表面注冊公司 實為買樓炒樓

　　面對各種嚴厲的中介費，避免中介倒閉潮下的“坐以待斃”。

　　對于資金雄厚的投資客，置業顧問們會建議他們以注冊公司的名義，一次性付款買樓，這樣想買幾套就買幾套，根本不受限購令的約束。而對于非深戶籍的購房者，還有中介夸口稱只要愿意繳納35000元“手續費”，便可搞定社保補繳。甚至，還有中介勸顧客干脆花幾千元通過買個深圳戶口再來買房。

　　招數一

　　注冊公司瘋狂買樓？

　　記者了解到，去年深圳發布的限購令規定，“非深圳戶籍人士購房需提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明”。而今年3月又補充細則規定了，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續繳納12個月以上且不含補繳的條件。

　　“特別是不允許補繳的條件，確實把很多想繼續投資買房的投資客攔在了‘門外’。”深圳世聯地產[簡介 最新動態]南山片區的一名置業顧問向記者介紹說，“但是，上有政策，下有對策，對于資金雄厚的炒樓顧客，現在地產中介又‘流行’起了一套新的操作規則，即以公司的名義，一次性付款買樓，這樣你想買幾套房就買幾套，根本不受限購令的約束。”她向記者介紹了一個最近“成功”的案例。“兩周前，一位開快遞公司的上海人，僅僅花了100萬元在深圳注冊了一個公司，但他卻一次性豪擲了2000萬，為所謂的公司購置物業。”她說，這位上海人一口氣購買了4套105平方米以上的豪宅，而且他也很明確地表示，這4套房完全不是自住和辦公，完全是用來投資。“因為他看到現在在深圳買樓越來越不容易，如今有新招，應該立即出手置業。”

　　看到記者對以公司名義炒樓仍感疑惑時，劉曉婷補充介紹說，目前的政策并沒有對公司購置房產有限制的規定，而且，以公司名義買樓，因為只要一次性付款，便可以即刻拿到房屋的紅本。

　　“此外，這些購置的物業還會成為公司固定資產的一部分，接著再做公司的經營貸款，這樣可以貸款的額度達到所有經營額的6～7成，然后利息也是按照基準利率收取。”

　　招數二

　　三萬五千元搞定社保補繳？

　　羅湖區一家中原地產的中介黃小姐告訴記者，在今年3月限購令補充細則出臺之前，許多既沒有深圳戶口，也沒有在深圳繳納社保的投資客都是通過補繳的方式來獲取買樓資格的，而補繳的費用也僅僅需要3000元左右。“但補充細則出臺后，基本上斷絕了補繳的可能，這也就意味著如果沒有1年以上社保繳納記錄的非深戶是無法買房的。”

　　但記者佯裝強烈的買房意圖后，黃小姐終于得以“松口”。她向記者表示，其實，如果記者肯花重金，補繳社保也不是沒有可能。“手續費比較高，需要35000元，而且價格沒得講。”

　　當記者問及如何操作時，黃小姐支吾的表示，“有專門做這一塊的中介，他們將花錢‘打點’相關部門的人，由于風險很大，所以收費比較高。”

　　那么，此種手段有無風險呢？面對記者的提問，黃小姐表示，“這個請放心，基本沒有問題，一旦出現問題，費用還是可以退回來的。”黃小姐同時表示，“即使使用這種方式，但也只能購買一套住房，所以比較適合自住，不太適合炒樓。”

　　招數三

　　為了買樓先買戶口？

　　“補繳社保花費那么多，還不如直接辦理一個深圳戶口算了。”專門為來深建設者代辦戶口的楊先生對記者說，“如果具有大專以上學歷的話，辦理深圳戶口花費也不過三、四千元。”楊先生向記者介紹說，最近他們接待了許多有入戶深圳想法的顧客，有的為前往香港便利，有的為了子女入學，而最多的就是沖著買房指標而來。

　　“如果你目前在深圳已經有一套房產，戶口可以直接轉到你房產所在地；而如果你是沒有房產的，我們手頭也有南山一些私企的入戶指標，只要你符合學歷條件，便可以將戶口轉到深圳，并掛靠在南山的人才市場。”楊先生說，“這樣你就成為深戶，可以購買兩套住房了。”

　　深圳一家名為“戶口咨詢網”的工作人員則告訴記者，個人條件不同，辦理戶口的費用也不同，但費用都在萬元以下，比起補繳社保要劃算很多。“一般二個月便可以搞定，不會耽誤買房。”

　　某駐深單位的陳先生表示，自己的戶口一直在廣州，由于還是單身，以前沒有感覺到戶口帶來的困擾。現在正在和單位人事處溝通，準備將戶口遷入深圳。”

　　專家：公司名義買樓需謹慎

　　深圳中原地產總經理李耀智認為，在嚴格的限購令之下，炒樓花樣百出也在意料之中，“但是，隨著政府越來越嚴格地執行限購令，這些所謂的‘靈活方法’最終會不攻自破。”

　　而對于目前出現的以公司名義購房的投資客，李耀智表示，需要謹慎對待。“雖然這種方式可以完成購樓的愿望，但是也存在很多復雜的問題，例如以公司名義貸款，計算利率就是一個繁瑣和較為困難的事情，同時，個人買房和公司買房，年審和稅收都是不一樣的。”

　　李耀智分析說，“據中原地產的統計，目前以公司名義買房的所占的比例雖然存在，但還是比較少，他們并不能成為購房主流人群。”同時，李耀智表示，對于近期出臺的限價令，確實也將部分的打算選擇二手房的很多客戶吸引到一手房，二手房成交量的逐步萎縮，確實也表明一手房爭奪了很多二手房的客源。