碧桂園中報(bào)：上半年凈利219億 多元化轉(zhuǎn)型提速

在2020年疫情中的表現(xiàn)，檢驗(yàn)著龍頭房企的成色。

上半年，首次登頂房企財(cái)富500強(qiáng)的碧桂園，銷售規(guī)模3723億，繼續(xù)保持第一；營收和凈利潤高位運(yùn)行，但增速放緩，總體依然領(lǐng)跑同行。

值得注意的是，碧桂園已經(jīng)從單純追求規(guī)模轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，以及注重風(fēng)險(xiǎn)的防范，這體現(xiàn)在各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的改進(jìn)上，比如凈負(fù)債率下降、營銷費(fèi)用下降等。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)都趨于穩(wěn)定，而一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展的市場(chǎng)，對(duì)全線城市布局的碧桂園來說，是最大的利好。

與其他龍頭房企一樣，開發(fā)業(yè)務(wù)維穩(wěn)之外，碧桂園也在加碼多元化。但轉(zhuǎn)型獲得業(yè)績(jī)?cè)鲩L，并非一蹴而就的事情，新業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)回饋需要十足的耐心。

銷售或再創(chuàng)新高

疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，從碧桂園財(cái)報(bào)中可窺一斑。

上半年克而瑞銷售排行榜中，碧桂園以全口徑銷售額3723.1億元，蟬聯(lián)行業(yè)第一。權(quán)益銷售額也位居行業(yè)前列，財(cái)報(bào)顯示，上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2700億，同比下降4.45%，完成全年目標(biāo)的43.95%。

碧桂園集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜表示，公司1、2月份銷售受疫情影響下滑，但3月份就恢復(fù)到去年同期還略好，1-7月接近去年同期的水平，相信到8月份就能超過去年。

財(cái)報(bào)顯示，3月以來，碧桂園權(quán)益銷售額已連續(xù)5個(gè)月同比增長。其中，7月份實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額542.8億元，同比增長27.52%。前7個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額3212.3億元，同比下降1.01%，降幅收窄，為全年目標(biāo)的52.89%。

2020年度，碧桂園的權(quán)益可售資源達(dá)9066億元，按照7成左右的去化率計(jì)算，碧桂園2020年的權(quán)益銷售目標(biāo)為6000多億元。

展望下半年，碧桂園表示有信心完成銷售目標(biāo)。管理層表示，預(yù)計(jì)今年會(huì)取得約10%左右的增長幅度，再次創(chuàng)下銷售新高。

此外，中報(bào)顯示，碧桂園前6個(gè)月實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1849.6億元，凈利潤約為219.3億元，股東應(yīng)占核心凈利潤約146.1億元，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。

當(dāng)前大環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)多發(fā)，對(duì)于本就身處資金密集型行業(yè)的房企來說，良好的財(cái)務(wù)管控能力變得前所未有地重要。

從2018年開始，碧桂園持續(xù)降低負(fù)債率。截至2020年6月末，碧桂園的資產(chǎn)負(fù)債率為88.03%，同比下降1.3%，凈借貸比率為58%，低于行業(yè)均值（90%）。

目前，碧桂園的有息負(fù)債總額為3420.4億元，較2019年末下降了7.5%；賬面可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)2055.2億元，一年內(nèi)到期的短債為983.88億元，現(xiàn)金短債比為2.08倍。

當(dāng)前行業(yè)“現(xiàn)金為王”趨勢(shì)明顯，為此，碧桂園積極“造血”。上半年，碧桂園持續(xù)對(duì)回款目標(biāo)加強(qiáng)考核，實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售回款額2509.3億元，權(quán)益回款率高達(dá)94%，連續(xù)五年高于90%。

同時(shí)，碧桂園通過多元融資渠道在融資窗口期積極發(fā)債，公告統(tǒng)計(jì)，截至7月28日，碧桂園2020年共發(fā)行5筆海外債券，融資總額達(dá)25.44億美元，票面利率位于4.2%-5.6%區(qū)間。

