杭州延安路陷關店潮 租金虛高無法實現盈利

　　“先是旁邊這家服裝店關了，緊接著對面那幢美特斯邦威也關了，你再往北走關門的店鋪就更多了。”在延安路上的錦麟食府上班的張師傅說，在他眼里，延安路是杭州最金貴的地方，但是今年以來，他已經目睹了太多品牌的離開。

　　延安路，杭州主城區的商業大動脈，無數品牌通過“入駐延安路”來標榜自己的商業價值，這條街也曾流傳出日租金100元/平方米的驚人天價。然而，這個從前“靠搶”的商業街，如今似乎漸漸失掉了擁躉者，高昂的租金的確會讓很多人望而卻步，但眼下更尷尬的境地，是經歷“后無來者”式的陣痛，這種陣痛讓很多人開始重新思考：延安路，這條杭州首席商業街的商業價值將不再?

　　新聞現場

　　延安路關店潮

　　Me&City走后，鋪子空了3個多月

　　在寸土寸金的延安路上，有大佬開始陸續撤出。

　　今年4月底，位于延安路和鳳起路交叉口的Me&City正式關門，緊接著，在它對面以及附近的數家品牌旗艦店相繼撤出。

　　昨天，商報記者從延安路與體育場路的交叉口，一直步行到延安路與鳳起路交叉口，在這短短的600米路程里，已有5家店鋪大門緊閉——自北往南分別是Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City。其中，紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City都是旗艦店規模，美特斯邦威店鋪面積有6000平方米，四層物業組成，而與它出自同一集團下的Me&City，面積在4000平方米左右，擁有兩層物業。

　　眼下，這些店面的招牌大多都已經拆下，但是門臉上品牌字母的痕跡依舊清晰可辨。從外面的櫥窗往里看，商鋪內空蕩蕩的，所有的貨架都已被搬走，只有幾張散落在地上的海報、泡沫板依稀可見原來店鋪的影子。其中，美特斯邦威緊閉的大門上，還貼著印有招租電話的白紙。

　　從各方搜集到的信息看，Me&City是今年4月就搬走了，之后延安路上奧康、Jasonwood、紅蜻蜓、美特斯邦威等店跟隨腳步，在合約到期后紛紛關門離開，這也造成延安路上每走一段路就看到一個空鋪的情景。

　　坊間傳聞

　　看者眾多，接盤者寥寥

　　快時尚、酒店看了又看，最終放棄

　　延安路歷來上演的商業定律，是店鋪撤得快，接盤得更快，很多品牌還在傳出撤走消息時，就會有下家湊上來打聽：“我能進這里嗎?”

　　在Me&City空鋪的幾個月時間里，不乏多家“后來者”對其表現出濃厚興趣，不過都是雷聲大雨點小，截至目前，并無任何品牌確定接手空鋪位置。

　　“有快時尚品牌和酒店品牌考察過這里，但是最后都因為物業條件不佳而放棄了。”沐和地產的汪女士回憶說。據悉，美特斯邦威和Me&City撤走的物業大樓，都是有著20多年歷史的“老樓”，很多物業條件并不符合當下時尚品牌的要求。

　　比如，Me&City撤走的大樓開間進深太深，留給沿街的展示面積相對比較少，這一點是快時尚選擇門店的大忌，此外，快時尚品牌對店鋪的層高，以及店內立柱的位置、數量也有著苛刻要求。另一方面，延安路和鳳起路交叉口的店鋪位置，周圍沒有商業配套以及停車位，也讓單單一家品牌店“孤掌難鳴”，客人很難在此停留。

　　此外，快時尚開店還要遵循“一公里內不開第二家店”的原則，從延安路上看，目前已經有百大一樓的H&M、國大商場旁邊的ZARA、湖濱銀泰的Gap以及解百新元華店的Uniqlo四家快時尚店鋪，所以，這個位置如果要進快時尚，從地理位置上看，四家的可能性都不是很大。

　　深度分析

　　矛盾焦點是租金高昂?

　　服裝品牌不可能在這里實現盈利

　　有位零售圈的資深人士這樣形容服裝企業的生存現狀——面料更薄了，針腳更粗了，款式更土了，可騰出的空間仍不足以支付租金。

　　在商報記者進行調查時，位于Me&City隔壁的錦麟食府的一位大堂經理告訴記者：“其他什么原因都是次要的，最重要的是這兒租金實在太高了。”據他了解，Me&City的店面租金一年高達1900萬元。

　　那么，高昂的租金壓力，是迫使數家旗艦店撤走延安路的原因嗎?

　　我們聯系到一位非常了解美特斯邦威的業內人士，據悉，美特斯邦威在撤出之前，曾與物業方就租金問題交涉了近一年時間，“美邦希望對方能降低租金，但是對方最終沒有降到美邦的心理預期，所以租約滿后，美邦選擇撤出。”

　　接著，商報記者通過美邦櫥窗上的招租電話，聯系上了該店面的物業公司的負責人，她表示美特斯邦威確實已經撤走，現在這間6000平方米的店鋪初步定下的年租金可能在1900萬元。當被問及之后接手的是否還是服裝品牌時，該負責人直爽地表示“這里做服裝是做不出來的”。

　　據悉，Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店鋪，在延安路上所處的位置相似，日租金大致在35元/平方米至40元/平方米之間。按照服裝企業平均20%的毛利率來計算，數千方面積的店鋪，幾乎不可能填平這筆租金。

　　從品牌方公布的財報上看，其盈利狀況也在出現下滑。上海美特斯邦威股份有限公司2013年度實現營業收入788961.81萬元，較上年下降17%;營業利潤51772.00萬元，較上年下降42%;從銷售量來看，較2012年銷售減少了2400多萬件。此外，其租賃費，2013年比2012年增加了2059萬元。