李寧曲線進入房地產(chǎn)　不務主業(yè)還是另辟蹊徑?

　　李寧入主房地產(chǎn)? 一切皆有可能。近日， 李寧與快意節(jié)能接連交易，業(yè)界紛紛猜測，李寧是否要入主房地產(chǎn)?李寧再次成為焦點。

　　李寧入主快意節(jié)能所招致的質(zhì)疑，不僅源于該交易發(fā)生于香港主板公司與房地產(chǎn)的真實意圖。

　　李寧此舉引起外界諸多聯(lián)想。而今調(diào)控當頭，一些服裝、家電企業(yè)卻紛紛涉水房地產(chǎn)，被業(yè)界扣以“不務正業(yè)”的帽子之外，也引起公眾對地產(chǎn)暴利和調(diào)控不力的擔憂。

　　李寧此番變陣，著力助推一種“大體育”的新模式，并開始在沈陽進行大手筆的布局。以體育的名義做地產(chǎn)，早有中體產(chǎn)業(yè)奮為前驅(qū)。如今中體產(chǎn)業(yè)發(fā)展不順，董事長謝亞龍更是東窗事發(fā)。李寧此番跟進，是競食還是救場，頗值得玩味。

　　李寧進軍房地產(chǎn)，路線十分曲折。2010年6月，李寧通過與其兄長的合資公司購入快意節(jié)能54.79億股優(yōu)先股;9月，快意節(jié)能收購李寧30.9%的股份，對價為李寧兄弟將此前持有快意節(jié)能的可換股票據(jù)部分轉換為普通股。轉換后，李寧兄弟持有快意節(jié)能63.2%的股份，成為快意節(jié)能的控股股東。

　　目前，李寧打算為這家公司更名為“非凡中國”。

　　此前名為“大中華科技”的創(chuàng)業(yè)板公司快意節(jié)能，起初主要經(jīng)營藥品生產(chǎn)及銷售，可惜無論股價或是經(jīng)營業(yè)績，都未能獲得較大突破。

　　直至去年7月，原大股東馮永祥決定跨界收購制造節(jié)能設備的“快意空調(diào)”。當時，馮永祥表示，如有買家愿意提出理想價格，會考慮出售上市公司。

　　8月31日，快意節(jié)能一紙公告宣布三項交易，同時也暴露了李寧進軍地產(chǎn)的意圖：以快意節(jié)能新股及可換股票據(jù)，收購李寧公司30.9%的股份;以4億元收購從事體育推廣業(yè)務的非凡中國;以7億元收購沈陽項目。

　　通過收購沈陽項目，快意節(jié)能將擁有沈陽兆寰產(chǎn)業(yè)園99%的權益和沈陽兆寰置業(yè)投資100%的權益，將有權開發(fā)及管理將于沈陽開發(fā)區(qū)土地興建工業(yè)園第一期，以及開發(fā)棋盤山土地。

　　公告中，一個名為“沈陽生態(tài)城”的項目更顯示出李寧的“大手筆”。據(jù)稱，該項目是沈陽和平區(qū)的城市重建項目，初步估計占地面積100萬平米。

　　李寧在隨后的記者會上表示，該項目涉及資金400億元人民幣，持續(xù)建設時間為5至8年。據(jù)稱和平區(qū)政府將協(xié)助李寧獲得土地發(fā)展生態(tài)城項目，但須履行拍賣程序。

　　此前有媒體人士按此說法赴沈陽尋找該項目，卻并未獲知準確位置。而據(jù)和平區(qū)官方發(fā)言人透露，有關舊區(qū)重建言之尚早，目前連選址都沒有定案，起碼尚需兩年才有下文。

　　這些大體量的土地開發(fā)項目無疑讓地產(chǎn)商人十分眼紅，李寧選擇此地嘗試體育休閑地產(chǎn)，可謂盡得天時與地利。通過以上一系列運作，目前，李寧已經(jīng)在沈陽拿到棋盤山、工業(yè)園兩大地塊，并且未來極有可能拿到和平區(qū)“生態(tài)城”項目地塊。

　　以體育為主題的地產(chǎn)業(yè)務，早有中體產(chǎn)業(yè)實踐多時。但比中體產(chǎn)業(yè)更勝一籌的是，除了體育元素外，李寧還增加了“綠色”、“生態(tài)”、“低碳”等當前流行理念。

　　據(jù)快意節(jié)能公告，發(fā)展體育及綠色主題小區(qū)可視為公司發(fā)展綠色相關業(yè)務之延續(xù)。這種將體育與環(huán)保、健康的生活居住環(huán)境等因素相結合的業(yè)務模式，正是李寧標榜的“大體育”。

　　對于外界的疑問，一向低調(diào)的李寧也走到臺前，公開解釋了其策略意圖。

　　李寧表示，本次重組主要體現(xiàn)了他要發(fā)展“大體育”的決心，要搭建一個更有彈性的控股平臺。他表示，面對激烈的市場競爭，李寧公司需要更廣闊的發(fā)展平臺和更大的發(fā)展空間，最終目標是在中國發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)而不是單純的體育用品。

