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    自主創(chuàng)業(yè)租店面技巧

    2010/9/25 18:16:00 來源: 世界創(chuàng)業(yè)實驗室 評論(0)61

    自主 創(chuàng)業(yè)

     


      如何租到一間物美價廉的商鋪是廣大投資者最關(guān)心的,在初步選定地點后,對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后,這樣才能決定是否最后把店面訂下來。特別注意在房租的價格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細(xì)節(jié)方面更是大有學(xué)問。


      附加條件不可忽略


      在租店面之前,與房東除了談租金外,還要注意談妥有關(guān)的附加條件。這可以使你節(jié)省不少開支。


      首先,租房前應(yīng)對店面內(nèi)現(xiàn)有的情況(包括裝修狀況、設(shè)備狀況等)都了解清楚。然后通過談判,要求房東在出租前對門面房進(jìn)行基本的整修,女D拆除原有已報廢無法再利用的裝修,對店面的房頂、地板、墻壁做基本的修繕,添置或維修水電設(shè)施等。或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,在租金中予以抵扣。


      通過談判要求免付押金。一般黃金地段的門面房押金是比較高的,雖然這錢要還給你的,但如你一直經(jīng)營下去,這筆錢也就等于擱死在那兒了。如果談得好,完全是有可能卸掉的。


      通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金,待生意走上正軌后,再按標(biāo)準(zhǔn)支付,并補(bǔ)足前期的差款。只要你能主動p艮定延期期限,有些房東是會答應(yīng)的。這也可為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。


      繳付方式細(xì)思量


      交房租一般最常見的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清等幾種。很多人都覺得房租最好一個月交一次,這樣能節(jié)約錢。但如果你有能力一次性交清,那就可以跟房東要求優(yōu)惠。也能省一筆開支。有的店面是長期定租的,如果你有足夠的資


      金,而且你看好選定的店面,也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞,也能免受漲租的影響,節(jié)約不少租金。


      從長遠(yuǎn)看,門面的房租價格總體是呈上升趨勢的。有的門面房定下一年或兩年的租金后,其后再要續(xù)租的話,常常要按一定的比率逐年遞增,這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次。這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向,就不會損失保證金了。


      有的房東除了收取固定的月租外,還要按一定比率分享經(jīng)營收益。經(jīng)營者最好及時結(jié)算。采用按月結(jié)算的方法,能避免拖久了增加計算難度。

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