評估是否符合店鋪經營的準則

　　一、區域選擇的規范

　　1.店鋪的區域選擇應接近現有業務區域。

　　2.應選擇那些雖遠離現有業務地區，但人口規模巨大，經濟發展水平高，商業業態以傳統百貨和雜貨店為的地區。

　　3.人口規模應在300萬以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉一體化發展的區域。

　　4.城市間交通便利，有高速公路相聯系。

　　5.城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布。

　　6.城市間相互距離不超過三個小時車程。

　　7.在區域城市體系中有一個特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過三個小時車程。

　　8.中等收入水平的居民月收入應在1500元以上。

　　9.區域內商業態以同業為主，同業態店鋪銷售總額占全社會店鋪營銷總額不超過8%。 10.市場結構接近完全競爭市場，規模最大的前四位同業企業的市場份額不超過15%。

　　二、城市選擇的規范

　　1.在所選區域內人口規模在50萬人以上，人口分布較為集中，小城鎮發達。

　　2.中等水平的居民月收入應在1000元以上。

　　3.政策環境良好，地方政府對本業態店鋪持支持態度，有政策優惠。

　　4.商業業態以傳統百貨為主，無或少同類型的業態店鋪。

　　5.城市居住密度高。

　　6.城市基礎設施完善。

　　7.城市新開發住宅增長快，城市環境質量高。

　　三、商圈選擇的規范

　　1.位置選擇

　　第一，在大中城市商圈應位于城市中間區和新開發的較大居住區內，避開中心商務區和次級商務區。

　　第二，城鄉結合部和近效區，若無大型成熟社區，一般不進入。

　　第三，在中小城市中尤其是小城市應盡量接近城市中心或次級中心。

　　第四，商圈所處區應為城市的居住區、居住商業混合區，城市建設水平中上，道路、建筑 等城市景觀無破舊感，公共設施完好，齊全。

　　第五，附近無污染企業或危險品生產企業和倉庫。

　　第六，所在區域不屬于城市衰落區，無人口外遷趨勢和居民收入水平下降趨勢。

　　第七，所在區域無城市拆遷、改造規劃。

　　2.目標消費者考察

　　第一，商圈內目標顧客應當地常住居民為主，家庭生命周期以已婚有孩階段的占主要部份。

　　第二，居民收入水平應在當地中等偏上，以公務員、公司職員、工人和商人為主。

　　第三，高中以上文化水平的居民應占大部份。

　　第四，人均商品性消費支出應在每月300元以上。

　　第五，人均月收入應在1000元以上。

　　第六，購物出行方式以步行和騎自行車、助動車為主。

　　第七，購物頻率在每周2~3次左右。

　　第八，對價格不是太敏感，但仍視為選擇店鋪的重要因素。

　　3.訴求重點的考察

　　第一，家庭日常食品和用品均基本齊全。

　　第二，價格適度低。

　　第三，相對便利。

　　第四，品質保證。

　　4.市場定位考察

　　第一，能獨立成為居住區的服務中心地。

　　第二，相對便利的購物場所。

　　第三，提供較為齊全的品類。

　　第四，居民至少一周要光顧一次，提供每天至二個最多三個月就需購賣的商品。

　　第五，適度低價、商品較齊備、商品檔次中檔、購物環境舒適、親切。

　　第六，居住區內最大、最有影響的商店。

　　第七，社區居民購物、休閑、社交的中心。

　　5.人口考察

　　商圈內人口分布呈面狀，而不是集中于一側或局部，居住密度高，以高層、多層住宅為主。商圈人口規模應不低人5萬人，應在5~10萬之間。視所開設的店鋪面積大小而定，面積大相應所需門檻人口高，商圈內的人口規模也應相應增加，一般應保持每千平方米需一萬人左右的商圈人口的比例。

　　6.業態分析

　　商圈內以傳統業態，如小雜貨店、副食品商店、小攤、菜市場為主要業態，無新興業態的場。

　　7.商圈形狀分析

　　第一，商圈的形狀以接近圓形的不規則多邊形為最佳，盡量避免狹長狀、條帶狀的商圈。

　　第二，商圈內無地面鐵道線、河流、快速主干道穿過，分割商圈。

　　第三，商圈內無山丘、大面積水體、大面積綠化用地。