王府井將建國內最高端商場

　　“你能想到的國際一線大牌這里都會有”。這是昨日在王府井國際品牌中心奠基儀式上，該項目母公司香港置地集團公司總裁彭耀佳接受獨家專訪時的表態。他還特意強調，王府井國際品牌中心不只是北京而將是國內最高端的商場。在業界看來，如果王府井國際品牌中心能在2015年如約而至，將不僅改寫王府井大街的高端商業生態，還可能改變cbd商業“壟斷”北京高端商業的現狀。

　　最高端商場許三年之約

　　從七年前提出王府井國際品牌中心設想，到亮相。目前，該項目最終名稱仍未確定。

　　在彭耀佳看來，王府井國際品牌中心不僅是北京而且將是全國最高端的商場，將匯聚國際一線大牌的旗艦店。盡管昨日并未透露具體的大牌陣容，但他卻表示，“不好說，因為沒說到的奢侈品牌恐怕會有意見”。

　　盡管只是一句玩笑，但卻顯露了香港置地對王府井高端商業領域的野心。這份自信來源于香港置地以及其母公司怡和集團豐富的品牌資源。在香港地區核心商業區中環，香港置地擁有大量地產資源。根據怡和集團網站顯示，在零售百貨、消費市場拓展房地產及餐飲等領域，其有著豐富的資源和經驗。

　　改變“金街”高端生態

　　盡管距離項目開業還有至少三年時間，但彭耀佳一句“你能想到的國際一線大牌這里都會有”的表態，或許已經讓王府井大街現有商業的老總們感受到了危機。著名商業零售專家、中國人民大學商學院教授黃國雄表示，由于頂級品牌入駐率是反映一個城市商業等級的重要指標，貼上高端標簽的王府井大街對吸引國際大牌責無旁貸。

　　但一般情況下，國際大牌不會像時尚品牌一樣，以開店數量取勝，而是會對選址慎之又慎。一旦王府井國際品牌中心兌現了諾言，打造了強大的奢侈品陣容，勢必會影響王府井大街“鄰里”商場的高端之路，也將改寫王府井大街現有的高端生態。

　　有消息稱，同樣定位高端的王府井樂天銀泰百貨即將開始品牌調整，目標同樣是“國內消費者耳熟能詳”的奢侈品牌;除樂天銀泰百貨外，東方新天地、王府井百貨大樓也均是正在向上調整的大型商場;仍處于籌備期之中的北京宮項目也是高端商場。{page_break}

　　能否治愈“大牌病”?

　　香港置地耗費多年時間才用近30億元重金拿下王府井國際品牌中心地塊，但從拿地塊到為項目奠基卻只用了短短半年。這從一個側面反映了香港置地的急迫心情。實際上，其對王府井大街的這一焦點地塊垂涎已久。

　　早在2010年，怡和集團主席就曾與北京市政府高層會面，就投資建設王府井國際品牌中心進行了交流。此后，怡和集團曾和王府井國際品牌中心無限接近。期間，該地塊也曾多次嘗試招標但均被推遲。直到去年8月，香港置地子公司王府井發展才在激烈競爭下如愿摘到這一被業界譽為“近年來最優質的商業地塊”。

　　事實上，拿下優質商業資源只是開始，擺在香港置地面前的壓力依然不小，豐富的大牌資源對于香港置地可能是把雙刃劍。在商業專家看來，目前，由于被國內消費者普遍認知的奢侈品牌有限，讓這些品牌養成了“大牌病”。這些品牌在入駐一些商場時，不僅在一段時間內不交租金，反而會要求合作方提供裝修費等“無理”要求。如果大牌云集的王府井國際品牌中心不能治愈“大牌病”，恐怕會被不菲的前期拿地成本壓得喘不過氣。

　　根據此前北京市土地整理儲備中心的信息，王府井國際品牌中心地塊溢價率為4.2%，成交樓面價約3.5萬元/平方米。