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    商鋪選址應注意的五大方面

    2014/6/1 15:56:00 來源: 評論(0)46

    商鋪選址營銷策略

      商鋪投資就是要根據商鋪的個性化的特征,進行選址、進行專門的調查和研究,這類前期工作恰如中醫實踐中的“把脈”,通過收集“脈象”傳遞的信息,對投資對象進行個案分析,改商鋪投資的直覺判斷為科學決策,并采取正確的攻略,取得產租能力旺盛的商鋪。


      商鋪“脈象”信息很多,投資者在“把脈”時,可以從以下幾個方面入手,進行收集、分析、歸納、推理,進而形成判斷。


      一、商鋪所在區域的經濟發展水平高低,它關系到所在區域人口的收入水平,即區域人口的消費能力強和弱。


      二、當地人口情況,包括人口的數量、密度以及老年化程度,人口密度過低,不容易形成商業繁榮,老年化程度太高說明購買力的質量較低。


      三、商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志,其價格反映了居住者的消費能力


      四、商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系,供求關系影響商鋪的價格。


      五、商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業的適用性很差,立店障礙很多,那么商鋪的使用價格很低,對商鋪價格產生不良影響,壓縮商鋪價值的上升空間。


      以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素,這是商鋪投資者需要十分留意的。


      投資商鋪需要對投資對象進行技術分析,既不能跟著感覺走,也不能過度投機玩“短、平、快”,因為商鋪投資是一項周期較長的不動產投資活動,須按照投資的規律行事,投資一般規律是:投資周期越長風險越大,所以投資者的最后決策要經得起時間的考驗。

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