2014年南京將添10多座商業綜合體

　　年南京商業地產發展迅猛，以萬科為代表，綠地等品牌房企紛紛加大商業地產的開發力度。數據顯示，2013年南京商業地產成交90萬平方米，其中商業成交38萬平方米，金額85.3億元;辦公成交近52萬平方米，金額70.48億元，整體較2012年增加15%。在這樣的市場態勢下，小面積、低總價的商業產品依然最走俏。

　　另據記者了解，今年南京將再添10多家商業綜合體。

　　社區商業占總成交量80%

　　據統計，去年全年南京純商業業態產品成交38萬㎡，較2012年有明顯提升，多個區域板塊成交都較為活躍。

　　從成交占比看，除城東、仙林商業銷售較少外，其他板塊較為平均。2013年全年與2014年1季度，江寧以939宗摘取“銷售桂冠”，占全市商業銷售的19%，其中50-100平米是成交主力，綜合體商業成交也較活躍，如江寧萬達廣場等。

　　占全市商業銷售18%的城南板塊商業成交790宗，其中100平米以下戶型占比77%，新建社區商業如金地自在城以及板橋新城首個商業項目花生唐，都為城南商業銷售作出了貢獻。緊隨其后的是浦口、六合板塊，各占12%。

　　對此，業內認為，2013年商業地產發展總體較為健康。“分析數據不難發現，在去年4672宗成交中，戶型面積100平米以下的產品成交約75%，總價300萬元以下占81%。”顯然，小面積、低總價的商業產品成為市場投資“寵兒”。分析指出，社區商業占絕對優勢：“在去年的成交中，社區商業唱主角，占成交宗數的80%。”在他看來，2013年全市眾多住宅項目都進入交付使用階段，住宅項目入住率提高后，商業市場的發展也被帶動。

　　近3年是寫字樓供銷高峰

　　不僅純商業賣俏，寫字樓市場成交情況也頗為喜人。“與住宅不同，近3年是寫字樓供銷高峰期。供應最高峰為2011年，達75萬平米，銷售最高峰為2013年，達52萬平米。”專家分析說，從市場上市情況來看，河西和浦口是上市大戶，上市量分別占比全市總上市量的32%和35%，但從銷售情況來，江寧板塊還是成為“銷冠”，去年成交22億元。

　　從辦公寫字樓發展趨勢，專家總結，南京商務中心區域寫字樓持有比例2013年有明顯提高，租金情況較為穩定，頂級寫字樓每天每平米租金5元左右，甲級3.5元，乙級1.8元;另外，從市場購買寫字樓偏好看，低總價產品受熱捧，100萬元以下占比80%，300萬元以下占比98%，購買用途主要還是以投資為主。

　　城北將添兩座商業綜合體

　　據記者了解，今年南京將再添10多家商業綜合體。其中，金鷹新街口店三期預計四月底開業、城東的森林摩爾預計6月開業、板橋新城的花生唐預計8月開業，此外，江寧的同曦瑞都購物廣場和金輪新都匯、河西的中海環宇城、仙林的仙鶴新天地等預計將于年內開業。此外，城北板塊也將再添兩座商業綜合體。

　　一直處于商業體“缺貨”狀態的城北板塊，正在建設一座大型商業綜合體。位于城北紅山路的常發廣場預計2015年底開業，是目前城北板塊鐵北地區唯一的商業綜合體項目。該項目總建筑面積約22萬平米，擁有大型購物中心和景觀生態辦公樓。其中，辦公房源今天開盤，預計均價17000元/平方米，面積40-70平米。

　　就在上周五，招商地產以11.89億元的總價拍下了邁皋橋G16地塊，招商局地產南京有限公司總經理蔣鐵峰表示，招商地產此次進駐城北也將打造一座商業綜合體。

　　據統計，去年城北板塊的商業銷售占全市總銷售的11%，而寫字樓方面，城北的上市量僅占全市4%，銷售額僅占5%。業內人士認為，常發廣場和招商地產的進駐，將填補城北的商業綜合體空白，同時將為城北房價新增啟動引擎。而在過去一年里，城北一直遭遇地王與大牌的搶購，這也將從價格方面抬升城北板塊的價值預期，提升城北商業的投資回報率。

　　專家：

　　副城商業中心正在崛起

　　專家同時指出，多家本土房企正轉型商業地產開發，如亞東建發打造了水平方、德盈集團創建了虹悅城、景楓集團在百家湖投資建設景楓中心等。但也有越來越多外來房企布局南京商業地產，成為城市新區商業開拓的主力軍，如華南五虎之一富力地產進入麒麟新城，開發富力水街坊與富力廣場等商業項目;綠地之窗、證大大拇指廣場與萬科九都薈都是南部新城的開拓者。