香港四大核心零售區租金將下跌

　　受珠寶首飾、鐘表及名貴禮物持續暴跌，香港零售租金回落。據國地產服務商Savills PLC (SVS.L)第一太平戴維斯報告，2014年二季度，銅鑼灣商鋪租金按季下降3.5%，中環租金下降5.1%，旺角的租金按季下跌3.8%，主要原因是空置率上升，提前退租的商鋪也有所增加。

　　伴隨著香港討論中的削減20%中國大陸游客自由行計劃，香港零售業銷貨總額已經出現連續6個月的下跌情況，而奢侈品行業，尤其是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別受到打擊最大，在過去4個月該類別香港銷貨總額分別下跌22.2%、28.2%、24.4%和39.9%。

　　據戴德梁行香港商業部主管林應威接受采訪稱，最近幾個月簽訂的租約大都維持原租金水平，有些甚至降到2011年價位，這些黃金地段鋪位的租金變動情況，可預示其他地段短期內的租金走勢。林應威稱珠寶鐘表業是支持黃金地段租金上漲的支柱行業，其次是服飾業。

　　如果這兩大領域的銷售額不能再負擔當前租金水平，業主就很難找到其他行業的商家以同等租金承租商鋪。如此一來，租金就難免將大幅下調，即使游客人數繼續增長也無法扭轉情況。

　　早在7月香港市場的主要地產服務商就對香港零售租金表示悲觀，商業地產服務機構CBRE Group Inc.(NYSE:CBG)世邦魏理仕7月17日發布的2014年二季度《Hong Kong Prime Retail MarketView》報告顯示，香港黃金零售鋪位租金自2008年底以來首次出現環比下跌，跌幅0.3%，而跌幅有主要由于最黃金的銅鑼灣地區零售租金二季度環比出現0.6%的跌幅造成，銅鑼灣一線鋪位租金下跌1.6%，而二線鋪位租金依然企穩。

　　盡管零售租金同比仍有上漲，但是2014年二季度漲幅創1999年三季度以來新低，僅2.4%。香港其他地區鋪位租金相對穩定，但是由于租戶降租金意愿強烈，部分業主亦降低租金。

　　CBRE 香港零售服務執行總監Joe Lin 連志豪在報告中預計未來香港市場盡管一線商鋪租金因為珠寶零售商的支付能力仍能企穩，但是二線商鋪租金將有高達15%的跌幅，英國地產服務商Savills PLC (SVS.L)第一太平戴維斯和Knight Frank LLP 均持相同態度，預計未來租金會有5%-10%的跌幅，而此前的預期是有5%的漲幅。

　　Colliers International 高力國際香港地產顧問部門研究經理Joanne Lee 甚至表示香港四大核心零售區的租金都將下跌，并且銅鑼灣的最近下降將會使得商鋪空置率上升。