蘑菇租房租金提現卡殼 監管出手嚴控長租行業資金池

       又一互聯網創新模式遭遇滑鐵盧。前有青客、蛋殼這兩家長租公寓運營商爆雷，后有蘑菇租房平臺遭遇資金鏈危機。

      面臨超過3000萬房租拖欠，蘑菇租房創始人、高管團隊近期已失聯。但創始人馬曉軍曾于2月4日凌晨發文堅稱不會離開上海。

2月5日，21世紀經濟報道記者嘗試打開支付寶和微信上的蘑菇租房小程序，發現支付寶已下架相關小程序，微信小程序則還能進入蘑菇租房界面。

支付寶相關人士對21世紀經濟報道回應稱：對于支付寶平臺上的第三方小程序，支付寶作為支付通道，全程不接觸資金。微信則沒有給予回應。

2月5日，一家與蘑菇租房有合作關系的公寓相關人士透露，蘑菇租房客戶遍及全國，據與蘑菇租房有業務往來的房東自發統計，目前牽涉資金已超過3000萬，由于聯系不上蘑菇租房管理層，這筆租金去向不明。

起底蘑菇租房

21世紀經濟報道記者了解到，蘑菇租房已經被相關部門約談。2月4日凌晨，創始人馬曉軍發文承認了公司存在資金危機，由于前期談好的風投資金不到位，用戶發生擠兌，導致問題爆發。

公開資料顯示，蘑菇租房創始于2014年初，前身是蘑菇公寓，并在2014年先后獲得了平安創投和IDG的3000萬元人民幣A輪風險投資以及海通開元基金領投，IDG、平安創投跟投的B輪2500萬美元風險投資。

2015年初，蘑菇公寓轉型蘑菇租房，定位租房平臺，并在8月份獲得由KTB投資的B+輪3000萬美元風險投資。

2017年3月份，蘑菇租房對外宣稱完成螞蟻金服（現更名螞蟻集團）數千萬美元的C輪戰略投資。同年12月份完成C+輪3000萬美元融資，由云鋒基金領投，巨人網絡集團與螞蟻金服跟投。

目前，蘑菇租房號稱入駐房源超過400萬間，業務覆蓋近20個城市。

蘑菇租房的商業模式就是收租平臺，通過輸出公寓SaaS系統收取系統服務費用。2018年前后，蘑菇租房還推出多款套餐服務，商家可以通過購買會員套餐獲得更多房源錄入、電子合同、微信群發數量等等。具體而言，公寓運營商把房源錄入到蘑菇租房系統，按照房源合同數量支付服務費，蘑菇租房一般會收取租客每一筆租金千分之三的手續費。支付方式為“D+1”天，租客把租金打到蘑菇租房賬戶，可以立即提現，一個工作日內到賬。

據了解，使用蘑菇租房系統的公寓運營商，大部分為二房東，他們租客的租金都是由蘑菇租房進行代收，然后再由蘑菇租房定期打給公寓方。二房東們認為蘑菇租房的方式便于房源管理，近幾年合作也比較穩定。2020年，不少二房東客戶還參與了由蘑菇租房聯合創始人龍東平主講的蘑菇學院課程。

2020年下半年開始，部分公寓方發現提現難到賬的情況，從過去的一天內到賬到3至5天到賬，最后變成一星期。一名公寓運營商透露，“與蘑菇租房合作的，有幾百上千套房源的公寓方，也有幾套房的個人房東。有的二房東被拖欠100多萬房租，夾在大房東與租客之間雙向承壓。”

據其透露，以往租客交租的支付渠道，商家用戶是可以在后臺關閉的，蘑菇租房事發之前，應該是在1月中旬，商家就不能自主關閉支付渠道了。后來商家只能逐個通知租客線下交租，避免更大的損失，但很多租客會習慣性地在上面交租。

一名蘑菇租房內部員工透露，近期平臺提現慢，主要原因是渠道費支付問題，第三方收取渠道費是按照轉賬時間快慢計算，如果“D+1”就要千分之六，“D+5”要收千分之三，而且有額度的限制。一般上半個月就用完了“D+1”的額度，再啟用“D+5”額度。粗略計算，蘑菇租房一個月要支出幾百萬渠道費，這無形中成為了蘑菇租房的重擔。近期蘑菇租房一直在對接更多的支付渠道。

