外灘漸成著名奢侈品牌聚集商圈

　　隨著Chanel、Prada等外灘萬國建筑群北端的外灘區域正在逐步形成奢侈品零售的商圈聚集效應。前怡和洋行所在的外灘27號將于本月中旬開業;洛克外灘源一期內高端餐飲也將于下月對外營業。

　　勞力士旗艦店年底開業

　　“外灘27號”建筑前身是1920年建成的怡和洋行總部，目前由美國羅斯福基金會經營管理，項目定位為高端餐飲及零售。據羅斯福商業有限公司市場部周蘭介紹，該項目已于7月中旬開始試營業，預計本月中旬將正式營業。

　　據介紹，“外灘27號”共九層，一層為露天庭園餐廳、二層是羅斯福酒窖、三層是羅斯福私人會所，八層和九層都為露天開放式的餐廳酒吧。

　　周蘭表示，整棟建筑修繕后保留了老建筑部分原貌，八樓新增了約2000平方米露天觀景臺，顧客能通過270度觀景視角欣賞到黃浦江沿岸景色。二層酒窖目前已收藏了2500個品種的洋酒，約兩萬瓶，價格從65元至50萬元不等。VIP會員購買洋酒后，還能儲藏在專屬酒柜中，以保持酒的品質。三層的羅斯福私人會所是僅對會員開放的頂級私人商務會所，有以羅斯福命名的房間及五星級餐廳、雪茄吧、休閑吧、私人宴會廳等。目前，外灘27號的餐飲主要以商務會所及高端餐飲為主，其中30%為中式餐飲，70%為西式餐飲。周蘭表示，一樓的人均消費在100元左右，三樓VIP會員俱樂部需1000元，八樓的露天陽臺人均消費為300元–500元。

　　此外，在2008年外灘27號重新修繕之時，負責該項目招商的中國羅斯福基金曾透露將引進美國第五大道百貨，這將成為上海乃至中國第一家。然而之后第五大道因金融危機險些破產，而這也減緩了其進軍中國的速度，而進駐外灘27號的計劃成為泡影，最終羅斯福基金簽約了勞力士代替第五大道。據悉，外灘27號一樓零售區域所開設的勞力士是其全球最大的旗艦店，面積達到1000平方米，預計將于今年年底正式開業。

　　“慧公館”將入駐安培洋行

　　除此之外，外灘源商圈另一位招租大戶，位于圓明園路、北京東路、蘇州南路、虎丘路合圍地帶之內的洛克菲勒外灘源一期，目前正在展開招商工作。

　　據了解，洛克外灘源是百仕達控股[1.181.72%]與洛克菲勒國際集團共同開發的項目，該區域包括安培洋行、亞洲文會大樓、女青年會大樓、蘭心大樓、真光大樓、廣學大樓、光陸大戲院、圓明園公寓、哈密大樓、協進大樓、中實大廈等11棟歷史保護建筑。未來這一區域將建成一個集美術館、個性酒店及餐飲、高檔品牌旗艦店及公寓、寫字樓等多功能的綜合商業區。

　　據項目開發商介紹，整個洛克外灘源項目出租總量近10萬平方米，其中，零售面積占3萬平方米，餐飲占1.6萬平方米，服務式公寓1.2萬平方米左右，辦公面積3.7萬平方米。

　　目前洛克外灘源項目中，許多老建筑的外部修繕已進入收尾階段。其中，位于圓明園路的安培洋行已經開始招商，一至二層為商業零售，三至四層為高檔餐飲。目前，小南國旗下的高端餐飲品牌“慧公館”已簽約入駐，該餐館將于10月正式開業迎客。此外，商業零售方面，洛克外灘源將以奢侈品為主，新老建筑內街主要是設計師品牌，虎丘路主打時尚品牌。

　　據了解，目前洛克外灘源除外灘美術館已經開業外，大多數建筑仍在裝修中，其中，老建筑經過改造，預計明年下半年可投入使用，而新建筑將在世博后開始建造，將于明年預售。

　　此外，位于北京東路、圓明園路拐角處的益豐大廈是著名的景觀老建筑，于1911年竣工。據了解，益豐大廈也將轉型為商場，定位為中高端。負責項目招租的仲量聯行商鋪總監鄧汝舜表示，商場將引入的業態包括零售、娛樂和餐飲，因為主要面對在外灘上班的白領，所以餐飲部分的人均消費在100元左右。此外，商場除了將引入一些奢侈品牌外，還將引入亞洲設計師的高級訂制服，每個設計師都有自己的門店。此外，還有國際品牌俱樂部等。據悉，益豐大廈今后將成為一個藝術和商業混合的商業綜合項目，目前商場招租率已達五成。