資產(chǎn)評估的特點

　　資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易等資產(chǎn)業(yè)務的中介環(huán)節(jié)，它是市場經(jīng)濟條件下資產(chǎn)交易和相關資產(chǎn)業(yè)務順利進行的基礎。這種以提供資產(chǎn)價值判斷為主要內(nèi)容的經(jīng)濟活動與其他經(jīng)濟活動相比，具有以下鮮明的特點：

　　1.市場性

　　資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，沒有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動和資產(chǎn)交易的普遍資產(chǎn)的市場價值，因而資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須憑借著自己對資產(chǎn)性質(zhì)、功能等的認識，以及市場經(jīng)驗，模擬市場對特定條件下的資產(chǎn)價值進行估計和判斷，評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價格的檢驗。因此，資產(chǎn)評估結(jié)論要經(jīng)得起市場的檢驗，資產(chǎn)評估結(jié)論能否經(jīng)得起市場檢驗是判斷資產(chǎn)評估活動是否合理、規(guī)范，以及評估人員是否合格的根本標準。

　　2.系統(tǒng)性

　　對被評估資產(chǎn)的價值做出科學的估算和判斷是一項系統(tǒng)的工程，必須用系統(tǒng)論的的觀點加以分析和開展工作。首先必須將被評估資產(chǎn)置于整個企業(yè)或整個行業(yè)中，必要時還要置于整個國家的范圍進行分析和評價，因為，同樣的資產(chǎn)在不同的企業(yè)、不同的行業(yè)、不同的國家可能發(fā)揮不同的作用，因而也就具有不同的價值;其次，必須對被評估資產(chǎn)相互之間的匹配問題進行系統(tǒng)考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及相互之間的匹配，因為，同樣的有形資產(chǎn)與不同的其他有形資產(chǎn)匹配或與不同的無形資產(chǎn)匹配，可能發(fā)揮不同的作用，因而價值也可能會不同;此外，評估人員在評估工作過程中，也必須系統(tǒng)地收集、整理和分析被評估資產(chǎn)的相關資料，將影響資產(chǎn)價值的各種相關因素進行系統(tǒng)綜合地考慮，在此基礎上對評估結(jié)論作出系統(tǒng)地判斷。

　　3.技術性

　　資產(chǎn)評估人員在對被評估資產(chǎn)價值做出專業(yè)判斷的過程中，需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料，經(jīng)過復雜細致的技術性處理和必要的計算，不具備相應的專業(yè)知識就難以完成評估工作。如在對廠房或有關建筑物進行評估時，需要對其進行測量、了解建筑構(gòu)造、工程造價、使用磨損程度等情況，缺乏建筑專業(yè)基礎知識則難以進行;對機器設備進行評估時，需要對被評估設備的有關技術性能、磨損程度、預計經(jīng)濟壽命等情況做出判斷，這些都具有較強的專業(yè)技術性，不具備有關專業(yè)知識則難以得出客觀的評估結(jié)果。

　　資產(chǎn)評估的技術性要求評估人員應當由具備一定專業(yè)知識的專業(yè)技術人員構(gòu)成，如建筑、土地、機電設備、經(jīng)濟、財務等。

　　4.公正性

　　資產(chǎn)評估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評估是由交易雙方以外的獨立的第三者，站在客觀公正的立場上對被評估資產(chǎn)所做的價值判斷，評估結(jié)果具有公正性。資產(chǎn)評估的結(jié)果密切關系著資產(chǎn)業(yè)務有關各方的經(jīng)濟利益，如果背離客觀公正的基本要求，就會使得資產(chǎn)業(yè)務的一方或幾方蒙受不必要的損失，資產(chǎn)評估就失去了其存在的前提。

　　資產(chǎn)評估的公正性要求評估人員必須站在公正的立場，采取獨立、公正、客觀、中立的態(tài)度，不屈服于任何外來的壓力和任何一方的片面要求，客觀、公正地做出價值判斷。對于資產(chǎn)評估機構(gòu)而言，資產(chǎn)評估的公正性也是十分重要的，只有以客觀公正的評估結(jié)果，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務，才能贏得客戶的信任，逐步樹立自己的品牌， 評估機構(gòu)才能不斷得到發(fā)展，否則，必將逐步喪失信譽，喪失市場，最終走向破產(chǎn)。

　　5.咨詢性

　　資產(chǎn)評估結(jié)論是評估人員在評估時點根據(jù)所能搜集到的數(shù)據(jù)資料，模擬市場對資產(chǎn)價值所作出的主觀推論和判斷。不論評估人員的評估依據(jù)有多么充分，評估結(jié)論仍然是評估人員的一種主觀判斷，而不是客觀事實。因此，資產(chǎn)評估不是一種給資產(chǎn)定價的社會經(jīng)濟活動，它只是一種經(jīng)濟咨詢或?qū)＜易稍兓顒印Ｔu估結(jié)果本身并沒有強制執(zhí)行的效力，評估人員只對評估結(jié)論的客觀性負責，而不對資產(chǎn)交易價格的確定負責。評估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務提供一個參考價值，最終的成交價格取決于交易雙方在交易過程中的討價還價能力。