北京新建普通房價格再下降 下半年房價仍微降

　　昨天，繼上月首次公布1至5月北京新建普通住房成交均價后，市房協公布了上半年的統計數據。截至6月底，北京新建普通住房的成交價為13948元/平米，比第一次公布價格再次下降179元/平米。

　　單價下降179元

　　據北京市房協公布的數據顯示，今年1-5月北京新建普通住房成交均價為14127元/平米，到了6月份，這一數據為13948元/平米，較之前下降了179元/平米。比去年全年新建普通住房成交價14847元/平米下降了6.1%。而1-6月，新建普通商品住房成交價18297元/平米，與去年相比持平。

　　另外，上半年新建普通住房成交量僅有3.8萬套，其中成交保障房1.3萬套，同比增加12%;新建普通商品住房成交2.5萬套，同比減少19%。此外，新建商品房和二手房分別成交3.1萬套和6.1萬套，同比分別減少23.2%和34.5%。

　　首次購房數量上升

　　據介紹，新政以來，購買第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民的購房比重也維持在10%以內，比新政前分別低5%和39%。而在整個住房市場成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購房在數量上比新政前和去年同期不降反升。統計數據顯示，上半年，本地居民首次購房套數同比增加14.7%，如果從新政后算起，2月17日至6月30日則同比增加了39.3%。

　　降價多為大戶型

　　據統計，前6月，全市有簽約的商品住房項目162個，其中4個項目價格環比下降，155個持平。降價項目主要為單套面積100平米以上，三居室為主大戶型中檔項目，下調幅度最大達到12%。但單套面積90平米左右，兩居室為主，符合剛性自住需求的普通住房剛開盤時給予了一定優惠，由于銷售較好，剩余房源不多，開盤后逐步取消或減少了折扣，有的還略有上漲。

　　下半年房價仍微降

　　北京市房協副秘書長陳志表示，從市場走勢看，隨著調控政策的繼續發力，預計下半年北京房市僵局有望打破，降價項目會增加，成交量加大，但降價幅度不會太大。他分析說，一方面，消費者經過半年多的觀望，下半年采取行動的可能性較大;另一方面，企業在下半年也會陸續向市場放量，房源供應量會增多。因此，他預計，今年下半年，北京房市的成交量會增加。價格則呈現出微降的態勢。

　　-名詞解釋

　　新建普通住房

　　新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。