百貨大佬紛紛轉(zhuǎn)型 40家大商場(chǎng)齊“喊擠”

　　一個(gè)百貨商場(chǎng)，在武漢十大商圈頗普遍。圖為中南商圈。

　　不知是巧合，還是英雄所見(jiàn)略同——前些年武漢本地商家你追我趕的建設(shè)單體百貨商場(chǎng)，眼下，它們又掀起了百貨商場(chǎng)轉(zhuǎn)型大型購(gòu)物中心的新浪潮。

　　百貨大佬紛紛轉(zhuǎn)型

　　仿佛一夜之間，購(gòu)物中心、城市綜合體、摩爾城等詞匯，成為出現(xiàn)在各大百貨商場(chǎng)負(fù)責(zé)人口頭頻率最高的詞匯。

　　按中百集團(tuán)規(guī)劃，其將在武漢重點(diǎn)建設(shè)五大現(xiàn)代購(gòu)物中心——吳家山，將建成一個(gè)30萬(wàn)平方米、投資15億元的西部購(gòu)物中心;在青山，將建成一個(gè)20萬(wàn)平方米、投資12億元的東部購(gòu)物中心;在江夏，將建成一個(gè)15萬(wàn)平方米的南部購(gòu)物中心;在漢口北、在王家墩中央商務(wù)區(qū)，將分別建成北部購(gòu)物中心和中部購(gòu)物中心。

　　武漢零售業(yè)的另一龍頭武商集團(tuán)，在一周前也對(duì)外公布了今年在武漢市內(nèi)和省內(nèi)二級(jí)城市開(kāi)發(fā)摩爾城的計(jì)劃：除武廣背后的武商摩爾城今年9月開(kāi)業(yè)外，江南的摩爾城選址也已確定。同時(shí)，其在十堰13萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心已動(dòng)工，年底迎賓;已與黃石簽訂15萬(wàn)平方米的黃石現(xiàn)代商城項(xiàng)目，兩年后開(kāi)業(yè);襄陽(yáng)武商新摩爾城項(xiàng)目已進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。

　　同樣盯住大型購(gòu)物中心不放的，還有三年前來(lái)漢的銀泰百貨。去年底，斥資2.48億收購(gòu)隨州新世紀(jì)購(gòu)物中心后，銀泰聲稱要在當(dāng)?shù)嘏d建一個(gè)超大規(guī)模的商業(yè)綜合體。此外，銀泰還將加速在鄂擴(kuò)張，并重點(diǎn)在武漢發(fā)展單體面積在10萬(wàn)平方米以上的大型購(gòu)物中心，并定下五年要在湖北開(kāi)20店的計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)銀泰百貨在武漢由單一百貨商場(chǎng)向大型購(gòu)物中心的過(guò)渡。

　　近40家大商場(chǎng)“喊擠”

　　回顧歷史，武漢商界眼下掀起的轉(zhuǎn)型浪潮，與十年來(lái)武漢大興百貨商場(chǎng)的舉動(dòng)如出一轍。

　　自1996年武漢廣場(chǎng)成功亮相后，武商集團(tuán)在武漢市區(qū)擁有五家百貨店，新世界百貨接連在武漢開(kāi)出六家店，中商百貨也擁三家店，大洋百貨三家店。此外，群光廣場(chǎng)、王府井百貨、銀泰百貨、華氏百貨等紛紛亮相，瓜分原有的消費(fèi)市場(chǎng)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前，武漢核心商業(yè)區(qū)共有百貨店近40家。多個(gè)商圈內(nèi)，百貨商場(chǎng)臉貼臉、肩并肩。百貨商場(chǎng)之間競(jìng)爭(zhēng)手法單一，已成為這一行業(yè)通病。

　　就在武漢單體百貨廝殺之際，集納百貨、超市、餐飲、劇院、影樓，兼吃、穿、用、玩等多種功能，具娛樂(lè)化、休閑化、景觀化的摩爾城殺將過(guò)來(lái)。如去年底開(kāi)業(yè)的王家灣武漢摩爾城、菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。

　　素以零售業(yè)聞名全國(guó)的武漢，正面臨著突破。

　　對(duì)此輪百貨商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，專家們基本持肯定態(tài)度。武漢大學(xué)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系博導(dǎo)汪濤教授曾在多個(gè)場(chǎng)合表示，發(fā)展購(gòu)物中心符合零售業(yè)發(fā)展一般規(guī)律：西方零售業(yè)經(jīng)過(guò)4次革命，其中一次就是百貨業(yè)“升格”為購(gòu)物中心。

　　中百百貨董事長(zhǎng)程軍認(rèn)為，下一個(gè)十年，武漢將迎來(lái)摩爾城競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。在他看來(lái)，消費(fèi)方式已發(fā)生很大改變，市民逛街不再是單純購(gòu)物，而是購(gòu)物娛樂(lè)休閑“一條龍”。

　　市場(chǎng)蛋糕重新分切

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢目前已建、在建和規(guī)劃的各類商業(yè)摩爾城已達(dá)26個(gè)。一些市場(chǎng)人士表示擔(dān)憂，在今后一段時(shí)間內(nèi)，本地大型購(gòu)物中心會(huì)不會(huì)過(guò)剩?

　　問(wèn)市多年的中商銷(xiāo)品茂，直到前年才開(kāi)始扭虧為盈。中商銷(xiāo)品茂負(fù)責(zé)人說(shuō)，并不是“做了百貨就能做摩爾城”，也不能完全照搬國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，大型摩爾城需要3—5年培育市場(chǎng)很正常。

　　“購(gòu)物中心是未來(lái)零售商業(yè)發(fā)展的主流業(yè)態(tài)，但也會(huì)存在供大于求、產(chǎn)能過(guò)剩的可能。”汪濤直言，新建地鐵、過(guò)江隧道等交通格局變化，會(huì)帶來(lái)新增人口聚集點(diǎn)，形成新的投資熱點(diǎn)，政府應(yīng)對(duì)摩爾布點(diǎn)做出統(tǒng)籌判斷。

　　不過(guò)也有一些人士對(duì)此不以為然。支持此論調(diào)的是一組數(shù)字：去年，武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額首次超過(guò)2500億元，達(dá)2523億元，同比增長(zhǎng)19.5%，在全國(guó)排名第六位。“足見(jiàn)武漢市場(chǎng)消費(fèi)能量巨大。”

　　五天前，武漢市召開(kāi)的對(duì)外開(kāi)放工作會(huì)上傳出消息，未來(lái)五年，武漢將依托城市綜合優(yōu)勢(shì)，以開(kāi)拓深化國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)為導(dǎo)向，著力提升城市經(jīng)濟(jì)外向度和城市國(guó)際化水平。

　　據(jù)此，一些人士樂(lè)觀認(rèn)為，武漢將朝著國(guó)際化大都市方向發(fā)展，坐擁千萬(wàn)人口，同時(shí)要吸引大量周邊城市人口，成為中部商務(wù)中心，這都為眾多購(gòu)物中心或摩爾城提供了巨大的市場(chǎng)空間。

　　這也意味著，一部分老的商業(yè)體將被市場(chǎng)淘汰，龐大的市場(chǎng)蛋糕將被新興商業(yè)體重新分切。