中資企業(yè)對香港的看重直接帶動了香港商廈租賃市場

　　拿到了香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(SFC)頒發(fā)的“證券交易”牌照，盛德證券對外界發(fā)布，將于2015年11月9日，在香港中環(huán)長江集團中心舉行開業(yè)典禮。

　　出于戰(zhàn)略需要，該證券公司已經(jīng)將總部遷至香港中環(huán)皇后大道中2號長江集團中心寫字樓51層。香港證監(jiān)會、高盛、美林、貝恩資本等諸多世界級金融機構(gòu)都在此處辦公;當(dāng)然也包括了華人首富李嘉誠，他的辦公室位于這一地標(biāo)建筑的頂樓70層。

　　自今年全球規(guī)模最大的IPO之一華泰證券在香港上市后，中國再保險、華融資產(chǎn)管理以及中金陸續(xù)跟進，赴港上市。中資企業(yè)近年來不斷來港上市、并購，并借助香港金融中心地位走出去。

　　根據(jù)中新社11月4日的報道，香港財政司司長曾俊華參加論壇時說，香港去年外來直接投資金額，以及向外直接投資金額均位列全球第二位;截至9月底，內(nèi)地累計實際使用港資超八千億美元，占境外投資總額的一半，港資幾乎是內(nèi)地每省最大的外資來源。此外，截至今年9月，有超過900家內(nèi)地企業(yè)在香港上市，累計融資近五萬億港元(約合40980萬億元人民幣)。

　　BMI Research發(fā)布于10月14日的報告顯示，香港股市首次公開募股(IPO)數(shù)量有望占據(jù)2015年全球榜首位置。自2015年7月4日，證監(jiān)會暫緩IPO，給香港帶來大量IPO資源。年內(nèi)迄今香港證交所在全球IPO數(shù)量排名中居首;上次登上首位是在2011年。BMI預(yù)計第四季度將有更多中國內(nèi)地企業(yè)上市。

　　中資企業(yè)仍然青睞香港金融市場，彭博亞洲經(jīng)濟學(xué)家陳世淵對界面新聞記者表示：“香港依然是亞洲最重要的金融中心之一，各方面優(yōu)勢明顯，特別是人民幣業(yè)務(wù)長期向好。內(nèi)地金融機構(gòu)來香港開展業(yè)務(wù)，文化上比較容易融入，業(yè)務(wù)上也有群體效應(yīng)。另一方面，在更多外資進入內(nèi)地金融業(yè)之前，中資出海歷練，也是很好地為未來應(yīng)對外資在內(nèi)地的競爭。”

　　陳世淵對界面新聞記者表示，未來香港依然面臨諸多新的機遇，除了繼續(xù)鞏固其全球財富管理中心的領(lǐng)先地位，中資金融機構(gòu)亦將加快在香港布局，以作為其全球化戰(zhàn)略的第一步。隨著更多中資金融機構(gòu)來到香港開展業(yè)務(wù)，香港也應(yīng)思考經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)對策，以便更好地適應(yīng)新趨勢和把握新機遇。

　　“今年1月至9月，香港的辦公室租賃市場不僅沒有受到股災(zāi)和加息影響，反而非常活躍，可以說是近年來最為活躍的一年，中環(huán)商廈空置率占比僅為1.2%(注解：5%以下的空置率即為業(yè)主的市場;2%以下的空置率屬于摩擦區(qū)，租客幾乎無議價空間)，業(yè)主放盤后平均3到6個月便可找到租客。”仲量聯(lián)行香港商業(yè)部董事于樂對界面新聞記者感慨道。

　　香港有兩處地標(biāo)性商務(wù)中心，一座是國際金融中心(IFC)，位于香港島中環(huán)金融街8號，是香港作為世界級金融中心的地標(biāo)，由香港地鐵公司、新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、香港中華煤氣及中銀香港屬下的新中地產(chǎn)所組成的IFC Development Limited開發(fā);另一座是高達118層的環(huán)球貿(mào)易廣場(ICC)，位于港鐵九龍站之上，由新鴻基地產(chǎn)開發(fā)及興建。

　　據(jù)界面新聞記者實地考察，以高達88層的國際金融中心二期為例，所展示的銘牌共有95家企業(yè)，其中有25家為中資背景的公司，占比為26.6%。包括國開國際投資有限公司、匯添富資產(chǎn)管理(香港)有限公司、宜信財富管理(香港)有限公司、易方達資產(chǎn)管理(香港)有限公司、國際能源(亞洲)有限公司、山東黃金金融控股集團(香港)有限公司等等。

　　環(huán)球貿(mào)易廣場高達484米，樓層達118層，取代國際金融中心二期的高度，成為香港最高的摩天大樓。該寫字樓所展示的銘牌共有61家，其中有21家中資公司，占比35%，包括華興資本、中國電器零售企業(yè)蘇寧、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司、合景泰富地產(chǎn)、陽光油砂有限公司、中國五礦集團公司、安邦保險集團股份有限公司等。

　　此外，位于港島的商務(wù)中心——金鐘太古廣場3期，也不乏中資機構(gòu)，共有22家公司入駐，中資企業(yè)有5家。新租客招商局旗下招商局資本，以每平方尺約90港元(約合73.76元人民幣)租用該物業(yè)16樓全層，面積約1.5萬平方尺。同一棟商廈的29樓及18樓全層，租客則分別為騰訊及一家新成立的內(nèi)地基金公司，面積約1.5萬平方尺。

　　根據(jù)全球商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行的第三季度報告，中資金融機構(gòu)在今年第三季度的租賃需求占比達60%，較第二季度的25%有所增長。目前，商廈需求最強勁的租客幾乎都來自中資銀行(城市商業(yè)銀行)、中資證券公司、中資資產(chǎn)管理公司(合資或民企)、中資上市公司，以及現(xiàn)金為王的大型集團設(shè)立的投資子公司。

　　國際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行第三季度報告亦顯示，受惠于金融機構(gòu)在中環(huán)擴充業(yè)務(wù)，商廈需求保持強勁，市場持續(xù)改善，中資金融機構(gòu)繼續(xù)主導(dǎo)核心商業(yè)區(qū)的主要租務(wù)成交，彭博和貝萊德等國際金融機構(gòu)亦相當(dāng)活躍，全香港整體吸納量達720,225平方尺，連續(xù)第三季度上升。與此同時，各分區(qū)的租金均有上升，帶動整體租金按季度上升2.7%至63港元(約合51.63元人民幣)每平方尺每月。