略師更是一致建議3月初一定要撤退。然而，市場卻并不理會這一切。