開店：特色經營是關鍵

　　美國曾經對投資人開店成功率進行過相關調查，調查結果顯示，加入加盟體系開店成功者約占80%的比例，獨立開店成功者比例約占20%。盡管獨立開店成功的比例非常小，但是我們也常看到偏僻小巷的個體店鋪生意年年興隆，而有的繁華地段的加盟連鎖店卻經營艱難的情況。因此，不管是加盟還是獨立開店，充足的競爭力才是店面經營成功之道，而有自己的特色則是服裝店體現競爭力的重要砝碼。

　　要想做到特色經營，免于落入只憑削價競爭的惡性循環中，投資者除了要時刻留意市場信息、關注新形態消費文化及特性之外，更重要的是要明白自身性格特征、興趣適合開設怎樣的店鋪：如果你熱衷流行且充滿創造力，可考慮經營時髦先鋒店,創造流行趨勢,做個時尚先驅;如果你酷好精致有檔次的物品，那么二手精品店、精品服飾店是不錯的選擇;如果你有愛家、戀家情結，開設童裝店是個好的選擇;如果你常常跟著感覺走，時時設身處地地為人著想，那么外貿服裝、平價服裝店會是一個好的選擇……

　　此外，通常經營良好的服裝店因為自身業態的特有屬性，需要經營者有特殊的運營能力。例如能否要求員工有著超強的業務開辟能力和表達能力，是否需要對即將投入的業種的適應度作逐一評估，包括工作時段、工作時間長度及工作進行方式等方面的考量。

　　開設路邊服裝店在大的方向上應把握以上這些原則，這其中牽涉店鋪選址、經營方式、服務等多方面關系。落實到開設具體店鋪的業態選擇上時，則需要具體問題具體分析，千萬不可跟著感覺走，盲目開店。

　　隨著商業地產的蓬勃發展，越來越多的投資者涉足商業物業領域，在截止到2010年底前的10年間，商業物業的投資每年以高達25%的速度增長。那么，東莞商業地產發展前景如何?在新政調控下又將遵循哪些原則和發展趨勢?對此，東莞搜房誠邀一線商業地產操盤手、業內專家等共議東莞商業地產投資話題。

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　　選址中會出現很多不可預測的變量。因此我們要學會在一個商圈內尋找細微的差異。例如，方向不同、當地主要建筑物的不同或地勢不同等等原因往往都會對店鋪的營業額造成影響。通常在有紅綠燈的地方，越過紅綠燈的位置最佳，因為它便于顧客進入，又不會造成店鋪門口的擁擠堵塞現象。

　　不同氣候的城市店址也有優劣差別，在北方城市，如果店門朝風(一般朝西北方向)，冬季寒風不斷地侵襲，就會趕走顧客，因此風口位置要慎選。而有的門店前有樹木、建筑物等，這些障礙物可能會影響店鋪的能見度，從而影響客流。正因為這樣，我們要通過細微的對比來獲取位置上的最大優勢。

　　總之，對創業者來說，店鋪的選址是一項關乎生意興衰的重要因素。在選址的過程中，不僅要從人口密度、地理環境、地形特點等常規的方面進行考量，還要從區域經濟、收入水平、居住區規劃等發展趨勢加以考慮。另外，店鋪所在道路的特點、店鋪的構型都應納入考慮因素之中。選擇合適的店址，應綜合以上的各種因素加以考量，如果是開設加盟店的話，還應善于取得加盟總部的支持，借助加盟總部的專家的經驗對店址進行評估論證，切忌盲目開店。