廣州嚴打哄抬房價背后：去年底現“翹尾”行情，樓市局部“暗流涌動”

躁動了數月的廣州樓市，在幾張真假難辨的小區業主群談論集體漲價聊天記錄被曝光后，迎來了官方的關注與發聲。

1月5日，廣州市住房與城鄉建設局表示，為進一步加大房地產市場監管力度，營造更加公開透明的市場環境，近期，廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護購房群眾合法權益。

此番發聲背后，是廣州樓市在2020年年底的確出現了一波“翹尾”行情，無論是一手或是二手，都走出了量價齊升的態勢。

根據廣州中原研究發展部監測，2020年，廣州一手住宅網簽成交100905宗，同比上升27%，一手銷售均價為30025元/平方米，同比增幅約為5%；二手市場成交宗數為131009宗，同比回升21.9%，回暖趨勢明顯。

受到市場表現的影響，廣州天河、黃埔和南沙等局部區域業主情緒也隨之波動。在天河區的部分熱銷樓盤中，業主反價的情況頻頻出現，中介也意圖推漲業主的掛牌價。不過需要認識到的是，這是局部現象，廣州整體成交依然平穩，業主心態也普遍理性。“不是所有板塊都好賣，不應過度炒作。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出。

樓市局部升溫

廣州樓市局部躁動，是不爭的事實。

地產經濟學家鄧浩志分析指出，進入2020年5月后，廣州新房就逐步駛入“快車道”，成交量一路高歌猛進，環比連續10個月增長，其中自9月起連續四個月單月成交量均突破了一萬套大關。12月更創出單月成交17243套的歷史紀錄；二手房市場同樣大熱，自2020年7月開始，廣州二手房每月成交量都突破萬套。

從房價表現來看，2020年廣州二手住宅網簽均價為28815元/平方米，同比上漲7.8%。從各區網簽均價來看，漲幅明顯主要集中中心區天河、海珠、越秀等熱點區域，漲幅分別達15.5%、9.0%、8.7%。另外，增城區網簽均價不升反降，同比下跌6.5%。

實際上，廣州樓市的這一波局部行情市場普遍有所預期。

肖文曉分析稱，廣州市場轉暖的原因在于，2020年以來，廣州圍繞人才引入出臺了許多積極的政策，廣州樓市原先被壓抑的需求得以釋放，新的需求不斷涌入，帶動樓市需求回升；此外，廣州作為一線城市和大灣區的核心城市，城市的居住價值和投資價值不斷得到認可。

這的確是市場變化的基本因素，而且廣州局部熱點區域吸引的不僅是來自廣州本地的潛在客戶，部分深圳的客戶也伺機而動，天河區、黃埔區和南沙區是他們最為關注的區域。一名來自深圳的客戶告訴21世紀經濟報道記者，廣州向東發展，黃埔的產業、市容讓他們看到了深圳的影子，這讓他們篤定看好。

廣州東邊的房子的確不愁賣，熱點的一手房要靠搶。陳明觀望廣州的樓盤多時，意向購入天河與黃埔交界處的樓盤，保利天匯、富頤華庭和萬科城市之光都在他的計劃范圍內。他本十分佛系，但當他遭遇開盤即售罄且他沒有選到合適的房源之后，心態就變了，匆匆在另一個樓盤開盤之時購入了一套房產。

一手尚且如此，二手業主的心態也強硬了起來。林元近期打算入手天河區一熱點樓盤，但卻碰到了一些問題。“本來打算簽約了，價格也談好了，但業主突然要求加價?！碧旌訁^牛奶廠片區的業主李澤也稱，“中介最近老給我打電話，要我掛高價，我那里都還不可以賣二手?！?/p>

天河天朗明居片區的中介小于在接受采訪時也指出，“賣到沒房賣了，一手二手都一樣。是事實，并不夸張！從2020年10月開始（就這樣），這個月就等有沒盤放出，客戶一大把，愁盤?！?/p>

市場情緒趨穩

事實上，雖然天河、黃埔等區域呈現出供不應求的市場情況，但廣州樓市素來鮮有炒作情緒，即使可能存在“哄抬房價”的情形，業主也普遍并不買賬，買賣行為都較為理性。從業主的預期價格來看，市場也沒有明顯上漲的情緒。

中原地產的數據顯示，目前廣州各個區報價出現不同程度的上揚，其中以中心區報價上調幅度最為明顯，比如黃埔、天河、海珠等區域報價上調幅度分別為18.0%、10.1%、11.6%。而花都、增城等外圍區域報價上調幅度則偏小，僅7.4%、4.0%。

肖文曉認為，廣州各個區域和板塊的樓市是有分化的，并不是什么板塊的房子都好賣，因此也不是所有板塊都具備漲價的基礎，目前二手房業主漲價的現象也就是天河、黃埔。

劉東的房子在海珠區，因為房子較為老舊，他有出手的打算，但一直沒有找到合適的時機?！拔覀冞@邊舊校區，不可能（漲）也沒條件，這一年漲的是天河、黃埔，跟別的區沒啥關系?！?/p>

實際上，即便是天河和黃埔的業主，也有不少認為市場存在“非理性”因素，即便是熱點片區，業主也理性看待房價的表現。一名天河牛奶廠片區的業主指出，“抱團炒高價就是不合理。你真的覺得牛奶廠能夠到7.4萬嗎？總覺得這個價格很多水分?！?/p>

黃埔區某大盤的一名業主也表示，他不關注小區房價的變化，“不太關心，都是虛的?！?/p>

事實上，廣州本地的市場人士的共識也是，廣州市場會基本平穩?！埃ê逄Х績r），也就說說而已。一旦想賣，你能信業主群里面的話？想賣的都會隨行就市的。現在要做的事就加強預期管理和輿論引導，增加市場數據披露的透明度，穩定市場供求關系，防止各方過度炒作。”長期觀察廣州樓市的黃林認為。

廣州中原研究發展部在最新的一份報告中也指出，“廣州樓市整體基本面持續向好，未來更多買家將能夠獲得購房資格。目前買家入市熱情居高不下，無論是帶看量還是新增客戶數量均呈現穩步上揚的態勢。”2021年廣州市場可能先迎接一波“小陽春”，預計月度成交有望維持在11000宗以上的高位，超過2020年水平，價格則微幅上調或保持平穩為主。