蘇州“世界綢都”面臨倒閉　900個商鋪曾賣出兩億多

　　2010年12月，蘇州世界綢都開業。由于緊貼蘇州軌交一號線木瀆站出口，綢都商鋪的認購一度人滿為患，900多個商鋪總售價達2億多元。 但從今年春節開始，卻接連發生世界綢都拖欠業主租金的糾紛。6月5日，部分商鋪拍賣的消息一出，業主們慌神了，擔心當初的投資打水漂。一個地處黃金地段的商貿大樓為何陷入危機，其中有何隱情?昨天，記者前往現場進行了采訪。

　　冷清的商城：1.5萬平米商場面臨倒閉　只有6、7家店還在營業

　　雖然號稱綢都，但大樓二層以上以及地下的商鋪都已空空如也。一家絲綢服裝店的店員無奈地告訴記者，這里每天都是這種情況：“今天一上午就碰到了兩個顧客，也沒買東西。”

　　據木瀆新天地的保安李師傅介紹，2012年他來此上班的時候，還有很多商鋪：“至少每層樓面都在營業，但是這里位置太偏，又只賣絲綢，一直沒啥人氣。從今年開始，就陸續有商鋪關門了，現在基本都搬空了。”

　　曾經的瘋狂：既保本又有較高回報 地鐵商鋪曾一度熱賣

　　昨天，記者輾轉聯系上了在去年購買世界綢都商鋪的潘先生。去年6月初，他接到了一個推銷世界綢都商鋪的電話。對方稱，綢都緊貼蘇州軌交一號線，購買該商鋪后，須委托相關投資管理公司包租20年，期間第一年年化收益率不低于投資額的8%，第二年不低于9%，第三年不低于10%，最高年化收益率為不低于13%。此外，如果購買者解除合約，還可全額收回已付款，自商鋪交付之日起滿5年，還可額外獲得一定比例的補償。該商鋪的均價為一平米3萬至4萬元。

　　盡管價格不菲，但在前往實地查看后，潘先生動了心，花了75萬元，買了一個商鋪。

　　業主的焦慮：管理方拖欠租金　法院要拍賣部分商鋪

　　今年2月，到了支付首期收益的時間，但潘先生卻遲遲沒有等來這筆錢。3月，他突然收到了商鋪委托經營管理方蘇州銀聯達投資管理有限公司的致歉函。對方稱，租金將延遲到3月份再交付。但一個月后，潘先生還是沒有收到錢。他當即前往了世界綢都，發現那里早已聚集了很多討要租金的業主。潘先生說，后來政府介入協調后，從今年5月開始，業主們才陸續收到了第一年的租金。

　　但一波未平一波又起。今年6月5日，蘇州6家拍賣公司聯合發出公告，表示受蘇州市中院的委托，將于6月21日對世界綢都的部分商鋪進行拍賣。在業主們的努力下，拍賣被暫緩。

　　先天的不足：擔保有貓膩　業主買的只是使用權

　　在昨天采訪中，記者仔細查看了潘先生提供的合同資料：當初，業主們購買商鋪時，與開發商蘇州大地置業簽訂了《商鋪權益轉讓合同》;和商鋪的托管方蘇州銀聯達投資管理有限公司，簽訂了《委托經營管理合同》;與蘇州信聯投資擔保有限公司和蘇州銀聯達投資管理有限公司，簽訂了《擔保合同》。這些合同顯示，業主們獲得的只是商鋪的使用權，不擁有商鋪的產權。

　　此外，潘先生告訴記者，據他們了解，蘇州信聯投資擔保有限公司的法定代表人沈永嵐，和世界綢都開發商大地置業有限公司的法定代表人陳震界，居然是夫妻關系。

　　政府部門：摸清開發商情況　盡快制定解決方案

　　記者隨后前往了世界綢都的建設開發公司——蘇州大地置業有限公司。但工作人員表示，領導都外出開會了，無法接受采訪。昨天下午，記者就此采訪了蘇州市吳中區木瀆鎮信訪辦主任趙水龍。對于潘先生等業主投訴的情況，趙水龍坦言，今年春節以后，他們就開始陸續收到有關世界綢都的投訴，大多是業主拿不到租金或是想退商鋪，但拿不回本金。

　　趙水龍說，目前蘇州市中級人民法院、公安部門等均已介入調查此事。參與世界綢都開發、管理和擔保的三家公司中，投資管理方蘇州銀聯達投資管理有限公司、擔保方蘇州信聯投資擔保有限公司與開發方大地置業有限公司有隸屬關系，陳震界和沈永嵐的確為夫妻關系。世界綢都的產權證等都被陳震界抵押給了銀行，目前欠銀行貸款1.35億元，900多個商鋪當初一共賣出了2億多元。

　　對于目前的狀況，趙水龍表示，鑒于事件非常復雜、牽涉面廣，蘇州市中級人民法院已暫緩對世界綢都部分商鋪的拍賣。現在木瀆鎮政府、蘇州市中級人民法院等部門正一起調查大地置業有限的資產、債務等狀況，將盡快制定方案，盡全力保證業主們的基本利益，保證業主的本金不受損失。