開鞋店選址三大原則必須知道

　　鞋店選址是開店的重要環節，也是工作才能步步為營。那么我們要如何選店呢?筆者譚儒根據品牌鞋業的營銷經驗，歸納、提煉了鞋店選址的“三字經”――“看、算、比”。

　　一看

　　一般來講我們選店是通過查看報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、互聯網等了解商鋪信息，進而選擇商鋪。據 專家 分析，在商鋪市場上存在“三七”法則，即公開出租信息的店鋪只占總數的30%，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占到了70%。所以，我們在 開店 之前，一定要多看多選，到現場實地考察，廣泛地多渠道地搜索店源。總之，我們要用前瞻性、辯證的目光來尋覓我們的鞋店。

　　主要查看的地方：1，社區沿街商鋪;3，商圈、商場超市集中的地方;4，汽車站、火車站、醫院、學校附近;5，公交車站、鬧市區等。

　　二算

　　選店不能憑感覺，必須要用數字說話。選大店還是選小店，選旗艦店還是形象店，都要計算成本，做生意掙錢才是硬道理，當然不能虧本賺吆喝。黃金地段的商鋪顯然會租金高，客流量少的地段商鋪租金自然會低，關鍵要看商鋪的“利租比”。如果商鋪的利潤/租金大于一，我們還有錢可賺，小于一就是虧本買賣，必須放棄。選店不在于大小，而在于利潤。

　　由于繁華鬧市一般來講小鋪面緊俏，租金也隨之水漲船高;相對而言，上百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌，在這種情況下，我們可以組團出擊，以團體租賃的方式租下大商鋪，然后再進行分割，這樣攤下來的租金相對就會少些。

　　三比

　　一般來講“客流”和“財源”是相輔相成的。房租業有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。有人說地段決定了客源，川流不息的人流就是潛在的客源，因此在繁華地段 開店 ，成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性，并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢。關鍵要比較“利租比”，要看得遠一點，現在的 城市 日新月異，由于市政 規劃 變動，熱鬧的地段也可能變成冷僻之地。所以，我們選店必須多了解、多選擇、多比較。

　　分析比較商鋪租金的性價比是選店至關重要的程序。因為不同地段、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，表面上看同樣大小的商鋪能相差幾倍，但我們不能僅看最表面的租金價格，而應考慮到性價比問題。也就是說，必須要考慮“利租比”這個因素。

　　同時，我們也應該因品牌特質選店，注意我們鞋品牌的定位和消費人群，不能單看地段、門面大小和租金。對比篩選，具體問題具體分析，學好鞋店選址“三字經”才能提高選中“優質鞋店”的命中率。