上半年，碧桂園的融資成本低于行業(yè)平均水平。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，內(nèi)地房企發(fā)行海外債的融資成本為8.41%。因此，碧桂園的融資成本得以進(jìn)一步降低。截至上半年期末，碧桂園的融資成本為5.85%，相較去年底下降了49個(gè)基點(diǎn)。

多元化轉(zhuǎn)型

近年來，房企紛紛跨界轉(zhuǎn)型，碧桂園是龍頭房企多元化轉(zhuǎn)型的一個(gè)樣本。圍繞地產(chǎn)主業(yè)，碧桂園先后布局建筑機(jī)器人、千璽機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、社區(qū)零售等新業(yè)態(tài)，持續(xù)投入謀求轉(zhuǎn)型帶來效益增長。

2018年6月，碧桂園宣布成立碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司，進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；7月成立博智林機(jī)器人公司，進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域，后又向機(jī)器人餐飲、新零售板塊發(fā)力。碧桂園的多元轉(zhuǎn)型跨度之大、步伐之快，一直備受關(guān)注。

截至2020年8月14日，博智林機(jī)器人公司已累計(jì)遞交專利申請(qǐng)2314項(xiàng)，獲授權(quán)567項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中35款已投放工地測(cè)試，填補(bǔ)了行業(yè)空白。

碧桂園總裁莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，部分建筑機(jī)器人明年將小規(guī)模推廣，爭(zhēng)取后年進(jìn)入市場(chǎng)。

機(jī)器人餐廳是碧桂園今年大力推進(jìn)的新業(yè)務(wù)板塊。2019年成立的碧桂園千璽機(jī)器人集團(tuán)，致力于打造全球最大的集開發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營、供應(yīng)鏈體系于一體的智慧餐飲集團(tuán)。

目前，千璽集團(tuán)共已有6家機(jī)器人餐廳門店投入運(yùn)營。截至上半年，千璽機(jī)器人集團(tuán)已申請(qǐng)各類專利611項(xiàng)，目前已獲授權(quán)的有205項(xiàng)。其產(chǎn)品包括迷你雪糕機(jī)、集裝箱煲仔飯機(jī)器人、咖啡機(jī)、漢堡機(jī)已進(jìn)入量產(chǎn)階段。

碧桂園較早開始進(jìn)軍的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也取得了較大發(fā)展。智慧種業(yè)基地、無人農(nóng)場(chǎng)等階段性成果落地；除此之外，社區(qū)零售板塊也是碧桂園多元化業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)。

但截至目前，與其投入資源不符的是，新業(yè)務(wù)還未開始盈利。對(duì)此，碧桂園CFO伍碧君表示，希望新業(yè)務(wù)能很快貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)、帶來效益。

談及當(dāng)前和未來的市場(chǎng)，伍碧君稱，以前市場(chǎng)波動(dòng)更大，現(xiàn)在市場(chǎng)則是趨于穩(wěn)健，波動(dòng)更小，房企不用花那么多精力去想價(jià)格漲跌之類的事情，地價(jià)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，毛利率也趨于穩(wěn)定，公司希望通過費(fèi)用和成本等的管控，以及管理精細(xì)化，持續(xù)提升凈利潤率。

莫斌也說，一個(gè)平穩(wěn)健康的市場(chǎng)對(duì)碧桂園、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是有利的。在穩(wěn)定的市場(chǎng)中，有競(jìng)爭(zhēng)力的公司才會(huì)勝出，而碧桂園的競(jìng)爭(zhēng)力來自六個(gè)方面，分別是高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力、科技力。

此前被多次傳言離職的莫斌趁此機(jī)會(huì)表示，他不會(huì)離開碧桂園，會(huì)與這家公司共進(jìn)退，“我的職業(yè)生涯一定會(huì)是在碧桂園結(jié)束的，會(huì)跟碧桂園一直走到底。”