商場現“關店潮” 實為要重裝

　　上百家商鋪“關張”，還在營業的不足20家，且顧客寥寥無幾。近日，坊間傳言中關村廣場購物中心因客流少出現“關店潮”。商場運營方否認了這一說法，稱是要對商場重新裝修，且商鋪是合同到期后暫時搬離。

　　記者近日前往探訪看到，三層的購物中心內商鋪大都關著門。地下一層僅三家店在營業，地下二層的會員服務中心掛著鎖，里面的桌椅已被搬走。開門的一家運動用品賣場內顧客寥寥，導購們圍在一起聊著天。導購黃先生稱今年客流很少，旁邊的商鋪一個接一個都走了，“我們可能也會搬，等公司通知呢”。

　　商場運營單位的負責人馮先生表示，開業近十年后購物中心內的裝修已顯得過于陳舊，“我們打算重新裝修后再次招商”。他解釋稱，目前撤離的商鋪多是合約到期后離開的。他提到，購物中心重裝后繼續維持綜合性商場的定位，不會向電子賣場轉變。

　　負責商場物業管理的張先生透露，商鋪大量撤離后物業費幾乎沒什么收入，“可保安、保潔的支出還是少不了，我們也希望商場盡快完成裝修，重新招商、開業。”在一家飾品店工作的王女士稱，這里以前生意不錯，等裝修后還會再回來。

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　　近日，由宜家集團參與成立的英特宜家購物中心集團向記者確認，其在中國的首家超區域購物中心已經投入運營，位于江蘇省無錫市。不同于為人熟知的宜家家居商場，該購物中心有335個品牌旗艦店或主力店。

　　開發上述購物中心項目的英特宜家購物中心集團，與中國消費者所熟知的經營家居用品的宜家家居，實際為“兄弟”企業。2001年，宜家家居母公司宜家集團與英特宜家集團分別出資49%和51%成立了合資公司英特宜家購物中心集團(IICG)，總部位于丹麥哥本哈根。宜家家居是其長期戰略合作伙伴。英特宜家購物中心集團目前已在全球14個國家建成30座購物中心，并有24個在建及規劃中的項目。

　　盡管當前中國市場的購物中心數量劇增且同質化嚴重，英特宜家中國公司公關負責人喬穎告訴記者，“英特宜家并不擔心當前低迷的形勢，并且準備進一步擴大在華購物中心開發，未來還有更多計劃公布”。

　　目前英特宜家在中國已確定3個項目，除卻上述無錫項目外，北京、武漢兩地購物中心將在今明兩年內陸續面世。而此前英特宜家方面也有消息稱，將在上海拿地建設購物中心。

　　英特宜家在中國第一個開業的購物中心，位于無錫錫山區團結中路3號，屬于城鄉結合部地段，而非城市中心。如今，這座取名“薈聚·云林”、外形酷似一個“大盒子”的購物中心，已經開業。

　　根據英特宜家官方給出的資料，薈聚購物中心總占地面積約23萬平方米，設有四大主力商戶：宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院，另有335個品牌旗艦店或主力店。

　　一個頗有意思的細節是，這一總投資約30億元的項目，英特宜家的拿地金額、出讓方式至今是一個謎。

　　記者查閱各方資料，并未能找到任何關于上述項目地塊受讓時間、受讓方式或者金額的相關信息，與此同時英特宜家中國公司公關負責人則以“這個問題不好回答”為由，拒絕透露。

　　2012年的《南方都市報》報道援引一位宜家內部人士指出，英特宜家或憑借其外資身份低價或無償使用土地。

　　“宜家要求土地無償提供，宜家出錢蓋房，使用權30年;或者宜家與當地政府合作，地方政府負責土地征用和建造房屋(一般為當地城投公司)，作價參股，宜家只負責經營，按比例分配收益;再或者地方政府以工業倉儲用地的價格把地塊出賣給宜家，土地所有權50年。”該人士稱。

　　上述人士同時指出，實際上無錫項目并非英特宜家在華購物中心真正意義上的最早項目，“蘇州英特宜家項目的談判比無錫更早，不過進展緩慢，主要卡在政策上”。

　　不過，英特宜家購物中心中國董事總經理丁暉曾出面否認蘇州項目事宜，不過丁暉當時在回應無錫項目拿地金額時，則表示“時間太久，不記得了”。

　　記者注意到，英特宜家無錫項目曾于2011年7月申請過設計方案變更，根據無錫市規劃局錫東新城規劃辦公室《設計方案變更公示》，方案變更的主要內容為，沿東安大道商業用房局部由四層增加為五層，且入口門廳造型做適當調整;地下室面積由1000平方米調整為3080平方米。

　　而英特宜家在北京大興、武漢則通過競拍拿地，不過均為底價成交。

　　2009年7月23日，英特宜家以7.9億元的競拍底價，獲得了北京大興區西紅門商業綜合區二期項目用地，目前該地塊的規劃建筑面積為30.4萬平方米，折合樓面價2599元/平方米。

　　與之相對比的是同年7月，經過激烈的競拍，上海綠地集團以30.25億元競得大興黃村19號商業金融混合用地和20號居住項目用地，根據最終成交價格計算，該地塊的樓面地價約為6605元/平方米，成為大興的新“地王”。隨后，大興黃村新城北區2號地則被保利地產以16.3億元拿下，折合樓面地價約7248元/平方米，再次刷新了大興區的樓面地價紀錄。