廣發(fā)證券：加息通道對(duì)房地產(chǎn)的影響正在累積

　　12月25日，存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。本次加息是央行2010年以來(lái)第二次加息，第一次加息是10月20日。

　　對(duì)此，廣發(fā)證券發(fā)布研報(bào)稱，在流動(dòng)性過(guò)剩、通脹壓力加劇、儲(chǔ)蓄存款持續(xù)負(fù)利率的背景下，盡管有些無(wú)奈，但加息是央行的必然之舉，且加息在2011年仍將繼續(xù)，加息通道已經(jīng)形成。鑒于本次加息對(duì)貸款月供的影響幅度在2%-3%之間，兩次加息以及利率優(yōu)惠幅度的降低對(duì)月供的影響幅度在7%-8%之間，總體而言不是很高，但負(fù)面效應(yīng)仍在累積之中。

　　從目前樓市情況來(lái)看，11月中旬以來(lái)一直表現(xiàn)良好，總體維持價(jià)量齊升的趨勢(shì)。廣發(fā)證券監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周73%的城市一手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲，總體成交量大幅上漲22%。分區(qū)域來(lái)看，環(huán)渤海區(qū)域表現(xiàn)最好，環(huán)比大幅上漲29%，結(jié)束之前一周跌勢(shì)。“長(zhǎng)三角、珠三角和中西部”等其他三個(gè)區(qū)域均實(shí)現(xiàn)不同程度上漲。從近一個(gè)月成交情況來(lái)看，四大區(qū)域的周均成交量接近9月成交量，都處于較好的水平。價(jià)格亦結(jié)束連續(xù)2周下降態(tài)勢(shì)，70%的城市房?jī)r(jià)環(huán)比實(shí)現(xiàn)上漲。

　　12月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中央人民廣播電臺(tái)中國(guó)之聲直播間與聽眾對(duì)話時(shí)，雖然坦誠(chéng)房地產(chǎn)調(diào)控措施“現(xiàn)在看落實(shí)的還不夠好”，但仍表示“有信心讓房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位”。至此，從政策面來(lái)看，一方面央行加快加息步伐，持續(xù)收緊流動(dòng)性;另一方面，行業(yè)調(diào)控政策壓力仍然緊張。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目前沒(méi)有緩和跡象。