據了解，某公寓運營商把手中200多套房源的租金收取業務放到“蘑菇租房”，開了多個賬戶，每個賬戶每年需支付給“蘑菇租房”6000元左右服務費，“蘑菇租房還有其他收費，比如合同條數用完了需要另外購買，短信提醒沒了，也需要購買”，這位公寓運營商表示。

蘑菇租房已運營6年之久。啟信寶信息顯示，在2019年7月，阿里巴巴集團投資總監紀綱就退出了董事席位，與此同時，螞蟻金服也退出了蘑菇租房的股權，但至今蘑菇租房仍一直對外宣稱是螞蟻金服的戰略投資伙伴。

啟信寶顯示，2021年1月6日蘑菇租房公司法定代表人曾發生變更，由原來的馬曉軍變更為許鐵根。

自從2020年下半年開始，房東們發現租金提取到賬時間變長，陸續將房源信息更換到其他平臺，比如寓小二、全房通等，或者通知租客改為線下支付。實際上，不少已退租的租客也拿不回押金。深圳青沐公寓有2020年12月已退租的租客被通知：押金在2021年3月才能退還。

蘑菇租房相關人士透露，有關部門已經介入蘑菇租房事件，股東方也高度關注，管理層要召開董事會，商討全盤解決方案，并匯報給有關部門，待各方確認后才能正式進入實際解決流程。

2月2日，蘑菇租房已被勒令停業做資產清算。但馬曉軍在2月4日凌晨發文中并沒有談及公司債務情況以及是否要清算的問題。21世紀經濟報道記者了解到，蘑菇租房有部分參與運營的員工，也在等待公司處理完債務問題后再處理他們的離職手續等事宜。

截至記者發稿，撥打蘑菇租房創始人馬曉軍、聯合創始人龍東平手機均處于正在通話狀態，無法接通。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，上家、中介、下家只是三方交易中的任意一方，中介一般不會與房東、買家或者租客牽涉任何金錢來往，否則交易都會出現不確定性和潛在風險。

嚴控長租行業資金池

蘑菇租房已引發監管層關注。2月4日下午，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門正式印發《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》。文件為規范住房租賃市場秩序，提出了九條規范性的意見。從嚴控租金貸、明確收取租金周期、加強信息發布管理三方面加強監管。

短短四天時間內，北京、上海、深圳已相繼發文整頓住房租賃市場秩序。2月1日，深圳市住房和建設局發布關于公開征求《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》意見的通告。2月2日，北京市住建委、市市場監管局、市金融局、市委網信辦、北京銀保監局聯合印發《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》。三地出臺政策都明確要對住房租賃企業實施資金監管，建立住房租賃資金專用賬戶，用于收取租金和押金。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，資金池將成為歷史。資金監管政策有效避免了租賃經營企業挪用資金池和押金所帶來的風險，這對保障租客和房東權益是非常有利的；另一方面，這也對租賃經營企業的自有資金和融資能力提出了更高的要求，未來行業格局將因此發生重大變化。

房東東創始人全靂指出，長租行業將真正進入監管大年，預計40%以上的中小公寓面臨關門。

過去幾年長租公寓的野蠻式增長，既推動了行業高速發展，同時也帶來諸多的后遺癥，運營商高收低租，挪用租客保證金事件頻頻發生。全靂指出，有時候長租公寓已不是企業經營惡化的問題，而是涉嫌犯罪問題。今年對于公寓爆雷的性質認定可能會發生重大變化。

1月初，中央政法工作會議特別提到，要高度警惕長租公寓的經營風險，要完善政法機構和金融機構、行業監管部門協同配合機制。

此前中央和住建部均強調：加快公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，大力發展租賃住房，完善長租房政策，擴大小戶型、低租金的保障性租賃住房供給，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房。

通常農歷新年后就是租賃旺季，在此時間點上出臺相應政策有助于規范租賃市場，保護市場各方權益。