零售業持續萎縮 商業用地持續底價成交

　　RET睿意德發布的2014年度第三季度中國商業地產指數顯示，2014年三季度，中國商用土地指數(CLI)環比下跌0.8%，同比下跌4.9%。RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦透露，三季度商業用地流拍數量大幅上升29.4%，超八成的商業地塊以底價成交，商業地產投資熱度正在進一步降低。

　　同時，城市商用土地分化明顯，一線城市主城區優質土地因稀缺仍然呈高溢價態勢，而二線城市的土地市場則因大型房企規避風險調轉方向回歸一線城市，溢價率下降明顯。

　　2014年第三季度，商用物業空置率有所上升，漲幅為5.1%。北京、上海和深圳等一線城市的空置率均小幅上升，業態調整呈現“去主力店化”及“去高端化”趨勢。不少核心商圈內的購物中心增加了輕奢品牌、品牌集合店的比重，以填補去主力店后的面積空缺。二線城市中，鄭州、西安等城市出現了大面積業態調整，增加了餐飲、休閑娛樂等體驗業態。

　　陳曦分析認為，空置率的上升并非源于大量供應入市，而與眾多零售物業進入業態調整周期有關，較為發達的一線二線城市尤為明顯。“餐飲和零售業態因電商的可替代性不同，產生了不同的拓展姿態，餐飲開店意愿明顯，而更多零售品牌則積極嘗試在線上開店。”陳曦指出，大眾型連鎖餐飲的擴張速度依然迅猛，有不少品牌與大型房企形成了長期合作關系，隨著華潤五彩城、萬達廣場等商業項目在全國范圍內大面積布局，小輝哥、外婆家、避風塘等連鎖品牌也緊隨其后。

　　因受電商沖擊較大，零售行業持續萎縮。第三季度高奢及輕奢品牌的開店指數，依然停滯不前;而之前積極開店的快時尚品牌也放緩了開店節奏，態度趨于謹慎，選址上更傾向于市中心核心商圈，對于偏遠地區的新興商圈，則不敢盲目進入。另一方面，他們則積極嘗試線上平臺的搭建。三季度有多個時尚品牌進駐天貓，例如Zara、Calvin Klein，均開設了線上銷售業務;而A & F、H&M和Hollister等時尚休閑品牌中國大陸地區網上商店也正式上線。

　　相比其他零售品類，買手店品牌設立電商平臺更為積極。數據顯示，買手店品牌中設立電商平臺的已占三分之二，其剩余三分之一中也有一半以上的品牌正在建設網上商城。陳曦認為，買手店的線上銷售幾乎達到總營業額的10%，這一比例約為其他零售品牌的三倍。