中山出臺51天最短限價令 開發商暗度陳倉

　　中山出臺“51天限價令”， 超過5800元/平方米不網簽不備案。業內人士稱,限價令下，用“毛坯價”來拉低成交價已成為開發商的慣例。

        最早由微博曝光的中山限價令終于得到了證實。昨天，廣東省中山市發布樓市限價令，新建商品住房售價不得超過5800元/平方米。但是這一明顯為完成年度房價控制目標的限價令，僅有51天的有效期。已有廣東四個城市“限價”經驗的開發商早已胸有成竹，只要將“裝修價”改成“毛坯價”，便可暗度陳倉。

　　中山市發布的這份限價令稱，自發文之日起至2011年12月31日止，單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的(按建筑面積計算，下同)，市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續;單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續。

　　自此，中山成為繼從化、增城、佛山、韶關、珠海之后廣東第五個限價城市。而最特別的是，這是廣東省第一個公開限價期限的限價令：從11月10日~12月31日，這份限價令的時效僅有短短的51天，所以，5800元/平方米的銷售價格僅僅是“暫緩”網簽和備案。言下之意，只要過了年關就無所謂。

　　這份限價令主要是為了完成年度任務。4月1日，中山住建局公布了今年房價調控目標，即“低于全市年度生產總值(GDP)增幅”。按去年全市11%的GDP水平測算，今年中山房價必須控制在5853元/平方米之內。但統計顯示，上半年中山市新建商品住宅均價為6024元/平方米，同比增長17.4%;與2010年均價相比增長14.2%。

　　在這種情況下，達到年初制定的房價調控目標最立竿見影的辦法就是限價，在最后的51天內，控制高價盤入市，或者說，高價盤不要在今年年底前成交就行。

　　預計開發商又將玩弄“毛坯價”

　　“現在石岐區、沙溪鎮區的二手住宅都超過了5800元/平方米，更何況是一手房!看來，又得玩銷售價=不含裝修價的‘毛坯價’，但裝修價就高了!”滿堂紅研究部高級經理周峰表示。

　　對于開發商將玩弄“毛坯價”代替“裝修價”的做法，幾乎成為業內人士的共識。實際上，限價令下，用毛坯價來拉低成交價已成為開發商的慣例，增城、佛山都曾有這樣的情況。這樣一來，房子還是那個房子，價格也還是那個價格，只是開發商將裝修價剝離之后，不再包含在簽約價和備案價格里面了而已。

　　三線城市或將仿效出臺“限價令”

　　隨著年底將近，各地的房價年度調控目標也將面臨驗收。目前來說，在嚴厲的調控政策下，特別是已實行了限購限價政策的一二線城市，其調控效果還是比較明顯的。相反，今年以來，房價上漲最厲害的反而是像中山這樣的三線城市。

　　“其他城市可能會仿效中山，以此達成年初調控目標。”亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓表示，因為二三線城市房價上漲過快的地方政府更愿意限價，而不愿意限購。

　　10月房地產業 數據全面下滑

　　全國10月房地產投資環比下降11.6%，商品房銷售面積環比下降26.8%，新開工面積下滑兩成，國內信貸占比已經下降到15.4%，國房景氣指數已經連續5個月下跌……分析國家統計局前天發布2011年1~10月份固定資產投資主要情況數據可以看出，10月房地產行業的數據出現了全面下滑態勢，顯現出市場正在加快調整。有機構表示，這一輪的房地產調整將比2008年要長，預計明年二季度前后可能會探明底部。

　　10月份房地產業數據

　　全國房地產開發景氣指數10月份為100.27，比9月份再次下跌0.14個百分點，比去年同期下降了3.3個百分點。至此，今年國房景氣指數已經連續5個月下跌，不過還沒有到100點以下。

　　房地產開發投資10月份完成5698 億元，環比下降11.6%。但是同比去年增長依舊迅猛，增長幅度高達25%。

　　全國商品房銷售面積8364萬平方米，環比下降3071萬平方米，下降幅度高達26.8%，這是自今年7月以來再次出現銷售下降。

　　全國房地產開發企業房屋新開工面積1~10 月為16.04 億平方米，同比增長21.7%，增幅較1-9 月降低2 個百分點，增幅連續兩個月收窄。

　　房地產開發企業本年資金來源1~10月為68429億元，同比增長20.2%，增幅比1~9月份下降了2.5個百分點，較去年同期下降11.8個百分點。但是其絕對增長額仍比去年同期多出11506億元。