萬(wàn)達(dá)集團(tuán)九年曲折上市路

　　作為中國(guó)最大、世界第二大的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市之路歷時(shí)9年，可謂一波三折。沒(méi)有像萬(wàn)科一樣早在上世紀(jì)90年代初，內(nèi)地股市剛剛試點(diǎn)時(shí)便登上資本市場(chǎng)，也錯(cuò)過(guò)了2006年開始的那波行情并獲得成長(zhǎng)性溢價(jià)，但萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)依然在重資產(chǎn)運(yùn)作下，以1301.1億元的銷售額躋身2013年房地產(chǎn)銷售排行榜的前三強(qiáng)。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市路可以追溯到2005年。2000年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)經(jīng)過(guò)多番摸索，最終確立了走商業(yè)地產(chǎn)之路，但直到2003年，還處在最初的賣商鋪模式中，直到2004年，通過(guò)寧波的項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最終確立了綜合體的商業(yè)概念，此后，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開始遍地開花，紅遍全國(guó)。

　　2005年時(shí)，萬(wàn)事俱備的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)準(zhǔn)備上市，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾對(duì)記者描述過(guò)那段歷史，“本來(lái)有機(jī)會(huì)在香港紅籌上市，卻被麥格理忽悠做REITs”，“麥格理來(lái)了個(gè)老板，說(shuō)做REITs的好處就是你可以用很少的資金控制公司，REITs它不是一個(gè)真實(shí)的公司實(shí)體，需要有管理公司來(lái)管理這個(gè)基金，這個(gè)管理公司注冊(cè)資金很小，而且融資永遠(yuǎn)不受限制，只要建了物業(yè)就可以裝進(jìn)去，就可把錢拿回來(lái)，等于兩只手(賺錢)”。

　　覺(jué)得“這事靠譜”的王健林成立了一個(gè)公司，把9家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都裝了進(jìn)去，但當(dāng)時(shí)在亞洲開REITs的只有新加坡和澳大利亞，香港準(zhǔn)備開REITs，但表示發(fā)行第一只REITs的必須是香港企業(yè)。

　　一年后，香港領(lǐng)匯基金上市，但是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)等到的卻是十號(hào)文。2006年，商務(wù)部出臺(tái)《關(guān)于外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》(俗稱“十號(hào)文”)后，禁止民營(yíng)企業(yè)走紅籌模式，包括萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)，沒(méi)有一家中國(guó)企業(yè)能夠?qū)徟^(guò)關(guān)、實(shí)現(xiàn)紅籌上市。

　　此后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)多次準(zhǔn)備IPO，都功虧一簣。

　　直到2013年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)才斥資5.4億元人民幣成為恒力地產(chǎn)第一大股東，并借殼恒力地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)在香港上市，并將恒力地產(chǎn)更名為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，今年8月，再次更名為萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)酒店”)，定位轉(zhuǎn)為萬(wàn)達(dá)自有品牌酒店在海外投資和運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)持有萬(wàn)達(dá)酒店65.04%的股權(quán)，后者持有的資產(chǎn)包括桂林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目、西班牙馬德里項(xiàng)目、英國(guó)倫敦項(xiàng)目及美國(guó)芝加哥項(xiàng)目等。作為附屬公司，萬(wàn)達(dá)酒店也屬于此次上市資產(chǎn)的一部分。

　　“現(xiàn)在(萬(wàn)達(dá)酒店)是這次上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的子公司，其定位是萬(wàn)達(dá)海外酒店的投資和開發(fā)平臺(tái)，它的所有業(yè)務(wù)都是包含在萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)下面，(二者業(yè)務(wù))不存在重合問(wèn)題。”萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)秘書劉朝暉表示。

　　在萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)沖刺港股IPO的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)院線也在推進(jìn)A股的上市進(jìn)程。根據(jù)最新消息顯示，萬(wàn)達(dá)院線首發(fā)審核日前已獲發(fā)審委通過(guò)，按照目前發(fā)行程序，最快1個(gè)月內(nèi)可拿到發(fā)行批文，趕在今年年底登陸A股。