　　“做人做事，并非一朝一夕。體育產(chǎn)業(yè)所牽涉的不僅僅是人們看到的一場比賽、一件運動衣，當中也會涉及到地產(chǎn)、新興技術的運用等多項產(chǎn)業(yè)。”對于涉足房地產(chǎn)開發(fā)，李寧并不諱言。

　　李寧強調(diào)，本次重組不會影響到李寧公司的業(yè)務發(fā)展，快意節(jié)能不會與公司引發(fā)競爭關系。重組后所有關于體育用品的業(yè)務仍由李寧公司獨自發(fā)展，不會影響到李寧公司的管理策略、業(yè)務政策和獨立性。

　　李寧坦言，“看到了內(nèi)地城市化進程中的房屋需求，仍未到達泛濫階段”,而所購公司在沈陽項目上本身有幾年的運營經(jīng)驗，未來將在北京組成地產(chǎn)團隊負責該項目。

　　然而，從事資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)并非易事，李寧公司無疑將在財力上遭受極大考驗。

　　據(jù)李寧公司不久前公布的中期財報顯示，公司手持現(xiàn)金143.6億元;而據(jù)快意節(jié)能中報，公司現(xiàn)金為44億港元(約38.72億元)。

　　從兩家公司手持現(xiàn)金情況看，沈陽生態(tài)城400億元的投資確是一個“天文數(shù)字”,更何況，公司還需現(xiàn)金維持原有產(chǎn)業(yè)的正常運轉。

　　對此，李寧也承認，發(fā)展新業(yè)務、新平臺所需的資本性開支確實很大，需要大規(guī)模融資。他表示，融資方式將是多樣的，具體方式仍在研究當中，比如配股，但目前暫無配股計劃。

　　李寧拓展了和中體相似的業(yè)務，讓業(yè)界人士浮想聯(lián)翩，其目的是分食市場還是暗地里合作，非核心人士不得而知。

　　李寧所得的沈陽項目涉及沈陽兆寰產(chǎn)業(yè)園和沈陽兆寰置業(yè)投資兩家公司，而其大股東都是北京兆寰投資管理公司(以下簡稱為“北京兆寰”)。據(jù)了解，北京兆寰和中體產(chǎn)業(yè)聯(lián)系密切。李寧和中體產(chǎn)業(yè)，在北京兆寰產(chǎn)生交集。

　　中體產(chǎn)業(yè)屬內(nèi)地央企，大股東是國家體育總局，業(yè)務包括健身運動、競賽管理及體育主題地產(chǎn)開發(fā)，去年營業(yè)額及純利分別為8.3億及5100萬元。

　　事實上，項目名字已經(jīng)暗示了幕后中體產(chǎn)業(yè)的存在。“奧林匹克花園”和“中奧廣場”均為中體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務品牌，據(jù)中體產(chǎn)業(yè)聲稱，“奧林匹克花園”品牌由國家奧委會獨家授權給中體使用，由此，北京兆寰與中體的關聯(lián)逐漸浮現(xiàn)。

　　共道研究人士稱，合乎邏輯的推測是，李寧通過國家體育總局、中體的人脈，知道北京兆寰在沈陽的地產(chǎn)投資項目。或者相反，北京兆寰希望尋找投資人，通過國家體育總局、中體產(chǎn)業(yè)的關系找到李寧，又或者北京兆寰的控制人本來和李寧就是朋友。所以，更應該把對沈陽項目的收購看成李寧和中體產(chǎn)業(yè)甚至國家體育總局的一次深入合作。

　　對此，公眾多有質(zhì)疑。原中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司董事長、現(xiàn)任總裁顧問魏紀中曾回應稱，“我們做的房地產(chǎn)是體育概念的房地產(chǎn)，奧林匹克花園項目里面都有很多的體育設施。房地產(chǎn)只是中體三塊業(yè)務之一，現(xiàn)在絕對值占比較大，未來隨著另兩塊業(yè)務的發(fā)展，所占份額會降下來。”

　　中體產(chǎn)業(yè)曾聯(lián)手萬通地產(chǎn)與三亞市人民政府合作建設三亞奧林匹克國際村。該項目位于三亞海棠灣(北京兆寰也參與了這個項目)，總占地約2200畝，規(guī)劃總建筑面積約35萬平米，包含文化、運動、會議、度假、商業(yè)等五大功能區(qū)，總投資預計52億元，整體計劃開發(fā)7年。

　　此項目得到國際奧委會、中國奧委會、國家體育總局、海南省政府、三亞市政府等相關部門的支持。但自簽約后一直擱置，毫無后文。

　　如今，謝亞龍更是被拘捕，無疑讓中體的前景雪上加霜。

　　掌握品牌授權以及眾多資源稟賦的中體產(chǎn)業(yè)，絕對難以割舍經(jīng)營已久的體育地產(chǎn)。此時，引進同在體育產(chǎn)業(yè)界頗有威望的李寧前來救場，在外界看來，十分合乎情理。