雅戈爾退地?fù)p失4.8億 專家稱不退損失更大

　　昨天上市公司雅戈爾發(fā)布了一則公告，公告稱，他將退出其在杭州城西申花板塊的兩塊“地王”，為此將損失4.8億的合同定金。可能在這個公告之前，很多人提到雅戈爾，首先會想到他是個知名的服裝品牌，卻想不到雅戈爾集團進入地產(chǎn)界已經(jīng)不是一年兩年了。

　　既然已經(jīng)不是地產(chǎn)界的新手了，而且地產(chǎn)開發(fā)又是許多企業(yè)眼中的大金礦，雅戈爾為什么選擇即便損失4.8億的定金，也要退出這兩個地塊的開發(fā)呢?要知道，當(dāng)年，雅戈爾拿下這兩塊地的總價是24，21億元，刷新了杭州當(dāng)時土地出讓的單價紀(jì)錄。

　　杭州市西湖區(qū)申花路與豐潭路交叉口的東南角，林立的高樓中有兩塊緊挨著的長方形空地，每一個面積都有兩三個足球場那么大，高高的圍墻內(nèi)，6月杭州豐沛的雨水盡情滋潤著荒草的成長，除了這些一人多高的荒草外，里面別無他物，這一切都使得這兩個地塊與周邊那樣格格不入。它們就是差點成為雅戈爾集團囊中之物的2010第53、56號地王級地塊。不過，差點歸差點，現(xiàn)在雅戈爾集團最終還是放棄了它們。

　　雅戈爾集團董秘劉新宇：2011年以來我們房地產(chǎn)政策環(huán)境和市場形勢也發(fā)生了比較大的變化，為了保護股東的利益，我們公司經(jīng)過綜合權(quán)衡，所以就向杭州國土局提出了解除土地出讓合同建議。

　　根據(jù)《出讓合同》，如果合同解除，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還。杭州市國土局昨天向中國之聲出具一份書面確認(rèn)：

　　國土局：201053、56號地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈爾置業(yè)有限公司競得。因雅戈爾公司未按土地出讓合同約定履行，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理過程中。

　　十幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)就像一個閃閃發(fā)光的“金礦”，吸引著眾多本行業(yè)企業(yè)，甚至是其他行業(yè)的企業(yè)前來掘金，在服裝業(yè)風(fēng)生水起的雅戈爾也在這浩浩蕩蕩的大軍之中，從1992年起，雅戈爾開始涉足房地產(chǎn)，21年后的今天，房地產(chǎn)收入所占比例已達雅戈爾收入的48%，幾乎和主營的服裝業(yè)務(wù)“平起平坐”。雅戈爾董事長李如成曾表示，雅戈爾涉足房地產(chǎn)不是“不務(wù)正業(yè)”，只是希望服裝和房地產(chǎn)兩個板塊同時發(fā)展，共同成為利潤的增長點，雅戈爾董秘劉新宇：

　　劉新宇：品牌服裝是我們最核心最基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)也是我們另外一個主業(yè)，我們?nèi)绻M行持續(xù)的發(fā)展，也勢必要進行一定的土地儲備。也可以看到我們今年以來購買了寧波東部新城核心地塊，而且我們也有另外三塊地的合作開發(fā)，所以我覺得關(guān)鍵還是看每個項目的情況。

　　雅戈爾公司不僅是不斷強調(diào)自己對房地房的重視，更用行動不斷證明自己的這一做法，就在短短三個月前，杭州雅戈爾置業(yè)有限公司總經(jīng)理水華良出面辟謠說，雅戈爾退地純屬網(wǎng)絡(luò)謠言：

　　水華良：哪有這種可能，第一是土地還沒有交，第二這是不可能的事情，是網(wǎng)上傳來傳去的。

　　時至今日，當(dāng)“雅戈爾退地”終成定局，回想當(dāng)時的辟謠，似乎真的印證了坊間“越辟越謠”的說法。晃悠了將近兩年，今天才把地退掉，這背后又有何隱情?在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉眼中，對雅戈爾來說，雖然退地要平白交上4.8億元保證金讓人心痛，但要是真的硬著頭皮把這塊地拿下再經(jīng)營，那時的資金數(shù)可能遠遠超過4.8個億，甚至有可能達到10億，換句話說，雅戈爾此時不退還待何時?

　　張大偉：在各個銀行之間的資金貸款成本都很高，像雅戈爾這種之前主營業(yè)務(wù)也不是房地產(chǎn)的企業(yè)，它自身的主營業(yè)務(wù)也處于相對缺血的狀態(tài)，如果再尋求大量資金投入房地產(chǎn)的話，首先對它來說，難度很大，另外需要負(fù)擔(dān)的資金成本和有可能碰到的政策和市場風(fēng)險非常大。

　　按照張大偉的說法，雅戈爾這售樓錢可能最后還不如買地錢多，就像“面包不如面粉貴”，可這昂貴的面粉價格又從何而來?2010年11月30號，雅戈爾以24.41億元的總價拿下杭州申花路的兩宗土地，折后樓面價為每平米18114元，被稱為“申花地王”。那時，市場是最火熱的階段，好景不長，去年3月，杭州申花板塊樓盤的價格急轉(zhuǎn)直下，最低售價一度跌破1.6萬元/平方米，張大偉認(rèn)為，今天的市場泡沫正在逐步破裂，作為地王的雅戈爾地塊，自然就陷入了“面粉貴過面包”的尷尬：

　　張大偉：一旦出現(xiàn)面粉價格貴過面包的時候，市場的風(fēng)險就非常大，因為這種情況下，預(yù)示著房價起碼要上漲幅度達到50%以上，才有可能追上之前市場的平均利潤，而目前情況來看，不管是從中國的宏觀經(jīng)濟面，還是從房地產(chǎn)的發(fā)展情況看，出現(xiàn)這種地價或者房價漲幅的可能性都很小。