什么財產可用于抵押？

　　第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附著物;

　　(二)建設用地使用權;

　　(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

　　(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通運輸工具;

　　(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

　　抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

　　本條是關于抵押財產范圍的規定。根據本條規定，財產抵押必須符合兩個條件：第一，債務人或者第三人對抵押財產有處分權;第二，是本條規定的可以抵押的財產。

　　債務人或者第三人對抵押財產有處分權包括：

　　(1)債務人或者第三人是抵押財產的所有權人。

　　(2)債務人或者第三人對抵押財產享有用益物權，法律規定該用益物權可以抵押。比如城市房地產管理法第31條規定，房地產轉讓、抵押時，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第47條規定"依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。""以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。"

　　(3)債務人或者第三人根據法律、行政法規定，或者經過政府主管部門批準，可以將其占有、使用的財產抵押。比如《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》第15條規定，國有企業根據生產經營的需要，對一般固定資產，可以自主決定出租、抵于甲或者有償轉讓。對關鍵設備、成套設備或者重要建筑物，經政府主管部門批準，也可以抵押、有償轉讓。{page_break}

　　物權法規定的可以抵押的財產包括：

　　1.建筑物和其他土地附著物。建筑物包括住宅、體育館等。其他土地附著物指附著于土地之上的除房屋以外的不動產，包括橋梁、隧道、大壩、道路等構筑物，以及林木，莊稼等。

　　2.建設用地使用權。建設用地使用權是權利主體依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。

　　3.以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權。通過招標、拍賣、公開協商方式承包荒地，不論承包人是本集體經濟組織成員，還是本集體經濟組織之外的單位和個人，都可以依法將荒地的承包經營權抵押。

　　4.生產設備、原材料、半成品、產品。生產設備包括：工業企業的各種機床、計算機、化學實驗設備、儀器儀表設備、通訊設備，海港、碼頭、車站的裝卸機械，拖拉機、收割機、脫粒機等農用機械等。原材料指用于制造產品的原料和材料，比如用于煉鋼的鐵礦石、用于造紙的紙漿，用于生產家俱的木料，用于制作面粉的小麥，用于建設工程的磚、瓦、沙、石等。半成品指尚未全部生產完成的產品，比如尚未組裝完成的汽車，尚未縫制紐扣的服裝、尚未成熟的農作物等。產品指生產出來的物。比如汽車、輪船等交通工具，儀表、儀器、機床等生產設備，電視機、電冰箱、大米、白面等生活用品。

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器。擔保法沒有明確規定在建的建筑物、船舶、航空器可以抵押。實踐中，建設工程往往周期長、資金缺口大，以正在建造的建筑物、船舶、航空器作為擔保，對于解決建設者融資難，保證在建工程順利完工具有重要作用。

　　6.交通運輸工具。交通運輸工具包括：飛機、船舶、火車、各種機動車輛等。

　　7.法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。這是一項兜底性規定，以適應不斷變化的經濟生活需要。

　　這項規定表明，以前六項規定以外的其他財產抵押，必須同時具備兩個條件：(1)不是法律、行政法規規定禁止抵押的財產，(2)債務人或者第三人對該財產有處分權。

　　企業可以將企業的動產、不動產及其某些權利作為一個整體進行擔保，比如，將廠房、機器設備、庫存產成品、工業產權等財產作為總資產向銀行抵押貸款。但是，企業將財產一并抵押時，各項財產的數量、質量、狀況和價值都應當是明確的。