萬達、天河城等蜂擁而至 東莞零售業迎來意外春天

　　“這里有商機、有市場，東莞這些年的高速發展，也提供了商業再造的可能性。”在今年早些時候舉行的東城萬達廣場開業儀式上，萬達集團董事長王健林這樣闡述集團選擇東莞的原因。而王健林口中的“再造”，也正是今年東莞商貿零售業的關鍵詞。

　　2014年，正當電商兵臨城下、國內實體零售圈一片哀鴻遍野之際，東莞商貿零售業卻迎來了一個意料之外的春天。這一年，萬達、萬科、天河城、沃爾瑪等業界巨頭蜂擁加碼東莞;這一年，美宜佳、天福等本土便利店品牌聯手電商平臺，爭相試水O2O。

　　以大型城市綜合體為主節點、輔以業態革新及功能擴張的便利店網絡正在構成東莞商貿零售業的新常態。“從消費需求、市場競爭特點、產業組織方式等方面來看，經濟發展新常態在東莞商貿零售業得到了顯著的體現。”在業內人士看來，商貿零售業的“再造”也將進一步加速東莞的城市化進程，奪回外溢的高端消費，并為東莞的高水平崛起注入新動力。

　　業界大腕蜂擁而至

　　9月的東莞依然驕陽似火，很多人也是從這個時候才開始意識到今年東莞商貿板塊的非凡熱度。9月12日，東城萬達廣場開業，作為萬達集團今年在華南地區唯一的一家A級店，東城萬達廣場面積達到55萬平方米，內部涵蓋大型購物中心、超五星級酒店、5A甲級寫字樓、城市商業街、SOHO以及豪宅等多種業態。“開業當天客流就達到30萬人次，銷售額1520萬元;開業三天客流83萬人次，銷售額達到5000萬元。”萬達廣場一位負責人對記者說，這也印證了東莞強大的消費能力。

　　9月底，萬科集團在長安鎮重金打造的商業綜合體長安萬科廣場也正式亮相。而在此前，厚街萬科生活廣場和塘廈萬科生活廣場也分別于3月及6月開業。再加上之前開業的松山湖萬科生活廣場，萬科集團在東莞已開業并運營的商業項目達到4個，萬科對東莞的重視不言而喻。

　　除了兩大地產巨頭不斷加碼東莞，曾經在東莞遭遇滑鐵盧的天河城百貨也“卷土重來”。8月22日，天河城百貨在東莞南城的奧特萊斯(Outlets)店開業，成為天河城百貨在全國布局的第7家店。

　　此外，零售業巨頭沃爾瑪、家樂福也在東莞繼續發力。據了解，沃爾瑪將投資3000萬美元在石龍新城區的匯星商業中心打造一個建筑面積約34000平方米的購物中心;而家樂福投資千萬元、耗時兩個月的東城世紀廣場店升級改造工作也已完成。據東莞家樂福公共事務部經理王瑞芳稱，這是家樂福進入東莞以來投資最大、時間最長的一次門店改造。

　　華人首富李嘉誠也在今年加大了投資東莞零售業的力度。據了解，香港和記黃埔集團成員屈臣氏集團旗下百佳超級廣場于今年9月在長安鎮再開一店，這也是百佳在東莞地區開的第8家分店。

　　消費需求轉變催生新業態

　　事實上，在今年來成本高企、電商強勢沖擊的行業環境中，多個商業大腕扎堆東莞的現象頗令業內人士感到意外。

　　“根本原因在于需求的轉變。”廣東上好便利店有限公司董事長周星軻對記者表示，東莞市場的需求已經從溫飽型轉變為品質型，有巨大的潛力可供挖掘，而目光敏銳的商業大腕們自然看到了這一點，因此在今年紛紛選擇加碼東莞。天河城百貨董事長劉志英的說法也印證了這一點。劉志英稱，東莞極具經濟實力，擁有巨大消費潛力，因此選擇在莞開出第七家門店，“十分看好東莞零售業未來三五年內的發展”。

　　推動消費需求轉變的主要因素是東莞近年來卓有成效的產業結構調整。分析人士認為，東莞近年來全力推動產業轉型升級，在產業結構調整的同時，也使得城市人口結構逐漸發生了變化。“中高端消費人群增長，因此一些高端的消費場所和業態有了更大的空間。”他說。

　　從另一個角度來看，東莞市場消費需求的轉變，實際上也正符合經濟發展新常態“個性化、多樣化消費漸成主流，保證產品質量安全、通過創新供給激活需求的重要性顯著上升”的特征。

　　這將為東莞帶來怎樣的改變?要知道，本地高端消費外流嚴重是東莞商貿業的多年沉疴，雖擁有多個大型購物中心，但經營商品多為大眾檔次，且經營同質化現象突顯，對高端消費群體吸引力不足。不過，隨著各界巨頭相繼加碼東莞商貿零售業，這一現象也有望得到扭轉。東莞市民盈集團股份有限公司董事長特別助理、商業總經理鄧國堅指出，一直以來東莞商業最缺的就是集約化和集中呈現，而東莞商業項目的集中涌現，無疑將促成東莞商業化進程乃至城市化進程的提升和集約。匯一城相關人士也認為，目前東莞各大商業綜合體的嶄露頭角，能夠更多地形成合力。盡管有競爭，但能夠形成一個更具輻射力的商圈，最終形成一種對消費人群的巨大合力。