香港店鋪租金持續下跌 機會來了？

　　香港核心零售區的店舖租金持續下跌，惟在人流較旺的商場，租金表現相對穩陣。

　　香港零售市道狂吹淡風，評級機構、地產顧問公司對零售租金不敢樂觀，惟相信租金跌勢開始放緩。

　　據報道，評級機構惠譽表示，內地訪港旅客的消費模式有所改變，估計2016年香港零售市道仍會繼續疲弱，本地消費僅有單位數增長，甚至原地踏步出現零增長。

　　惠譽指出，在2013年至2014年，奢侈品消費占本地整體零售約24%，到今年9月底止已跌至18%比重。該評級機構提到，相信核心零售區的店舖租金持續下跌，惟在人流較旺的商場，租金表現相對穩陣、強勁。

　　報告提到，香港的奢侈品銷售疲弱，拖累核心區租金顯著下滑，導致奢侈品零售商面臨壓力，需要重新審視營運策略，包括在尋求減租。該行預期一線街鋪租金下調，將會為未來數月的租約談判定下新基準。

　　雖然香港零售市道疲弱，但世邦魏理仕認為，香港仍然是國際奢侈品牌的重要市場，相信國際新品牌仍將繼續尋求進駐、落戶香港市場。

　　另外，世邦魏理仕早前發表《亞太區奢侈品零售的未來：需求新動力與租戶需求的轉變》報告，揭示亞太區奢侈品零售業正經歷增長放緩的困局。

　　該報告指出，2014年亞太區占全球三分一的個人奢侈品銷售，其中，中國內地和香港更是亞太區奢侈品零售商滲透率最高的市場，分別高達89%和81%。不過，經過數年的快速擴張后，中國內地和香港的奢侈品零售市場已接近飽和。