高管跳槽轉投商業地產要怎么破局

　　廣州友誼相關人士證實了廣州友誼南寧店關店的消息，并表示是為配合業主調整，根據約定停止營業。公開資料顯示，廣州友誼南寧店于2007年開業，營業規模達2萬多平方米，租賃期為10年以上。

　　繼佛山店因虧損停業后，記者獲悉，營業時間長達9年的廣州友誼南寧店也關店。有業內人士指出，今年實體百貨日子更難過。而記者觀察到，百貨業式微，也令一些高管辭職轉戰商業地產。

　　廣州友誼相關人士證實了廣州友誼南寧店關店的消息，并表示是為配合業主調整，根據約定停止營業。公開資料顯示，廣州友誼南寧店于2007年開業，營業規模達2萬多平方米，租賃期為10年以上。

　　而百貨關店也并不稀奇。據聯商網統計，國內70家大型百貨集團2015年關店87家，其中，萬達百貨關閉了48家門店，天虹商場關閉了4家門店，百盛百貨關閉了3家門店，馬莎百貨關閉了5家門店，王府井百貨關閉了撫順王府井百貨店。

　　某上市百貨企業CEO向記者表示，今年實體百貨更難過，關店仍將繼續。重慶百貨2015年報顯示，在去年結束6家門店經營后，重慶百貨今年將持續關閉虧損或租約期滿的10家門店。

　　而關店也說明百貨對于消費市場的預期并不樂觀。本土上市百貨廣百近日發布的一季報顯示，公司實現營業收入17.75億元，同比下降8.56%;實現凈利潤4758.55萬元，同比下降34.31%。公司預計上半年實現凈利潤8719.15萬元至1.25億元，同比下降0%至30%。

　　孫靖寰表示，做購物中心的前景比百貨更光明。“購物中心與消費者的日常生活息息相關，服務功能更豐富，但傳統百貨功能有限，即便購物中心化，也是側重購物，依然會受電商沖擊。

　　而且百貨老店受硬件設施限制，有或陳舊、或停車難等問題。”孫靖寰分析稱。記者觀察到，有些百貨企業也意識到百貨店的局限，也自行開發購物中心項目。

　　行業不景氣，也導致眾多高管跳槽。記者日前獲悉，從事24年百貨的前萬達百貨高管孫靖寰去年底已上任廣州祥能集團副總裁，負責琶洲首個購物中心六元素體驗天地的運營。今年初，廣百副總經理嚴盛華也請辭廣百轉投有廣東小萬達之稱的富港集團，任集團副總裁。

　　廣東省商業地產投資協會會長黃文杰指出，百貨業高管跳槽轉投商業地產成趨勢。據分析，由于人才儲備相對不足，商業地產商紛紛高薪從傳統零售挖墻腳引進人才，地產商開出的年薪動輒數百萬元，比百貨行業的薪酬高出幾倍。

　　孫靖寰認為，百貨的管理經驗，更有助于購物中心管理的細致化。而對于購物中心遍地開花會否導致經營難的問題，孫靖寰認為，購物中心供應過量并不絕對，而二孩的放開，及跨境電商政策的推進，將為購物中心注入新的活力。